Дело № 2-8/2020

УИД 32RS0012-01-2018-000727-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

13 февраля 2020 года г.Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р. А.

при секретаре Прокошиной В.А.,

с участием истца – ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО5 и его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № незаконными, прекращении права долевой собственности и исключении из ЕГРН сведений на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок, об утверждении границы земельного участка с кадастровым номером № в границах межевого плана, подготовленного ООО «Аксиома» и по встречному иску ФИО5 и ФИО3 к ФИО1 и администрации Карачевского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об обязании сформировать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в Карачевский районный суд, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО4 принадлежит 

<

адрес> по данному адресу. В 2016 году ответчики без согласования с ней провели кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв.м.. 

На основании постановления Бошинской сельской администрации от 28.07.2016 г. данный земельный участок без проведения торгов был продан ФИО4. В связи с тем, что ею были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете, изменений земельного участка. 28.05.2018г. Управлением Россрестра принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, так как границы уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4. Считает, что при оформлении договора купли - продажи земельного участка ФИО4 были нарушены требования ст. 39.20 ЗК РФ и ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:10:0210102:266 незаконным, прекратить права долевой собственности и исключить из ЕГРН сведения на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок, утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 32:10:0210102:177 в границах межевого плана, подготовленного ООО «Аксиома».

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и администрации Карачевского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об обязании сформировать земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО1 приобрела в 2011 году земельный участок, границы которого не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, земельный участок на котором расположенный данный дом не сформирован, поэтому он принадлежит администрации Карачевского района Брянской области. В ноябре 2018 года и в июне 2019 года они обращались в администрацию Карачевского района с заявлением о формировании земельного участка. Однако данный земельный участок сформирован не был. Кроме того ответчик ФИО1 препятствует пользоваться общим имуществом, принадлежащим многоквартирному дому, а именно помещением котельной.

Просят обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком, необходимым для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а так же объектов, входящих в состав общего имущества. Обязать ФИО1 передать ключи от котельной, демонтировать ограждение, установленное со стороны котельной, препятствующее проходу к окну принадлежащей им квартиры. Обязать администрацию Карачевского района Брянской области сформировать земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержала и пояснила, что в 2011 году она приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес>, а так же земельный участок, площадью № кв.м.. Границы данного земельного участка определены не были. В 2013 году М-вы приобрели 

<

адрес> данном доме, без земельного участка. В 2018 году она произвела кадастровые работы и при осуществлении кадастрового, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № она узнала, что ответчики приобрели у Бошинской сельской администрации земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., границы которого налагаются на принадлежащий ей земельный участок. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № недействительным, прекратить право долевой собственности, исключить из ЕГРН сведения на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок, установить границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в границах межевого плата, выполненного ООО «Аксиома». Со встречным иском М-вых не согласна, так как она приобрела в 2011 году квартиру вместе с котельной, которая расположена на принадлежащем ей земельном участке. В помещении данной котельной находится принадлежащий ей котел, что подтверждается заключенным договорами на поставку газа и обслуживания внутридомового газового оборудования. Ограждения ею так же были установлены на принадлежащем ей земельном участке.

Ответчик ФИО5 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 с иском ФИО1 согласны в части признания договора купли - продажи земельного участка недействительным, прекращения права общей долевой собственности и исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на данный участок, в остальной части с иском не согласны, при этом пояснив, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным. Данный земельный участок, который ранее приобрела ФИО1 принадлежал ФИО7, местоположение и границы данного участка определены не были. Считают, что данный участок принадлежит администрации Карачевского района Брянской области, и предназначен для обслуживания многоквартирного дома. Данный участок должен быть сформирован администрацией Карачевского района Брянской области. Однако ФИО1 самовольно установила ограждения на данном участке, которое препятствует проходу к окну, принадлежащей им квартиры. Кроме того на данном земельном участке, расположена котельная, где установлен газовый котел, который ранее отапливал данный дом. Однако ФИО1 удерживает ключи от данной котельной. 

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО8, ответчик-истец ФИО3, представитель ответчика администрации Карачевского района Брянской области, представители третьих лиц Бошинской сельской администрации Карачевского района Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, администрации Карачевского района Брянской области, третье лицо кадастровый инженер ООО «Аксиома» ФИО9, третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явились, они надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца - ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО5 и его представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что ФИО7 на основании договора на передачу квартир была выделана в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности БРО-10-02-0000312, выданного Бошинским сельским Советом от 30.06.1992 г. ФИО7 принадлежал земельный участок, площадью № кв.м..

После смерти ФИО7 собственником вышеуказанного недвижимого имущества стала ФИО11, которая на основании договора купли-продажи от 18.11.2011 г. продала ФИО1 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ранее на государственном кадастровом учете не состоял, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют.

Ответчикам ФИО3 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Третье лицу ФИО17 принадлежит 

<

адрес> данном доме.

Согласно предоставленному техническому паспорту данный дом является многоквартирным.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела подтверждено, что стороны являются собственниками квартир, в связи с чем, суд приходит к выводу, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> обладает признаками многоквартирного дома.

Судом установлено, что 26.08.2016г. по договору купли-продажи Бошинская сельская администрация Карачевского района Брянской области продала земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность, по ? доли каждому ФИО5 и ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ранее на кадастровом учете не состоял, дата присвоения кадастрового номера 09.08.2016г..

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. 

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Учитывая нормы действующего законодательства, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Из материалов дела усматривается, что в нарушение указанных норм права, без разграничения земельного участка, принадлежащего всем собственникам МКД на праве общей долевой собственности, ответчики М-вы являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, соответственно, что ограничивает права истца ФИО1 на владение и пользование земельным участком, на котором расположен МКД.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчиков, зарегистрированное на спорный земельный участок. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости прав записи о праве собственности ответчиков на земельный участок, на котором расположен МКД, накладывает на истца, как собственника помещения в таком многоквартирном доме, определенные ограничения, обусловленные распространением, на эти объекты правового режима установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности.

Согласно положениям ст. 168 действующей редакции Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что постановлением Бошинской сельской администрации Карачевского района Брянской области № 25 от 02.07.2018 г., постановление № 44 от 28.07.2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и постановление Бошинской сельской администрации № 49 от 26.08.2016 г. «О передаче в общую долевую собственность за плату по ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО3» отменено как противоречащее ст. 39.20 ЗК РФ и ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка площадью 437 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 с одной стороны и Бошинской сельской администрацией 

<

адрес>, с другой стороны заключен с нарушением закона, в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ, его следует признать недействительным. Право собственности М-вых, приобретенное ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению. Кроме того данное постановление Бошинской сельской администрации о передаче данного земельного участка в долевую собственность ФИО4 отменено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращения права долевой собственности и исключении записи из ЕГРН сведений на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению. В остальной части иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, так как судом установлено, что на данном земельном участке с кадастровым номером 32:10:0210102:177 расположен многоквартирный дом, и порядок передачи в собственность данного земельного участка предусмотрен вышеуказанными нормами закона. Поэтому у суда не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО12 об утверждении границы земельного участка с кадастровым номером 32:10:0210102:177 в границах межевого плана, подготовленного ООО «Аксиома», который изготовлен без учета требований вышеуказанного законодательства.

С учетом вышеизложенных норм права, суд считает, что встречный иск ФИО5 и ФИО3 подлежит частичному удовлетворению, так как судом установлено, что здание котельной является общим имуществом многоквартирного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и пояснениями сторон, из которых следует, что ранее в данном помещении находился газовый котел, который отапливал квартиры в данном многоквартирном доме. Кроме того из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> следует, что помещение котельной относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Доводы ФИО1, что данное помещение принадлежит ей на праве собственности, судом не принимаются во внимание, так как они ни чем не подтверждены, а из материалов дела следует, что данное помещение ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от 18.11.2011 г. не приобреталось. Представленные ФИО1 договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и договор на поставку природного газа не подтверждают право собственности ФИО1 на помещение котельной. Кроме того из пояснений ФИО1 следует, что договор на обслуживание газового оборудования был ею заключен на газовый котел, который установлен в настоящее время в принадлежащей ей квартире. Аналогичный договор был так же представлен ФИО13, из пояснений которого следует, что в настоящее время его квартира и квартира, принадлежащая ФИО1 имеют автономное отопление. 

Учитывая, что ФИО1 на земельном участке установила ограждение, которое препятствует доступу к окну квартиры М-вых, а так же, что ФИО1 препятствует пользоваться помещением котельной, и иным общим имуществом, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома, суд считает, что требования М-вых о возложении на ФИО1 обязанности передать ключи и демонтировать ограждение подлежат удовлетворению (ст. 12, 304 ГК РФ).

Исковые требования М-вых в части обязания администрации Карачевского района Брянской области сформировать земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома удовлетворению не подлежат, так как из материалов дела следует, что администрацией Карачевского района Брянской области 14.01.2020 г. данный земельный участок был сформирован, о чем в материалы дела представлен межевой план спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № незаконными, прекращении права долевой собственности и исключении из ЕГРН сведений на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок, об утверждении границы земельного участка с кадастровым номером № в границах межевого плана, подготовленного ООО «Аксиома», удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от 26.08.2016г. купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный Бошинской сельской администрацией с ФИО5 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о регистрации права собственности ФИО3, доля в праве ? на земельный участок площадью № кв.м., категории земель, земли населенных пунктов и запись № о регистрации права собственности ФИО5, доля в праве ? на земельный участок, площадью № кв.м., категории земель, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записей № от 07.09.2016г. и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО5 и ФИО3 к ФИО1 и администрации Карачевского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об обязании сформировать земельный участок, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО5 и ФИО3 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а так же объектов, входящих в состав общего имущества (котельной). 

Обязать ФИО1 передать ФИО5 и ФИО3 ключи от котельной, демонтировать ограждения, установленные со стороны котельной, препятствующие подходу к окну квартиры М-вых.

В остальной части иска ФИО5 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 20.02.2020 г.