Дело № 2-1108/2024 64RS0004-01-2024-000634-050

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Осеевой А.М.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Чупиной А.Ю.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, об установлении условий изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, 

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с исковым к ФИО4, ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, в котором просит:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Степановной М.А. в отношении жилого помещения, кадастровым номером 64:41:000000:23556, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, применив последствия недействительности сделки;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, кадастровым номером 64:41:000000:23556, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>;

- изъять у ФИО4 для муниципальных нужд недвижимое имущество: жилое помещение — 

<

адрес>, площадью 21,5 кв.м кадастровым номером 64:41:000000:23556, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>;

- определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 200 000 рублей;

- прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: жилое помещение — 

<

адрес>, площадью 21,5 кв.м., кадастровым номером 64:41:000000:23556, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>;

- установить условия изъятия: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченным ею органом за счет средств бюджета муниципального образования город Балаково в течение 30 дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на реквизиты ответчика. Правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течении месяца после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Даты оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных так изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета администрации Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченного ею органа;

- прекратить право пользования ФИО4 квартирой № 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> г.Балаково Саратовской области признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного фонда города Балаково на 2022-2025 года», в рамках которой переселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участок с кадастровым номером 64:40:010205:74, площадью 602 кв.м. и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> г.Балаково Саратовской области кадастровый № принадлежала на праве собственности ФИО4 - дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

На стадии формирования программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на участие в программе по переселению и на предоставление выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке объекта оценки - жилое помещение, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 916 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с договором купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры площадью 21,5 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, составляет 200 000 рублей.

В связи с чем был подготовлен проект соглашения об изъятии 

<

адрес>. 62 по 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области, согласно которому размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение составляет 200 000 рублей.

При определении размера возмещения, за изымаемое для муниципальных нужд недвижимого имущества, уполномоченный орган исходил из того, что поскольку право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то в силу положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ он имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и ч.8.1 указанной статьи в отношении истца не применяются.

Не согласившись с выкупной стоимостью за изымаемые жилые помещения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Балаковский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об определении размера возмещения за изымаемые для муниципальных нужд недвижимое имущество - жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, в размере 1 517 448 рублей 50 копеек и жилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> размере 3 070 186 рублей 50 копеек, об установлении условий изъятия (Гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № от ФИО4 поступило заявление об отказе от исковых требований в части определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество жилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> размере 1 517 448 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал жилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №. расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, ФИО2 Цена договора определена в размере 1 000 000 рублей.

Истец полагает, что совершенная сделка по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключена ФИО4 с целью обойти положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в целях завышения размера возмещения за спорное жилое помещение и является мнимой сделками, то есть, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о даче согласия на участие в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Балаково Саратовской области, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ и на предоставление выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>., общей площадью 21,5 кв.м.

Учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>. является аварийным и подлежащим сносу, целью приобретения данного жилого помещения было не проживание граждан в данном доме, а получение возмещения за жилое помещение в завышенном размере, что свидетельствует о недобросовестности действий со стороны ответчиков.

Кроме того, учитывая, что спорное жилое помещение ФИО4 приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, ФИО4 достоверно знал, что размер возмещения за указанное помещение не может превышать 200 000 руб.

Договор нарушает права и законные интересы истца, в том числе повлек неблагоприятные для него последствия, посягает на публичные интересы, поскольку действия ответчиков были направлены на незаконное завладение бюджетными денежными средствами в максимальном размере при расселении аварийного жилья в сумме 1 000 000 рублей, тогда как фактический размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес>. 62 по 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области, у ФИО4 составляет 200 000 рублей.

В связи с чем, истец Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, об установлении условий изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит: 

- определить размер возмещения 926 900 рублей за изымаемое у ФИО2 для муниципальных нужд недвижимое имущество жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, г. Балаково, 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, г. Балаково, 

<

адрес>;

- установить условия изъятия: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченным ею органом за счет средств бюджета муниципального образования город Балаково в течение 30 дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на реквизиты ответчика; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение месяца после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных среда со счета администрации Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченного ею органа.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного жду ФИО2 и ФИО4, на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, г. Балаково, 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участок с кадастровым номером 64:40:010205:74, площадью 602 кв.м. и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 обращалась в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, однако, до настоящего времени соглашение между ФИО2 и Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об установлении условий изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не достигнуто.

ФИО2 указывает, что Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с первоначальными исковыми требованиями с целью избежать выплаты ФИО2 за изъятие квартиры.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области -ФИО1, присутствовавшая в судебном заседании, просила удовлетворить первоначальные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и письменный отзыв на заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, присутствовавший в судебном заседании, просила удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, мнение по заявленным исковым требованиям не представили.

Помощник прокурора г.Балаково Саратовской области Чупина А.Ю., дала заключение согласно которому полагала что первоначальные исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, не подлежат удовлетворению, разрешение встречных исковых требований ФИО2 просила оставить на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст., ст., 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, что закреплено в п. 5 ст. 10 ГК РФ.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 86 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст.ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, ФИО4 являлся собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилое помещение, квартиру общей площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область. г.Балаково, 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанный объект за 1 000 000 рублей, которые продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора, продавец в отношении оплаты к покупателю претензий не имеет.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделан запись о регистрации.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного фонда города Балаково на 2022-2025 года», в рамках которой переселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участок с кадастровым номером 64:40:010205:74, площадью 602 кв.м. и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о согласии на участие в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Балаково и Балаковского муниципального района Саратовской области, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

До настоящего времени между истцом Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2 соглашение о выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, не заключено.

Инициируя обращение в суд с заявленными исковыми требованиями о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО2 недействительной и применении последствий недействительности сделки, истец оспаривает сделку по мотивам ее мнимости, ссылаясь на положения п. 1 ст. 170 ГК РФ, указал, что договор купли-продажи заключенный между ответчиками ФИО4 и ФИО2 заключен с целью с целью обойти положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в целях завышения размера возмещения за спорное жилое помещение и является мнимой сделками, то есть, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании сделки мнимой, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

При этом из определения мнимой сделки, данного в ст. 170 ГК РФ, следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По рассматриваемому делу бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено на истца Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, объективно подтверждающих порочность воли ответчиков. 

Сам по себе факт того, что ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № отказался от исковых требований к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в части определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество жилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, в размере 1 517 448 рублей 50 копеек, и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи со ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимого имущества не свидетельствует об этом.

На момент регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры запрет на осуществление регистрационных действий с ней отсутствовал.

Бесспорных доказательств недобросовестных действий со стороны ответчиков, с очевидностью свидетельствующих о наличии в их действиях злоупотребления правом, материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, при его заключении стороны действовали лично, подписали его собственноручно, он содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют её предмет, воля сторон при заключении договора была направлена на передачу объекта недвижимого имущества в собственность покупателя, при этом, продавец – собственник недвижимого имущества вправе был распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, никаких препятствий для распоряжения у него, как собственника, не имелось, ответчики предусмотрели правовые последствия совершения указанной сделки, которая фактически ими исполнена, переход права собственности зарегистрирован в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палате Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области. 

Тот факт, что сделка ответчиками фактически исполнена, спорная квартира передана в собственность ФИО2 и она осуществляет свои права собственника, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в частности проведенной по гражданскому делу судебной оценочной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что по состоянию на дату проведения исследования в исследуемой квартире проведены ремонтные работы (оклейка стен обоями, кладка линолиума).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 для приобретения жилого помещения, обращалась за помощью к агенту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор на оказание услуг № по покупке объекта недвижимости. 

В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, агент обязуется начать поиск объекта по цене, определенной принципалом. Стороны пришли к соглашению о цене приобретаемого объекта в размере 1 100 000 рублей. 

Согласно п.3.1 договора на оказание услуг № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение агента за фактически оказанные в соответствии с настоящим договором услуги составляет 10 000 рублей. Принципал оплачивает агентское вознаграждение частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи наличных средств или банковского перевода. 

В рамках заключенного договора на оказание услуг № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр объектов недвижимого имущества по различным адресам.

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору на оказание услуг № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был проведен осмотр объекта по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, с участием продавца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес> участием продавца ФИО7, и ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, с участием продавца ФИО4, подписи продавцов и контактные номера телефонов указаны в акте осмотра.

Акт осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписан агентом ФИО5 и заказчиком ФИО2

Договор оказания на оказание услуг № по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представлен ответчиком ФИО2 в виде оригиналов и приобщен к материалам гражданского дела.

Сведения о продаже квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, были размещены ответчиком ФИО4 перед продажей квартиры на сайте объявлений «Авито», что подтверждается представленными скриншотами объявления о продаже.

Из представленных скриншотов объявлений следует, что на сайте объявлений «Авито» было размещено объявление о продаже 

<

адрес>, г.Балаково Саратовской области, расположенной на втором этаже, площадь кухни 4 кв.м., жилая площадь 20 кв.м., санузел совмещенный, окна во двор, ремонт косметический, цена 1 100 000 рублей. В объявлении указан номер телефона и контактное лицо «Д.».

В подтверждение доводов о действительности сделки, ФИО2 представлены скриншоты переписки через мессенджер с ответчиком ФИО4, из представленных скриншотов следует, что ФИО2 и ФИО4 обсуждали условия осмотра квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>. 

Перед заключением договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал, а продавец получил задаток в сумме 50 000 рублей в счет причитающихся 1000 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по покупке в собственность жилого помещения, квартиры общей площадью 21,5 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>.

К предварительному договору купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО4 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет оплаты наличных денежных средств, переданных в качестве обеспечительных мер, по предварительному договору купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ, причитающегося ФИО4, за продажу ФИО2 жилого помещения, квартиры, общей площадью 21.5 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 была заключена расписка из которой следует, что ФИО4 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 1000 000 рублей в счет оплаты наличных денежных средств, причитающегося ФИО4, за продажу ФИО2 жилого помещения, квартиры, общей площадью 21.5 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, следует, что ФИО2 обращалась к ФИО5 за помощью относительно в выборе квартиры. У ФИО2 в выборе квартиры были пожелания в цене не выше 1 000 000 рублей. Перед тем как посмотреть квартиру по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, были осмотрены две квартиры которые не понравились ФИО2 из за цены. Квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, ФИО2 нашла сама, ФИО5 присутствовала на осмотре указанной квартиры совместно со ФИО2 и собственником ФИО4 О том, что дом является аварийным, ФИО2 была поставлена в известность ФИО5 ФИО2 в выборе указанной квартиры устроила цена. В связи с чем она заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО4, а потом уже основной. ФИО8 сопровождала сделку купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит, что оснований, препятствующих ФИО4 распоряжаться квартирой № расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, по своему усмотрению, в том числе, осуществлять сделку по её отчуждению, не имелось.

Доводы истца о том, что ответчики совершили мнимую сделку по отчуждению принадлежащего ФИО4 квартиры с целью обойти положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в целях завышения размера возмещения за спорное жилое помещение, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что оспариваемая сделка совершена формально, для вида и что ответчики при её заключении преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, истцом не представлено.

То обстоятельство, что ФИО4 и ФИО2 имеют в собственности несколько объектов недвижимого имущества, не свидетельствуют о мнимости договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку наличие в собственности продавца ФИО4 и покупателя ФИО2 в собственности несколько объектов недвижимости в том числе и жилых, в данном конкретном случае не запрещает продавцу как собственнику распоряжаться недвижимым имуществом путем его продажи, а покупателю приобретать.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу, не ограничивает права собственника недвижимого имущества по осуществлению полномочий по распоряжению квартирой, и не ограничивает права покупателя по приобретению квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в порядке ст.ст.549, 551 ГК РФ, право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации перехода права.

Вопреки доводам истца, обстоятельство того, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № отказался от исковых требований к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в части определения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество жилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, в размере 1 517 448 рублей 50 копеек,не свидетельствует о мнимости заключенной ответчиками сделки, поскольку, в судебном заседании установлено, что спорное имущество предметом залога не являлось и каких-либо обязательств перед кем-либо не обеспечивало, в связи с чем, оснований для признания действий ответчиков недобросовестными не имеется. 

Распоряжаясь своим имуществом путем передачи его другому лицу, ответчик ФИО4 тем самым воспользовался предоставленными ему ст.209 ГК РФ правами собственника, ограничений на распоряжение своим имуществом в отношении спорной квартиры судебными приставами или судом не вводилось, таким образом мотивы, побудившие к совершению сделки, сами по себе не составляют презумпцию ее недействительности. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований полагать, что действия ФИО4 по отчуждению квартиры по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, были явно совершены с целью обойти положения обойти положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в целях завышения размера возмещения за спорное жилое помещение совершены с нарушением ст. 10 ГК РФ, являются недобросовестными.

В любом случае сам по себе факт отчуждения имущества, в многоквартирном доме признанного аварийным, не свидетельствует о том, что сделка по отчуждению является мнимой.

Стороной истца не представлено суду каких-либо достаточных и достоверных доказательств осуществления ответчиками гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) со стороны ответчиков.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании оспариваемой сделки недействительной.

Кроме того, из содержания п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Следовательно, помимо доказывания наличия своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, истец должен доказать, что выбранный способ защиты права является единственным ему доступным и приведет к восстановлению нарушенных прав или к реальной защите законного интереса.

Иных обстоятельств или доказательств мнимости сделки, как и обстоятельств свидетельствующих о том что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, истцом не приведено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с исковым к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истца Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области отказано, то и не подлежат удовлетворению производные исковые требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, кадастровым номером 64:41:000000:23556, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, определения размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 200 000 рублей, установления условий изъятия в отношении жилого помещения, и прекращение право пользования ФИО4 квартирой № 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области, не подлежат удовлетворению.

Переходя к разрешению встречных исковых требований ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ). 

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст.32 ЖК РФ). 

Согласно ч.6 – ч.7 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ). 

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст.32 ЖК РФ дополнена ч.8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и ч.8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственникам жилого помещения, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района, утвержденным решением Собрания Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области является уполномоченным органом администрации Балаковского муниципального района по осуществлению прав собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования г.Балаково. 

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения одной из основных задач Комитета является обеспечение экономически эффективного управления, распоряжения муниципальным имуществом Балаковского муниципального района и муниципального образования города Балаково, а также рационального использования государственной (до разграничения) и муниципальной земли в пределах полномочий, определенных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного фонда города Балаково на 2022-2025 года», в рамках которой переселению подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: многоквартирный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участок с кадастровым номером 64:40:010205:74, площадью 602 кв.м. и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры площадью общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, составила 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о согласии на участие в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда г.Балаково и Балаковского муниципального района Саратовской области, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

Со ФИО2 до настоящего времени не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, и соглашение об изъятии жилого помещения не заключено.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2, приобретшей его по возмездной сделке, возникло после введения в действие ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, ввиду чего указанная правовая норма подлежит применению при разрешении настоящего спора.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, убытков причиненных собственнику изъятием жилого помещения, в том числе упущенной выгоде, стоимости доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок на момент проведения экспертизы составляет 926 900 рублей.

Вышеуказанные экспертное заключение не опровергнуто ответчиком, содержит подробное описание методов исследования и расчета возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, не вызывает сомнений у суда. Квалификация экспертов подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых имеются в материалах дела. Суд счёл установленным размер возмещения (выкупной цены) за жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения исследования на основании указанного заключения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ФИО2., приобретя в собственность спорное жилое помещение на основании возмездной сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после признания многоквартирного дома, в котором располагается спорная квартира, аварийным, а также после вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, в связи с чем имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества в сумме 926 900 рублей и установить условия изъятия: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченным ею органом за счет средств бюджета муниципального образования город Балаково в течение 30 дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на реквизиты ответчика; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение месяца после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных среда со счета администрации Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченного ею органа.

В связи с изъятием у ФИО2 спорного жилого помещения для муниципальных нужд, прекратить её право собственности на спорное жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером 64:41:000000:23556, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>.

Согласно выставленному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» счету на оплату судебной экспертизы стоимость проведенной судебной экспертизы составила 33 800 рублей.

Оплату судебной экспертизы произвести путем перечисления Управлением судебного департамента в Саратовской области денежных средств, внесенных ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по чеку об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 800 рублей на счет ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Оставшиеся сумма в размере 13 000 рублей за производство судебной экспертизы подлежит взысканию с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, об установлении условий изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, в размере 926 900 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6316 №, на недвижимое имущество: жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером 64:41:000000:23556, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>.

Установить условия изъятия жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченным ею органом за счет средств бюджета муниципального образования город Балаково Саратовской области в течение 30 дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на реквизиты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 обязана освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение месяца после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных среда со счета администрации Балаковского муниципального района Саратовской области либо уполномоченного ею органа.

Взыскать с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» ИНН 

<

***> судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13 000 рублей.

Обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области произвести перечисление денежных средств, внесенных ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по чеку об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 800 рублей на счет общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» ИНН 

<

***>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области. 

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина