УИД 28RS0006-01-2025-000338-54

Дело № 2-239/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2025 года пгт. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Плахотиной В.А., 

при секретаре Кацан Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, суммы ущерба и упущенной выгоды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что 01 июня 2023 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого размер арендной платы, составляет 35 000 рублей и оплачивается не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Согласно п. 6.1. договора: «Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления сторон за 30 дней. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в трехдневный срок и оформляются дополнительными соглашениями». Указанный порядок ответчиком соблюден не был и без надлежащего уведомления 01 ноября 2023 года ответчик покинул арендуемое помещение. На указанную дату у ответчика имелась задолженность по внесению арендной платы за 1 месяц. Согласно п. 5.2. договора: «За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета 1 процент от суммы невнесенной срок арендной платы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, за каждый календарный день просрочки начиная с пятого дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности, с общим лимитом 10% от суммы задолженности». Таким образом, размер неустойки за период с 01 ноября 2023 года по 24 января 2025 года (451 день) составил 157 850 рублей из расчета: 35 000 рублей (плата за октябрь 2024 года)*1% *451 день. С учетом лимита ответственности неустойка составила 3 500 рублей. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен согласно ст. 395 ГК РФ, сумма процентов составила 7 499 рублей 10 копеек. В целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по выше указанному делу, у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя, что подтверждается заключенным договором - оказания помощи представителя от 01 мая 2024 года между истцом и ФИО4 В связи с невозможностью за столь короткий срок найти нового арендатора и подготовить жилое помещение для сдачи в аренду, истец понес вынужденные убытки (упущенную выгоду). Упущенная выгода составила сумму в размере 35 000 рублей, исходя из следующего расчета: 35 000 рублей (размер арендной платы)/30 день (кол-во дней в сентябре)* 30 дней (срок уведомления о расторжении договора).

Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу истца арендную плату в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 3 500 рублей, упущенную выгоду в размере 35 000 рублей, расходы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 499 рублей 10 копеек с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 35 000 рублей по ключевой ставке ЦБ РФ с 24 января 2025 года по день фактической уплаты долга, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, сторона истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд перешел к рассмотрению данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз.1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно договору аренды жилого помещения от 01 июня 2023 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, истец сдает, а ответчик принимает во временное пользование изолированное жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с находящимся в нем имуществом, перечень которого отражен в приложении № 2 к настоящему договору. Передача арендодателем арендатору жилого помещения оформляется актом приема-передачи (приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды с 01 июня 2023 года по 30 апреля 2024 года.

Арендная плата по договору составляет 35 000 рублей. Арендная плата производится ежемесячно и является постоянной на весь срок аренды. Плата за аренду помещения осуществляется арендатором путем наличного расчета не позднее 10 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

За нарушение сроков арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета один процент от суммы невнесенной в срок арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начиная с пятого дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности, с общим лимитом 10% от суммы задолженности.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращения допускаются в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления за 1 месяц.

При одностороннем досрочном расторжении настоящего договора по инициативе арендатора, арендатор обязан оплатить аренду жилого помещения за все время пользования жилым помещением, включая время пользования жилым помещение после расторжения договора до ее фактического освобождения арендатором.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 70 000 рублей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключён договор аренды жилого помещения, в котором чётко определены срок внесения арендных платежей, размер платежей. Ответчик не исполнила обязательство по оплате арендной платы в установленный срок.

В нарушении ст. 56 ГПК Ф ответчик не представила суду доказательств погашения задолженности за спорный период. Бремя доказывания факта оплаты лежало на ответчике, но она его не выполнила

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 5.2 заключенного между сторонами договора следует, что за нарушение сроков арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе применить к арендатору неустойку из расчета один процент от суммы невнесенной в срок арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки, начиная с пятого дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности, с общим лимитом 10% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных заключенным 01 июня 2023 года договором аренды жилого помещения в части своевременного внесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца неустойки в размере 3 500 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу упущенной выгоды, суд приходит следующему:

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 61 заключенного договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращения допускаются в любое время по соглашению сторон, при условии уведомления за 1 месяц.

В пунктах 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Таким образом, возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Из вышеуказанных положений закона следует, что по настоящему спору, именно на истце лежит бремя доказывания возникновения у него упущенной выгоды в связи с неправомерными действиями ответчика.

Как следует из искового заявления, 01 ноября 2023 года ФИО2 выехала из предоставленного ей помещения, не уведомив об этом арендодателя, в связи с чем суд полагает, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика в её пользу упущенной выгоды в размере 35 000 рублей также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены условия договора об уведомлении арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, что повлекло наступление для истца негативных последствий в виде невозможности в короткие сроки сдать жилое помещения в аренду снова.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В абз.2 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 6 июня 2014 года «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании ст. 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Учитывая положения приведенной правовой нормы и акта её толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды расторгнут 01 ноября 2023 года - день выезда арендатора из предоставленного жилого помещения, при этом доказательств внесения истцу арендной платы ответчиком не представлено, проценты за пользование чужими денежными средствами в данном случае подлежат начислению, поскольку допустивший нарушение условий договора ответчик, по вине которого и произошло расторжение этого договора, пользовался денежными средствами, не полученными ФИО1 в счет оплаты по договору аренды.

При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что истец в нарушении принципа добросовестности (ст. 10 ГК РФ) длительной время не предпринимала мер к взысканию долга по арендной плате, а также не представила в материалы дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с 01 ноября 2023 года - с даты выезда ответчика по 01 декабря 2023 года в размере 10 068 рублей 50 копеек, отказав в удовлетворении требований в указанной части в большем объеме, процентов за период с 02 декабря 2023 года по день принять решения судом – 06 июня 2025 года, а также процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 35 000 рублей со дня, следующего за днем принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой услуг представляя и расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцом предоставлен договор оказания представительских услуг от 10 января 2025 года, заключённый между ФИО4 (представитель) и ФИО1 (представляемый), по условиям которого представитель принял на себя обязательства по оказанию представительской и юридической помощи по делу о взыскании арендной платы, суммы ущерба, упущенной выгоды с арендатора по договору от 01 июня 2023 года ФИО2, стоимость оказанных услуг составила 15 000 рублей, оплата которых подтверждается квитанцией № 000078 от 10 января 2025 года.

В рамках указанного соглашения представителем оказаны услуги по подготовке искового заявления и направлению его в суд.

Таким образом, с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, требований разумности, частичного удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов размере 7 500 рублей.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, уплата которой подтверждена чеком по операции от 25 января 2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, суммы ущерба и упущенной выгоды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-004), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-007), задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 3 500 рублей, упущенную выгоду в размере 35 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2023 года по 01 декабря 2023 года в размере 10 068 рублей 50 копеек, а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 35 000 рублей со дня, следующего за днем принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать. 

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд Амурской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья (подпись) 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года. 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина