№2-1589/2019

УИД: 61RS0009-01-2019-001695-44

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Виндекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

24.03.2016 года между ФИО1 и ООО «Виндекс» возникли отношения по договору №2-4 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору ответчик обязался не позднее 30 дней после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру № в указанном доме. Согласно договору ввод объекта в эксплуатации. – 4 квартал 2016г.

Обязательства дольщика по оплате квартиры полностью исполнены. Однако застройщик свои обязательства не исполнил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 28.12.2017, квартира № была передана истцу по акту приема-передачи 30.03.2018.

Таким образом в установленный договором срок квартира истцу передана не была. В связи с нарушением сроков передачи квартиры в собственность истцом подан иск о взыскании неустойки в размере 678814,78 руб.за период с 01 02 2017г. по 30 03 2018г., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика в судебное заседание не прибыли, извещались о дате и времени слушания дела надлежаще. Причин неявки и возражения на иск суду не представили. Извещение направлено судом по юридическому адресу и адресу фактического нахождения, указанного истцом. Суд находит извещение ответчика надлежащим в соответствии с п.п.2,3 ст. 54 ГК РФ. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 24.03.2016 года между ФИО1 и ООО «Виндекс» возникли отношения согласно договору №2-4 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору ответчик обязался не позднее 30 дней после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру № в указанном доме. Согласно договору ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016г.

Обязательства дольщика по оплате квартиры полностью исполнены. Платежным поручением №1 от 01 04 2016г. истцом перечислено ответчику 2751 580 руб - оплата по договору № 2-4. 

Однако застройщик свои обязательства не исполнил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 28.12.2017, квартира № была передана истцу по акту приема-передачи 30.03.2018.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору истец рассчитал неустойку за период с 01.02.2017 по 30.03.2018 в размере 678814,78 руб. 

Ответчиком не оспорено, что квартира участнику долевого строительства передана с нарушением договорных сроков. 

При этом, указанный в договоре срок мог быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления участника долевого строительства. Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанно срока обязан был направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако ответчиком данное положение закона не реализовано. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Изменения условий договора сторонами не было достигнуто. 

В соответствии с п.5.1 Договора при надлежащем исполнении Участником долевого строительства раздела 3 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительством. 

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания неустойки суд находит основанными на положениях закона и договора. Но период и сумма штрафа исчислена истцом неверно. Дата передачи квартиры истцу согласно акту 30 марта 2018г. Однако при расчете истцом этот день включен в период исчисления неустойки. День передачи квартиры является днем исполнения обязательств, поэтому он неправомерно включен в расчет. Исходя из чего период взыскания неустойки с 01 02 2016г. по 29 03 2018г. включительно, сумма неустойки 677484,85 руб.

Требования истца в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку претензия истца от 14.03.2019 о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214 (ч. 9 ст. 4 Закона). Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил: при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обязанность застройщика по компенсации участнику долевого строительства морального вреда при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Законом N 214 не предусмотрена. Однако она возникает у застройщика в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей в случаях, когда участником долевого строительства является гражданин, приобретающий объект долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно этой норме моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Пункт 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Участнику нет необходимости специально доказывать причинение ему морального вреда - наличие такового предполагается. 

Исходя из чего, суд находит, что размер компенсации морального вреда с учетом характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательств, а также требований разумности и справедливости составит 10000 рублей.

Соответственно размер штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» составит 343742,42 руб как 50% от (677484,85 руб +10000 руб)

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подтверждением которых, являются соответствующие платежные документы.

Истец при подаче искового заявления в силу закона как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ. Сумма госпошлины с учетом имущественных требований, подлежащих оценке и не подлежащих оценке (моральный вред) составляет 9506 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Виндекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Виндекс» в пользу ФИО1 неустойку по состоянию на 30.03.2018 в сумме 677484,85 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» 343742,42 руб. В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Виндекс» госпошлину в доход бюджета г. Азова в сумме 9506 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 10.06.2019.