Дело 2-1698/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

9 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к ООО «СИГМА» о расторжении договора долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ООО «СИГМА» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, указав следующее.

26.12.2014г. между ФИО1 и ООО «СИГМА» заключен договор № ... участия в долевом строительстве 18-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: ....

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются ... № ... по указанному выше адресу. Пунктом 3.2 Договора установлена цена объекта долевого строительства в размере 3076 000руб., которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно п.4.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2017г. Однако в настоящее время строительство многоквартирного дома не ведется.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец, с учетом уточненных требований, просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 26.12.2014г. № ..., взыскать в его пользу 3076000руб., оплаченных по договору, 1337902,80руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 50 000руб. компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом. 

В процессе рассмотрения дела представителем ООО «СИГМА» - по доверенности ФИО2 было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что в отношении общества введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Аксайского районного суда от 09.10.2017г. производство по требованиям ФИО1 о взыскании денежных средств прекращено в связи с тем, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.09.2017г. в отношении ООО «СИГМА» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. 

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования о расторжении договора долевого участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, 26.12.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор № ... участия в долевом строительстве 18-ти этажного жилого дома жилого дома. Согласно п.1.2 Договора, объектом долевого строительства являются ... № ... в многоквартирном жилом доме по .... Цена договора составила 3076 000руб. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив указанную сумму в полном объеме, что подтверждается: платежными поручениями от 26.11.2014г. на 1000 000руб. и 800 000руб.; квитанциями от 26.12.2014г. на 200 000руб., 1290 000руб. и 510 000руб.

По условиям договора застройщик принял обязательства передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру с условным номером 1, общей площадью 38,76 кв.м., и № ..., общей площадью 38,14 кв.м. расположенные по адресу: Россия, ....

Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2017г.

Однако, ответчик, в свою очередь, нарушил сроки предоставления ФИО1 объектов долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ч.1.1 статьи Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта надвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренном договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

Истцом 02.03.2016г. и 01.06.2017г. в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора и выплате полагающихся ему сумм. Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа. 

Судом установлено, строительство дома по ... в настоящее время не ведется, в отношении ООО «СИГМА» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. 

Таким образом, требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого ...-а по ... в ... от 26.12.2014г. подлежит удовлетворению, поскольку установлено существенное нарушение договора стороной – ответчиком ООО «СИГМА».

В соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина в размере 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... от 26.12.2014г. участия в долевом строительстве 18-ти этажного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенной подземной автостоянкой поз.1;1.1;1.2 по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ООО «СИГМА».

Взыскать с ООО «СИГМА» госпошлину в местный бюджет в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017года. 

Судья