Дело № 2-151/2020

22RS0032-01-2020-000030-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 год г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Бачурка А.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, действующего в лице своего представителя по доверенности ФИО2 к администрации Локтевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства ДД.ММ.ГГГГ году по договор купли-продажи жилого дома (квартир) усадебного типа с надворными постройками колхозом «Путь к коммунизму» в его собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации села Локоть, в реестре за №.

Полагая сделку купли-продажи квартиры надлежаще оформленной, он всё это времявладелею как своей собственной.

В настоящий период времени истец решил зарегистрировать своё право собственностина квартиру в ЕГРП, однако сделать это в досудебном порядке не представляется возможным в виду наличия в правоустанавливающем документе на квартиру каковым в данномслучае является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правового недостатка в виденеверно указанного в договоре статуса жилого помещения, а также отсутствия адреса.

Так в частности, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет сделкиобозначен как жилой дом, при фактическом статусе жилого помещения «квартира».Кроме того, в договоре отсутствует адрес квартиры являвшейся предметом сделки.

Устранить имеющиеся в договоре недостатки, в досудебном порядке на сегодняшний день не представляется возможным.

Полученное по договору жилое помещение фактически является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположено в двухквартирном доме, квартиры являются обособленными, в долевой собственности с соседями не находятся. 

Квартира обладает всеми признаками характерными для такого статуса объекта недвижимости, как «квартира».

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилой квартирой, также просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, также уточнила исковые требования, а именно просила признать жилой дом, указанный в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Путь к коммунизму» и ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 68,1 кв.м.; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м. Также дополнила, так как договор купли-продажи спорной квартиры имеет неустранимые недостатки, поскольку колхоз ликвидирован, правопреемников нет, но факт передачи указанной квартиры никто не оспаривает, просит применить, как дополнительное основание для признания права собственности на квартиру ст. 234 ГК РФ - приобретательную давность, поскольку ФИО1 более 18 лет владеет данной квартирой, считая ее своей.

Представитель ответчика - администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно договора о купли-продажи жилого дома /квартиры/ усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между колхозом «Путь к коммунизму» 

<

адрес> и ФИО1, последний приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 77 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Локтевского сельсовета 

<

адрес> вынесено постановление № о присвоении адреса, согласно которого жилой дом, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> необходимо считать квартирой и данной квартире присвоить адрес: 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 значится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям, предоставленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Усть-Калманского производственного участка юго-восточное отделение объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект имеет следующие характеристики: назначение объекта - жилое помещение; площадь объекта -68,1 кв.м.; вид жилого объекта - квартира; номер дома - 55, номер квартиры - 1, также в соответствии с планом объекта недвижимости, обозначены границы квартиры, как обособленной части, относительно второй квартиры дома.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, переданное ФИО1, расположеное по адресу: 

<

адрес>, имеет все технические характеристики квартиры, имеет общую площадь 68,1 кв.м., суд приходит к выводу, что спорным объектом недвижимости является квартира общей площадью 68,1 кв.м., а не жилой дом. 

Поскольку в договоре купли-продажи спорной квартиры имеются недостатки относительно существенных условий договора - адрес, статус жилого помещение, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Устранить указанные недостатки в настоящее время не представляется возможным, поскольку сторона договора «продавец» колхоз «Путь к коммунизму» ликвидирован, правопреемники отсутствуют. 

Однако факт перехода во владение и пользование спорной квартирой ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспорен стороной ответчика. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленных в материалах дела справках, выданных администрацией Локтевского сельсовета 

<

адрес> в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, спорная квартира в муниципальном имуществе Администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> не числится.

В соответствии с информацией, представленной в суд Управлением Росреестра по Алтайскому краю, сведения о принадлежности спорной квартире в ЕГРН отсутствуют.

Статья 234 ГК РФ определяет, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией высших судебных органов, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в лице своего представителя по доверенности ФИО2 к администрации Локтевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать жилой дом, указанный в договоре купли-продажи протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Путь к коммунизму» и ФИО1, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.