Дело № 2-449/2024

50RS0036-01-2023-007237-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть дома, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, просит произвести выдел ? доли жилого дома площадью 58,5 кв.м, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истцом возведены (реконструированы) без получения соответствующего разрешения лит.А2 пристройка: санузел, коридор, жилая, кухня.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес>, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, инв.№, лит. А-А1-а-а1, адрес объекта: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.6). Истцу также принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата> ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ», не предъявлено разрешение на строительство на лит.А2 – пристройка, не зарегистрировано право собственности на лит. А2 – пристройка, лит. Г4 – гараж, лит. Г5 – хозблок, лит. Г6 – веранда, лит.Г7 – мансарда, лит. Г5 – хозблок (л.д.8-20).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Эксперт произвел обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что расположение строений соответствует ситуационному плану БТИ (л.д.13). Экспертом определен состав дома: Лит.А – основное строение, лит.А1 – пристройка, лит.А2 – пристройка, лит.а1 – холодная пристройка, служебные постройки и сооружения: лит.Г1 – сарай, лит.Г2 хозблок, лит.Г3 – веранда, лит.Г4 – гараж, лит.Г5 – хозблок, лит.Г6 – веранда, лит.Г7 – мансарда, лит.Г9 – уборная, лит.Г11 – колодец. Стоимость домовладения в ценах на IVквартал 2023 года составляет: 1 503 900 руб. В объекте исследования имеется незарегистрированное строение лит.А2, площадью 28,1 кв.м. Данные строения соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции, степени огнестойкости, противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, эвакуационным путям и выходам), расположению относительно внешних границ участка, соответствию строительных конструкций, вентиляции и отоплению, объемно-планировочным решениям, расположению относительно зон с особыми условиями использования территории, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Согласно выписке из ЕГРН на здание от 

<

дата> площадь жилого дома – 58,5 кв.м, что практически соответствует зарегистрированной площади строений лит.А-А1-а, которая согласно техпаспорта БТИ составляет 57,0 кв.м, которая и принимается экспертом за основу. Стоимостное выражение доли не прописывается, поскольку стороны на осмотре пояснили, что не имеют претензий друг к другу, отказываясь от компенсаций. На доли, исходя из площади жилого дома – 57 кв.м, будет приходиться: ФИО2: 57кв.м.*1/2=28,5кв.м, ФИО3: 57кв.м.*1/2=28,5кв.м.

Экспертом разработан один вариант выдела доли дома. Другие варианты не предполагаются, поскольку у сторон нет претензий к занимаемым друг другом помещениям, и стороны не имеют претензий друг к другу в стоимостном выражении доли. В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома со следующими помещениями: в лит.А2: № – санузел, общей площадью 3,0 кв.м, № – коридор, общей площадью 3,6 кв.м, № – жилая, общей площадью 13,0 кв.м, № – кухня, общей площадью 8,5 кв.м, В лит.А: № – жилая, общей площадью 21,8 кв.м. Доля ФИО2 составляет 0,38 доли (21,8 кв.м), что на 0,12 долей меньше положенной по правоустанавливающим документам. В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома со следующими помещениями: в лит.а1: № – хол. пристройка, общей площадью 4,5 кв.м, в лит.А1: № – коридор, общей площадью 5,8 кв.м, № – жилая, общей площадью 11,7 кв.м; в лит.А: № – кухня, общей площадью 3,2 кв.м, № – жилая, общей площадью 14,5 кв.м. Доля ФИО3 – 0,62 долей (35,2 кв.м), что на 0,12 доли больше положенной по правоустанавливающим документам. В данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями, претензий к газу у сторон нет, подключение планируется самостоятельное за свой счет.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями. Предложенный экспертом вариант не нарушает прав сторон, технически обоснован, не требует переоборудования. Компенсации взысканию не подлежат, поскольку стороны пояснили, что претензий по фактическому пользованию домом не имеют. 

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела доли жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Требование о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении произведенных переоборудований подлежит удовлетворению, так как постройки и переоборудования не противоречат нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть дома, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности и выделить ей часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № санузел – 3,0 кв.м, № коридр – 3,6 кв.м, № жилая – 13,0 кв.м, № кухня – 8,5 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 21,8 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а1 помещение № холодная пристройка – 4,5 кв.м, в строении лит.А1 помещения № коридор – 5,8 кв.м, № жилая – 11,7 кв.м, в строении лит.А помещения № кухня – 3,2 кв.м, № жилая – 14,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: