РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдуолдияновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что он является правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании Выписки из похозяйственной книги 

<

адрес>, лицевой счет № и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом проведено межевание земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 632 кв. м. Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от 08.07.2020 г. № № государственная регистрация права была приостановлена в связи с разночтениями в определении вида разрешенного использования земельного участка. В связи с этим, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок иным способом, кроме признания права в судебном порядке. Считает, что его право на земельный участок возникло в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности адвокат Еремеева Г.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил возражения, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на нахождение земельного участка в зоне санитарной охраны и ненадлежащее оформление документов по предоставлению земельного участка истцу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Согласно ст. 49 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №. 

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги 

<

адрес>, лицевой счет № и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из похозяйственной книги за ФИО1 числится земельный участок площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка согласно выписке: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 проведено межевание земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 632 кв. м. 

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Уведомлением от 08.07.2020 г. № № государственная регистрация права была приостановлена в связи с разночтениями в определении вида разрешенного использования земельного участка. 

Суд установил, что выписка выдана ответчиком - администрацией ГО Мытищи и содержит данные, на основании которого внесена запись: приказ по совхозу имени Тимирязева от ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому считает несостоятельным довод ответчика об отсутствии записей в похозяйственной книге за предыдущие периоды.

Поскольку обязанность по ведению похозяйственных книг возложена на органы местного самоуправления, истец не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение ими этих обязанностей и отсутствие более ранних учетных записей о земельном участке.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утв. Решением Совета депутатов городского округа Мытищи, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Вид разрешенного использования под огород в границах населенного пункта не предусмотрен.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно заключению эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № от 14 мая 2021 г., земельный участок не находится в границах первого и второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы. расстояние земельного участка от уреза воды составляет 534 м.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено. У суда нет оснований не доверять эксперту, имеющему специальные познания по данному вопросу.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на земельный участок, судом не установлено, поэтому суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения -19 июля 2021 года.

Судья