Дело № 2-1488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Шевляковой И.Б.

при секретаре Авакян А.А.,

с участием: 

истицы ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Десятовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные к ответчице ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив в их обоснование, что ФИО2 является ее бывшей невесткой – бывшей супругой ее сына ФИО7, с которой он состоял в зарегистрированном браке с 1992 года по 2014 год. Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>. В указанном жилом доме состоят на регистрационном учете: она, ее супруг, сын и бывшая сноха – ответчица ФИО2 Ответчица была зарегистрирована в принадлежащем ей жилом доме с 1992 года с ее согласия, как собственника жилого помещения как супруга сына. В период с 1992 года по 1998 года она с супругом, сыном и снохой1 постоянно проживали в жилом доме по адресу: СК, 

<

адрес>, а в 1998 году все вместе уехали проживать в Грецию. В 2014 году она с супругом вернулись проживать в Россию в принадлежащий ей жилой дом. Через некоторое время в Россию вернулся ее сын и сообщил, что расторг брак. С 1998 года ответчица ФИО2 в принадлежащем ей жилом доме не проживает, ее вещей в доме не имеется, выселилась из принадлежащего ей жилого помещения добровольно, в настоящее время проживает по иному, неизвестному ей адресу в государстве Греция, где пользуется жилой площадью и коммунальными услугами. Расходы по коммунальным платежам и содержанию жилого дома, в котором состоит на регистрационном учете ответчица не несет, все расходы несет она, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе и с учетом ответчицы. Данные расходы ответчиком не компенсируются, она лишена возможности возместить свои затраты, в связи с невозможностью установления места нахождения ответчика. Ответчица, в силу закона, членом ее семьи не является. Регистрация ответчицы в принадлежащем ей жилом помещении лишает ее возможности осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По ее мнению на основании вышеизложенного следует, что ответчик не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, ни членом семьи собственника жилого помещения, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения, не обращалась к ней с предложением заключить договор аренды жилого помещения в котором состоит на регистрационном учете. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем ей доме препятствует ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает ее права.

Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>, и снять ответчицу с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Ответчица – ФИО2, извещенная о времени и месте разбирательства дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в суд не явилась. В связи с неизвестностью места жительства ответчика, указанному ответчику определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат ФИО5, действующая на основании ордера в интересах ответчика – ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как неизвестны причины, по которым ответчик ФИО2 не использовала жилое помещение по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации. Просила суд рассмотреть спор в соответствии с требованиями закона исходя из представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.

Представитель третьего лица отдела МВД России по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на заявленные исковые требования. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истица частично доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход к ФИО1 права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из представленных суду: домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>, а также сведений, представленных отделом адресно-справочной работы ГУ МВД России по СК, о месте и дате регистрации ответчицы ФИО2, - в жилом помещении по адресу: СК, 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: собственник жилого дома ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, супруг собственника жилого дома – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, сын собственника – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически в жилом помещении по месту своей регистрации не проживает и жилым помещением по назначению не пользуется. 

Из объяснений истицы ФИО1 в судебном заседании усматривается, что ответчица ФИО2 по месту своей регистрации в жилом доме по адресу: СК, 

<

адрес>, с 1998 года фактически не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является в настоящее время, добровольно выехала из жилого помещения, свое имущество вывезла, жилым помещением по прямому назначению не пользуется, вселяться в жилой дом по месту своей регистрации с декабря 1998 года и по настоящее время не пыталась, однако с регистрационного учета не снялась, вследствие чего истица, как собственник жилого помещения вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации в доме ответчика, которая ей указанные расходы не компенсирует. Ввиду отсутствия сведений о месте жительства и работы ответчицы истица не имеет возможности обратиться к ней с исковыми требованиями о взыскании понесенных ею в связи с регистрацией ответчицы в доме расходов. Регистрация ответчицы также создает препятствия для вселения и регистрации в жилой дом других лиц, что лишает возможности истицу распорядиться принадлежащим ей жилым помещением. Договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования ответчица с истицей не заключала. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица ФИО2 действительно добровольно оставила место своего постоянного жительства и регистрации. 

Суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственниками жилой площади, а также иными лицами препятствий ответчице в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ФИО2 не заинтересована в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени она в жилом доме по месту своей регистрации не проживает, вселяться не пыталась, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственникам не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственниками не заключала. 

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Кроме того указанные установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> и является соседом семьи ФИО12, с которыми знаком с 1980-х годов. Ему известно, что в 2000-х годах вся семья ФИО12 – ФИО1 с супругом, сыном и снохой – ФИО9 (в настоящее время ФИО2), внуками уехали проживать в Грецию. Позже, в 2014 году ФИО1 с супругом и сыном вернулись в Россию и проживают в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Сноха ФИО1 – ФИО2 в Россию до настоящего времени не возвращалась и он ее не видел. Со слов ФИО7 ему известно, что он с супругой развелся и она осталась проживать в Греции с детьми. 

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является соседом ФИО1 , т.к. проживает в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С семьей ФИО12 знаком давно, поддерживает соседские отношения и ему известно, что в 1998 году вся семья ФИО12, в том числе сын истицы и его супруга ФИО2, уехали проживать в Грецию. Позже, в 2014 году ФИО1 с супругом и сыном вернулись в Россию и проживают в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 в Россию до настоящего времени не возвращалась и он ее не видел.

У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях допрошенного свидетеля, поскольку суду не представлено доказательств наличия у него какой-либо заинтересованности в исходе спора.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истица ФИО1 , являясь собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчицы, которая фактически там не проживает и членом семьи истицы не является. Регистрация ответчицы в жилом доме истицы и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени ( с 1998 года) без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчицы по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. 

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 , заявленные к ответчице ФИО2 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей ФИО1 суду заявлено также требование о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ввиду признания ответчицы прекратившей право пользования указанным жилым помещением. 

Согласно п.3ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное. Поэтому при установленных в ходе судебного разбирательства и изложенных обстоятельствах, сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении при отсутствии достоверных доказательств нарушения их прав, не является бесспорным основанием удовлетворения их возражений, т.к. в подобной ситуации это создает угрозу для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в силу которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также п.1ст.10 ГК РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, требования о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат разрешению в порядке исполнения решения суда, а следовательно не подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поэтому в этой части в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский, 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Ставропольский, 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова