УИД 68RS0013-01-2020-002003-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 30 октября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Наумова В.Е., представителей ответчика ООО Агентство недвижимости «Усадьба» ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2020 по иску ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Усадьба» о взыскании уплаченных денежных средств за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнения) к ООО Агентство недвижимости «Усадьба» о взыскании уплаченных денежных средств за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг, указав в обоснование, что 04.07.2017 между ней и ООО «Усадьба» в лице генерального директора ... был заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество, согласно пункту 1.1. которого ответчик обязался по её заданию оказать услугу, связанную с оформлением документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ...», ...А, а именно: подготовить исковое заявление и необходимые документы для обращения в суд; представлять её интересы в суде по вопросу права собственности на самовольно построенный жилой дом; выкупить земельный участок из муниципальной собственности; зарегистрировать её право собственности на имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Стоимость услуги ответчик оценил в 200 000 руб., аванс в размере 100 000 руб., остаток 100 000 руб. Она оплатила аванс в полном объёме, кроме того, оставшуюся сумму 100 000 руб. выплатила полностью. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязанности, предусмотренные договором, в полном объёме не исполнил. Она неоднократно интересовалась у ответчика, как продвигается оформление в собственность земельного участка, и каждый раз получала заверения о том, что всё в порядке и необходимо немного подождать. Прождав несколько лет, она направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что, по её мнению, обязанности, взятые на себя ответчиком, выполнить в полном объёме невозможно, поскольку земельный участок принадлежит государству; просила дать пояснение, каким образом и на что ответчик расходовал уплаченную ему сумму, и просила возвратить излишне уплаченную сумму в размере 160 000 руб. До настоящего времени ответчик на претензию не ответил. Ссылаясь на ст.ст. 702, 309, 310 ГК РФ, п.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «Усадьба» уплаченные денежные средства за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество от 04.07.2017 в размере 160 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в июне 2017 года она обратилась к ответчику с просьбой об оказании услуг по оформлению дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., в собственность. Она оставила ответчику документы для изучения, через день ей позвонили и сказали, что данная работа выполнима и будет стоить 100 000 руб., спустя некоторое время ей позвонили и сообщили, что в связи со сложностью и срочностью услуга будет стоить 200 000 руб. Она согласилась, выставила на продажу машину, при заключении договора внесла аванс 100 000 руб., вторую половину денег 100 000 руб. оплатила в ноябре 2017 года. В конце 2017 года судом было вынесено решение о признании за ней права собственности на жилой дом, однако, вопрос о передаче ей в собственность земельного участка до настоящего времени не решён. За 2,5 года она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу оформления земельного участка: приходила несколько раз, звонила, и ей каждый раз сообщали, что имеется наложение границ её земельного участка на земли учхоза «Комсомолец», являющиеся федеральной собственностью, документы все в Тамбове, ведутся переговоры с учхозом «Комсомолец». В феврале-марте 2020 года она пришла в ООО «Усадьба», попросила посмотреть свои документы, взяла папку и поняла, что по земле ничего не делалось, так как в папке был всего один запрос от декабря 2019 года в учхоз «Комсомолец», новых документов там не было. Она забрала папку с документами с собой, ждала звонка от ответчика, но ей никто не позвонил. Она обратилась за помощью к адвокату, и поскольку сроки исковой давности подходили к концу, она обратилась в суд. Всю информацию об имуществе она доводила до сведения ответчика, в январе-феврале 2019 года сообщала, что половина дома принадлежит её мужу на основании решения суда. Решение суда о разделе совместно нажитого имущества она ответчику не предоставляла, так как ей сказали, что возьмут его сами в суде. Указала, что согласно информации в сети «Интернет» цены на аналогичные услуги по оформлению в собственность жилого дома составляют 40 000 руб., в связи с чем просила взыскать с ООО Агентство недвижимости «Усадьба» уплаченные денежные средства за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество от 04.07.2017 в размере 160 000 руб.

Представитель истца адвокат Наумов В.Е. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, полагал часть выполненных ответчиком работ и представленные ответчиком расценки необоснованными. Указал, что проведённая ответчиком работа по оформлению в собственность истца жилого дома не является сложной, а существенные условия договора по признанию за истцом права собственности на земельный участок ответчиком не были выполнены. Просил взыскать с ООО Агентство недвижимости «Усадьба» в пользу истца уплаченные денежные средства за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество от 04.07.2017 в размере 160 000 руб.

В судебном заседании представители ответчика ООО Агентство недвижимости «Усадьба» ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указали, что обязательства по оформлению документов на жилой дом и земельный участок ими были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами, а дальнейшее надлежащее оказание услуги по договору от 04.07.2017, а именно: обращение в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании за истцом права собственности на земельный участок стало невозможным вследствие действий самого истца, обманным путём забравшего все документы в отношении жилого дома и земельного участка, в том числе договор возмездного оказания услуг, доверенности представителей и другие подлинные документы. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №..., 2-1837/2018, 2-776/2020, документы, содержащиеся в папке «CLEARBOOKPV60», суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и 2 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.07.2017 между ФИО1 (заказчиком) и ООО Агентство недвижимости «Усадьба» (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество, по условиям которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги, связанные с оформлением документов на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...А: подготовка искового заявления и необходимых документов для обращения в суд; представительство в суде по вопросу права собственности на самовольно построенный жилой дом на ФИО1; выкуп земельного участка из муниципальной собственности; регистрация права собственности на имущество за гр. ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно п.3.1-3.3 договора от 04.07.2017 за услуги, выполненные исполнителем в соответствии с настоящим договором, заказчик выплачивает вознаграждение в сумме 200 000 руб. Аванс: 100 000 руб. Остаток: 100 000 руб.

В силу п.2.2 договора обязательства исполнителя считаются полностью выполненными после приёма заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и получения расписок в получении документов на государственную регистрацию права. Остаток денежных средств оплачивается заказчиком исполнителю в момент предоставления расписок в получении документов на государственную регистрацию права из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Исполнитель несёт ответственность за предоставление достоверной информации заказчику и за выполнение своих обязанностей по действующему законодательству РФ. В случае совершения заказчиком действий, препятствующих выполнению пунктов данного договора, заказчик возмещает исполнителю нанесённый ущерб в размере произведённых затрат согласно авансовому платежу по данному договору. Исполнитель не несёт ответственность за действия заказчика при его отказе от оформления документов на имущество. Для надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, для своевременного информирования, предупреждения заказчика о возможных осложнениях, о порядке принятия предупредительных мер, а равно о других обязательствах, которые могут угрожать качеству предоставляемой услуги, исполнитель информирует заказчика (п. 4.1-4.3, п.4.5 Договора).

Заказчик передаёт исполнителю аванс, который входит в стоимость оформления документов на имущество. В случае отказа от конкретного заказа (оформления документов на имущество) по инициативе заказчика, аванс остаётся у исполнителя в качестве оплаты за проделанную работу: а) за оформление документов и расходов, понесённых на оформление документов, б) в качестве упущенной выгоды. В соответствии со ст.401 ГК РФ стороны несут ответственность по настоящему договору лишь при наличии вины (п.5 Договора).

Согласно п.6.4 договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента выполнения исполнителем своих обязательств в полном объёме.

Для выполнения услуг по договору от 04.07.2017 истцом на имя ФИО2 и ФИО3 выданы соответствующие доверенности ...2 и ...1 от 07.07.2017 сроком на 3 года (Т.1 л.д.107, 108).

10.08.2017 ФИО1 оплатила ответчику сумму аванса в размере 100 000 руб. и 08.11.2017 произвела предварительную оплату услуг (до фактического исполнения договора) (аванс) в размере 100 000 руб. (Т.1 л.д.21об., 109).

Во исполнение условий договора от 04.07.2017 ООО Агентство недвижимости «Усадьба» были оказаны следующие услуги, указанные в промежуточном акте от 27.10.2020 об оказании услуг к договору возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество от 04.07.2017: предварительная экспертиза документов, представленных заказчиком, устная консультация по вопросу оформления документов на жилой дом и земельный участок до заключения договора от 04.07.2017 (Т.1 л.д.121-125); обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана задания и схемы образования земельного участка в бумажном виде (для суда) (Т.1 л.д.97, 105об.); получение готовых документов технического плана здания от 26.07.2017 и схемы образования земельного участка от 27.07.2017, выполненных кадастровым инженером .... (Т.1 л.д.96-105), оплата по договору ... от 11.07.2017 за подготовку технического плана здания от ... и схемы образования земельного участка от ... (Т.1 л.д.154-156); подготовка заявления и обращение в Управление архитектуры и строительства администрации ... с заявлением о выдаче разрешения на строительство на жилой дом для получения отказа в рамках обязательного досудебного урегулирования спора, получение отказа Управления архитектуры и строительства администрации ... в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... (Т.1 л.д.90-92); обращение в ООО «Землемер-М» для подготовки инженерно-технического обследования несущих конструкций здания, получение заключения инженерно-технического обследования несущих конструкций здания от ..., выполненного ООО «Землемер-М», оплата по договору подряда ... от ... за оказание услуг в соответствии со сметой (Т.1 л.д.152-153, 183-189); обращение в ООО «АгроЭксперт» для подготовки отчёта об оценке жилого дома и земельного участка, получение готового отчёта об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от ..., выполненного ООО «АгроЭксперт», оплата по договору ... от ... за оказание услуг по подготовке отчёта об оценке (Т.1 л.д.174-176, Т.2 л.д.18); посещение Управления муниципальными активами и доходами администрации ... для получения квитанции для оплаты арендных платежей за последние три года по договору аренды ... от ..., оплата за фактическое использование в виде арендных платежей по договору аренды ... от ..., подготовка заявления и обращение в Управление муниципальными активами и доходами администрации ... с заявлением от ... вх.... о предоставлении информации об оплате арендной платы за земельный участок по договору аренды, посещение Управления муниципальными активами и доходами администрации ... для получения сообщения об отсутствии информации о перечислении арендной платы ФИО1 по договору аренды (Т.1 л.д.110, 148, 210); подготовка к ведению дела в Мичуринском городском суде, выработка линии защиты интересов истца, порядка предоставления материалов в суд и их содержание, способ изложения, определение норм закона и нормативно-правовых актов, судебной практики, на которые необходимо опираться и которыми следует мотивировать довод защиты; составление искового заявления, подготовка копий для суда и ответчика, оплата госпошлины в суд, подача искового заявления ..., представительство интересов заказчика в суде по гражданскому делу ..., в том числе подготовка к судебным заседаниям, представительство на предварительном судебном заседании от ... и в судебных заседаниях ..., ..., подготовка ходатайств о допросе свидетеля в судебном заседании, о приобщении к материалам дела проекта газификации жилого дома, составление заявления об уменьшении исковых требований от ... (Т.1 л.д.44, 178-213, материалы гр. дела ...); подготовка заявления о выдаче копии решения суда по гражданскому делу ... и подача заявления в суд, получение на руки копий решения суда от ..., вступившего в законную силу, в архиве Мичуринского городского суда ... (Т.1 л.д.149-151); обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания в бумажном виде и электронном виде для регистрации права, получение готовых документов - технического плана здания в бумажном виде и электронном виде, выполненных кадастровым инженером ФИО4, оплата по договору ... от ... за подготовку технического плана здания в бумажном виде и электронном виде (Т.1 л.д. 157-159); посещение МФЦ ... для подачи заявления представителем по доверенности о проведении кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя ФИО1, получение выписки из ЕГРН, получение технического плана в бумажном и электронном виде (уточнённого), выполненного кадастровым инженером ФИО4, и предоставление дополнительного пакета документов в МФЦ к заявлению о кадастровом учёте и государственной регистрации права, включая транспортные расходы; оплата госпошлины за регистрацию права собственности на жилой дом; получение выписки из ЕГРН, подтверждающей постановку жилого дома на кадастровый учёт и проведённую государственную регистрацию права (Т.1л.д.65-75); подготовка заявления и обращение в Управление архитектуры и строительства администрации ... с заявлением о присвоении адреса жилому дому; получение в Управлении архитектуры и строительства постановления о присвоении адреса жилому дому (Т.1 л.д.76-88); подача заявления в МФЦ ... для изменения адреса жилому дому на основании постановления администрации ... ... от ..., получение выписки из ЕГРН, подтверждающей изменение адреса жилому дому (Т.1 л.д.57-63); правовой анализ услуги на оформление правоустанавливающих документов на земельный участок (после выяснения обстоятельств принадлежности земельного участка на праве собственности АО Учхоз-Племзавод «Комсомолец»), включающую в себя обсуждение с заказчиком вопроса оформления земельного участка в связи с наложением границ земельного участка ФИО1 на земельный участок, принадлежащий АО Учхоз-Племзавод «Комсомолец», устные консультации по данному вопросу с предложением двух вариантов оформления с учётом действующих нормативно-правовых актов, а также правовой позиции судов по настоящему вопросу (гр. дела №..., 2-1146/2017 Мичуринский городской суд ..., ... Тамбовский областной суд), обсуждение вопроса судьбы земельного участка в связи с наложением земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок категории: земли населённых пунктов с представителями АО Учхоз-Племзавод «Комсомолец», предложение вариантов решения реестровой ошибки, допущенной при межевании первоначального земельного участка с КН 68:00:0000000:17, обращение в Межрегиональное территориальное управления Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях по данному вопросу; подготовка заявления и обращение в АО Учхоз-Племзавод «Комсомолец» с заявлением об образовании земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 (Т.2 л.д.17, показания свидетеля ФИО5); обращение к кадастровому инженеру для подготовки схемы образования земельного участка в бумажном виде для суда, получение готовых документов - схемы наложения земельного участка от ..., заключения от ..., выполненных кадастровым инженером ФИО4, оплата по договору ... от ... за подготовку схемы наложения земельного участка от ... и заключения кадастрового инженера от ..., получение готовых документов - уточнённой схемы от ... (Т.1 л.д.160-167); подготовка к ведению дела в Мичуринском городском суда по установлению наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок, выработка линии защиты интересов истца, порядка предоставления материалов в суд, их содержание, способ изложения, определение нор закона и нормативно-правовых актов, судебной практики; составление искового заявления по установлению наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок; уточнение искового заявления в связи с изменением площади земельного участка с КН 68:26:0000000:464 (Т.1 л.д.168-173). 

Вступившим в законную силу ... решением Мичуринского городского суда ... от ... по гражданскому делу ... за ФИО1 признано право собственности на жилой ..., общей площадью 140,0 кв.м., расположенный по ..., ... ....

Оформление земельного участка в соответствии с условиями договора от ... путём его выкупа из муниципальной собственности не представилось возможным, поскольку в ходе исполнения договора выяснилось, что границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., накладываются на границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 68:00:0000000:464, принадлежащего АО учхоз - племзавод «Комсомолец», являющегося федеральной собственностью.

Для решения вопроса о передаче в собственность истца вышеуказанного земельного участка ответчиком проведён ряд мероприятий, отражённых в промежуточном акте от ..., в том числе подготовлены заключение кадастрового инженера, схема наложения земельных участков, исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок и др.

Таким образом, из материалов дела следует, что условия договора в части оформления документов на жилой дом и подготовки документов на земельный участок для обращения с соответствующим иском в суд ответчиком выполнены в полном объёме. 

Общая стоимость выполненных работ с учётом прайс-листа на услуги по оформлению документов на недвижимое имущество (для физических лиц), утверждённого ... генеральным директором ООО «Агентство недвижимости «Усадьба», согласно промежуточному акту по состоянию на ... составила 169 349,13 руб. (Т.1 л.д.124). Вместе с тем, поскольку из сообщения ООО «АгроЭксперт» от ... следует, что стоимость работ по подготовке отчёта об оценке составила 1 200 руб. (Т.2 л.д.18), а не 5 000 руб., как указано в промежуточном акте, общая стоимость выполненных ответчиком работ составила 165 549,13 руб. 

Согласно п.3 и 4 промежуточного акта от ... заказчик в течение трёх рабочих дней с момента вручения исполнителем настоящего акта подписывает его или предоставляет мотивированный отказ от подписания. В случае уклонения заказчика от подписания промежуточного акта в вышеуказанные сроки данный акт считается принятым заказчиком без замечаний.

Указанный промежуточный акт вручен представителем ответчика ФИО3 истцу ФИО1 в судебном заседании ....

В установленный трёхдневный срок промежуточный акт ФИО1 не подписан, мотивированный отказ от подписания не представлен.

Таким образом, на основании п.4 промежуточного акта от ... данный акт считается принятым истцом без замечаний. 

Также судом установлено, что решением Мичуринского городского суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., по гражданскому делу ... произведён раздел совместно нажитого в период брака между .... и ФИО1 имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...А; за .... и ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на вышеуказанный жилой дом. При этом копия данного решения истцом ответчику не предоставлялась, дополнительное соглашение к договору от ... не составлялось.

Не отказываясь от договора и выражая волю к принятию услуг, в конце февраля 2020 года ФИО1 для изучения документов и консультирования забрала из ООО Агентство недвижимости «Усадьба» папку с документами на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...А, в том числе подлинники договора от ... (экземпляр ответчика), доверенностей на имя ФИО2 и ФИО3 Документы ответчику истцом не возвращались.

Указанные обстоятельства (при том, что работа в части подготовки документов для признания за истцом права собственности на земельный участок ответчиком была проведена в полном объёме) сделали невозможным исполнение ответчиком договора возмездного оказания услуг в части оформления в собственность ФИО1 земельного участка по вышеуказанному адресу (обращение в суд с соответствующим иском и в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). 

Поскольку невозможность исполнения ответчиком обязательства по оказанию услуг возникла по вине заказчика, в силу п.2 ст. 781 ГК РФ именно на заказчика возлагаются все последствия такой невозможности, которые состоят в его обязанности оплатить услуги в полном объёме. 

На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, положения п.2 ст.781 ГК РФ, п.5 Договора от 04.07.2017, оплату истцом услуг по договору авансом (путём предварительной оплаты до исполнения ответчиком условий договора), суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО Агентство недвижимости «Усадьба» уплаченных денежных средств за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество от 04.07.2017 в размере 160 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Усадьба» о взыскании уплаченных денежных средств за невыполненную работу по договору возмездного оказания услуг по оформлению документов на недвижимое имущество от 04.07.2017 в размере 160 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 16.11.2020.

Председательствующий Гребенникова И.В.