ДЕЛО № 2-142/2021

УИД 34RS0020-01-2021-000268-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская 07 июля 2021 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Бочаровой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что 31.05.2005 года на основании договора купли-продажи за 25000 рублей он приобрел у Н.М.Т. жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Н.М.Т. умерла. После её смерти наследников нет. В иске указывает, что ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом невозможно зарегистрировать право на него. Ссылаясь на давность владения по ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №. 

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

От истца ФИО1 и его представителя ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

От представителя ответчика – администрации Озеркинского сельского поселения ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представлено заявление о признании иска. 

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО4, действующей по доверенности, поступило объяснение, согласно которому, по существу иска возражений не выражено, Росреестр не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет нарушения прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, согласно инвентарному делу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Н.Е.Т., которая, по сведениям ЗАГСа умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По данным наследственного дела нотариуса 

<

адрес> ФИО5, после смерти Н.Е.Т. наследственное имущество перешло к сестре Н.М.Т.. Доказательств получения Н.М.Т. свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> копия наследственного дела не содержит. Однако из документов наследственного дела усматривается, что Н.М.Т. проживала и была зарегистрирована в указанном жилом доме.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, жилой дом по адресу 

<

адрес>, принадлежал Н.М.Т. с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Н.М.Т. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение договора представлена соответствующая расписка. Сведений об оформлении договора купли-продажи в письменной форме не имеется. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № Озёркинского сельского поселения, лицевой счет №, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> числится за ФИО1, в доме проживают ФИО1 и его жена П.М.Ф.. 

Из представленной отделом ЗАГС записи акта о смерти следует, что Н.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. 

Сведений о включении жилого дома в наследственную массу после смерти Н.М.Т. и выдаче кому-либо свидетельства о праве на наследство на указанное имущество не имеется.

По данным нотариуса, наследственное дело к имуществу Н.М.Т. не заводилось.

В силу положений ч. 1 и 2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Жилое помещение, как выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения на соответствующей территории. 

Таким образом, при отсутствии наследников, правообладателем выморочного имущества в 

<

адрес> является Озеркинское сельское поселение.

Однако, каких-либо действий после смерти Н.М.Т. в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являвшегося выморочным, ответчик не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.

В то же время, отсутствие надлежаще оформленных наследственных прав Н.М.Т. и договора купли-продажи препятствует регистрации прав ФИО1 на жилой дом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при давностном добросовестном владении имуществом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В отличие от договоров временного владения (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По утверждению истца ФИО1, выраженного в иске с момента покупки жилого дома у Н.М.Т. – 31.05.2005 года по настоящее время он несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника при её жизни, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Жилой дом представляет собой, согласно инвентарному делу, одноэтажное строение общей площадью 51,4 кв.м.. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом как «ранее учтенный» поставлен на кадастровый учет с присвоением 02.07.2012 года кадастрового номера №.

Ответчиком заявлено о признании иска. 

В силу требований статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с положениями статей 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Перед принятием признания иска, суд убедился, что ответчику известны и понятны последствия признания иска, что подтверждается письменным заявлением, приобщённым к материалам дела.

По настоящему гражданскому делу признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска представителя ответчика – Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ФИО3 о признании права на истца на жилой дом. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая признание иска ответчиком, исходя из того, что после смерти Н.М.Т. наследственное дело не открывалось, кто-либо из наследников в права наследования не вступал, администрация Озеркинского сельского поселения каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, а с момента покупки истец проживает в доме, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы по содержанию дома, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и признает за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств приобретения истцом права на земельный участок не представлено, в связи с чем, право на земельный участок подлежит оформлению истцом в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 08.07.2021 года. 

Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова