РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретера ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4071/2023 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Викол ФИО7, Викол ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование указав, что является собственником квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором истцу принадлежит квартира, представляющая из себя автономную часть жилого дома, является жилым домом блокированной застройки, так как часть, занимаемая истцом отделена от части, занимаемой ответчиками капитальной стеной. При этом каждая из частей не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же, как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных систем. Более того, автономная часть жилого дома истца расположена на отдельном от ответчиков земельном участке, общей площадью 606 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> что усматривается из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и автономной части жилого дома на нем.

Просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки; 

- признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГл.д. 6-9)

Собственниками по праву общей совместной собственности жилого помещения №, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из изолированных помещений (квартир), обозначенных как помещение 1 и помещение 2. Помещение 2 находится на праве собственности у истца по делу (л.д. 9,10), помещение 1 находится в общей совместной собственности ответчиков по делу. Согласно данным ЕГРН площадь 

<

адрес> составляет 45,0 кв.м, площадь 

<

адрес> составляет 58,0 кв.м. (л.д.33-41)

В результате проведенного обследования, анализа представленных технических документов на жилой дом, было установлено, что 

<

адрес> отделена от 

<

адрес> несущей стеной, проходящей от фундамента до конька здания.

Жилой дом имеет присоединение к централизованным инженерным сетям: к газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению. Ввод сетей в каждую квартиру изолирован от соседней квартиры. Каждая квартира имеет автономные инженерные коммуникации. 

Так в каждой квартире, изолированно от другой, имеются автономные системы инженерных коммуникаций: отопление (установлен газовый котел), водоотведение (на каждом участке имеется септик).

Земельный участок, выделенный под обслуживание данного дома, также разделен на две части ограждением, являющимся продолжением этой стены. Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. При этом часть дома, находящаяся в собственности ответчиков, расположена на земельном участке с кадастровым номером № также находящемся в их собственности.

Части дома отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов.

В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно-планировочных и технических решений, анализа данных технического паспорта, было установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Таким образом, объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, обозначенные как помещения 1,2, не являются квартирами в многоквартирном доме.

Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки.

Исходя из чего анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> наличие двух изолированных частей дома, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести 

<

адрес> к блокам жилого дома блокированной застройки.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Викол ФИО10 Викол ФИО11 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Исключить сведения из Единого государственного реестра об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать 

<

адрес> расположенные в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> блоками жилыми автономными.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО12 на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> кадастровый №

Прекратить право общей совместной собственности Викол ФИО13 и Викол ФИО14 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый №

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на блок жилой автономный №, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Викол ФИО16 и Викол ФИО17 право общей совместной собственности на блок жилой автономный № площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ФИО2 ФИО18 Викол ФИО19 и Викол ФИО20 право самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течении одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик