дело № 2-1071/2020

УИД № 44RS0028-01-2020-001294-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г.

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу «Сосновый бор» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу «Сосновый бор» (далее - СНТ) о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности. Требования обосновала тем, что ДДММГГГГ между ней (покупатель) и ответчиком ФИО2, В.Н.Н. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес). Одновременно с данным договором купли - продажи квартиры между ФИО1 и В.Н.Н. был заключен договор купли - продажи в простой письменной форме земельного участка № с садовым домиком, расположенным по адресу: (адрес). Однако впоследствии истцом указанные документы на земельный участок и садовый дом были утеряны. Истцу стало известно, что в январские праздники 2000 года В.Н.Н. скоропостижно скончался. В.Н.Н. приходился отцом ответчику ФИО2 Истцу ФИО1 известно, что именно ФИО2 вступила в права наследства после умершего В.Н.Н. Связь с ответчиком ФИО2 была утеряна в связи с ее переездом в Ярославскую область. Права на квартиру ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке. Зарегистрировать права на дом и земельный участок в установленном законом порядке не смогла. С ДДММГГГГ ФИО1 пользуется спорными садовым участком и садовым домом, содержит домик в исправном состоянии, занимается огородничеством и садоводством. Указанно недвижимое имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. ФИО1 исправно оплачивает членские взносы в СНТ на содержание, так как предполагает, что владеет имуществом как собственным. В течение всего владения каких-либо претензий со стороны бывших собственников не поступало. По основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № с садовым домиком, расположенный по адресу: (адрес)

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила.

Представитель СНТ «Сосновый бор» - председатель СНТ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, подтвердил обстоятельства, указанные ФИО1 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, администрация Костромского муниципального района Костромской области, администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из пояснений истца следует, что ДДММГГГГ между ней и ФИО2, В.Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Также одновременно с данным договором купли-продажи квартиры между ней и В.Н.Н. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме земельного участка № с садовым домиком, расположенным по адресу: (адрес). Впоследствии истцом указанные документы на земельный участок и садовый дом были утеряны. В.Н.Н. умер.

Права на квартиру ФИО1 зарегистрировала Управлении Росреестра по Костромской области. Зарегистрировать права на дом и земельный участок в установленном законом порядке не может. С ДДММГГГГ ФИО1 пользуется спорными садовым участком и садовым домом, содержит домик в исправном состоянии, занимается огородничеством и садоводством. 

Указанные обстоятельства не оспаривал в судебном заседании председатель СНТ ФИО3 и подтвердили свидетели В.Л.В. и Р.А.Н., Р.В.Ю. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № числится В.Н.Н., право на садовый дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. 

Каких-либо сведений о регистрации права собственности на строения, расположенные на указанном земельном участке в ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» не имеется.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом садового дома и земельного участка, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, некоммерческому садоводческому товариществу «Сосновый бор» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 12,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенные по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд (адрес).

Судья 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 23 октября 2020 г.