Дело № 2-360/2025 

УИД № 74RS0046-01-2024-003306-86

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании с наследников задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 11 января 1996 года за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 068 руб. 62 коп., неустойки за период с 18 сентября 2012 года по 15 декабря 2024 года в размере 4 672 руб. 71 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 16 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что 11 января 1996 года между ФИО2 и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью №. расположенный 

<

адрес> под сад. Договор аренды заключен по 09 января 2046 года. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению ежегодно согласно расчету. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренды, начисленные пени. 

Протокольным определением суда от 23 января 2025 года в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечен ФИО1 (л.д.69).

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, направил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, применив срок исковой давности. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.01.1996 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью №., КН № расположенный 

<

адрес>, под сад. Договор заключен по 09.01.2046 г. (л.д.10-11).

Арендатор обязуется вносить на расчетный счет арендодателя заявленную арендную плату за землю по договору аренды, согласно п.2.4 договора.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день прострочки в размере 0.2 процента от суммы задолженности по платежам (п. 2.5 договора аренды).

Как установлено, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Из представленного наследственного дела следует, что наследником имущества после смерти ФИО2 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.55-58).

Согласно справке ОГБУ «БТИ ЧО», в собственности за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

Транспортных средств на имя ФИО2 на дату смерти зарегистрировано не было, что следует из ответа ОГИБДД МВД России по ЗАТО г.Озерск Челябинской области (л.д.50).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Установив, что ответчик ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, принял наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, он отвечает по долгам наследодателя.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и ( или) неполное внесение арендной платы за землю с установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установив, что ФИО2 не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Учитывая дату подачи иска (19 декабря 2024 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 19 декабря 2021 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 11.01.1996, № за период с 01 января 2012 года по 18 декабря 2021 года, неустойки за период с 18.09.2012г. по 31 декабря 2021 года.

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.7-9)

Расчет: 

за период с 19 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года: 39198,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) / 365 * 13 = 4,19 руб. 

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 39198,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 117,60 руб. 

за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 37225,10 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 111,68 руб. 

за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 37225,10 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 111,68 руб. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ. 

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года, с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года, с 01 января 2023 года по 15 сентября 2023 года, с 16 сентября 2023 года по 15 ноября 2023 года, с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года, с 01 января 2024 года по 16 сентября 2024 года, с 17 сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года, с 16 ноября 2024 года по 15 декабря 2024 с учетом моратория в размере 292 руб. 94 коп.

По расчету суда, неустойка из расчета долг* кол-во дней просрочки * 1/300 * ставка составит: 

- с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 0 руб. 00 коп.* 258 дн.* 0,2% = 0 руб. 00 коп.,

- с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года: 58 руб. 80 коп.* 45 дн.* 0,2% = 5 руб. 29 коп.,

- с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 117 руб. 60 коп.* 46 дн.* 0,2% = 10 руб. 82 коп.

за 2022 год размер неустойки составит: 0 + 5,29 + 10,82 = 16 руб. 11 коп.

- с 01 января 2023 года по 15 сентября 2023 года: 117 руб. 60 коп.* 258 дн.* 0,2% = 60 руб. 68 коп.,

- с 16 сентября 2023 года по 15 ноября 2023 года: 173 руб. 44 коп. * 61 дн.* 0,2% = 21 руб. 16 коп.,

- с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года: 229 руб. 28 коп.* 46 дн.* 0,2% = 21 руб. 09 коп.

за 2023 год размер неустойки составит: 60,68 + 21,16 + 21,09 = 102 руб. 93 коп.

- с 01 января 2024 года по 16 сентября 2024 года: 229 руб. 28 коп.* 260 дн.* 0,2% = 119 руб. 23 коп.

- с 17 сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года: 285 руб. 12 коп.* 60 дн.* 0,2% = 34 руб. 21 коп.

- с 16 ноября 2024 года по 15 декабря 2024 года: 340 руб. 96 коп.* 30 дн.* 0,2% = 20 руб. 46 коп.

за 2024 год размер неустойки составит: 173 руб. 90 коп.

Общий размер неустойки составит: 16,11 + 102,93 + 173,90 = 292 руб. 94 коп. 

Помимо этого, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (245,15 руб.) относительно периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,2% в день), а также общему размеру отыскиваемой неустойки с учетом периода моратория (292,94 руб.), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 200 руб. Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки по инициативе суда, учитывая, истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 11 января 1996 года за период с 19 декабря 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 245 рубля 15 копеек, неустойку за период с 01 января 2022 года по 15 декабря 2024 года в размере 200 рублей 00 копеек, с последующим начислением пени начиная с 16 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности 245 рублей 15 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: Д.Н. Хакимова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

<

> 

<

> 

<

>

<

> 

<

> 

<

>