Дело № 2-353/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года город ФИО6

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре судебного заседания Петровой Н.А, с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ВВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Согласно доводам истца ФИО2, являющаяся тетей истца, при жизни имела в собственности земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 52:12:1400213:11, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. ФИО6, д. Осинки. Указанный земельный участок ФИО2 завещала истцу.

После смерти ФИО2 истец вступила в права наследства на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное 28 апреля 2017 года нотариусом нотариального округа города областного значения ФИО6 ФИО5

На основании постановления главы местного самоуправления городского округа Семеновский от 15 января 2018 года № 19 земельному участку, который истцу принадлежит на праве собственности присвоен адрес - 

<

адрес>.

На указанном земельном участке также находится жилой дом и надворные постройки, которые также принадлежат истцу.

В настоящее время истец приняла решение распорядиться своим имуществом и продать дом и земельный участок.

Поскольку ранее межевание земельного участка не проводилось, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и составления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет с уточненными координатами земельного участка.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были определены в соответствии местоположению объектов искусственного происхождения - забора, закрепляющих соответствующие границы земельного участка на местности.

Спора с соседними землепользователями по поводу границ земельного участка, принадлежащего истцу, не имелось.

Соседний землепользователь ФИО3, владеющая земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и граничащим с земельным участком, принадлежащим истцу, по точкам Н9-Н10, Н10-Н11, Н11-Н12, Н12-Н13, Н13-Н14, Н14-Н1, указанным в межевом плане от 30 января 2018 года, акт согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, 05 января 2018 года подписала. В последующем 15 января 2018 года ФИО3 обратилась с заявлением в Семеновское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и просила считать ее подпись в акте недействительной, поскольку считает, что имеется наложение границ земельных участков. Также ФИО3 просила привести межевой план земельного участка истца в соответствие с планом ее земельного участка от 06 августа 2004 года.

С данным заявлением истец не согласна, поскольку наложения границ земельных участков на местности не имеется. Границу земельного участка, принадлежащего истцу, измеряли по забору, который был установлен ФИО3 и не перестраивался.

ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 542 АБ № 563306.

Межевание земельного участка, принадлежащего истцу, проводилось в новой системе координат, земельный участок ФИО3 был поставлен на кадастровый учет до 2009 года в условной - неточной системе координат.

В связи с тем, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, определены в новой системе координат, происходит наложение графически земельного участка ФИО3 на земельный участок истца.

В заключении кадастровый инженер указал вышеизложенные факты.

09 февраля 2018 года истец получила от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Семеновский отдел уведомление о приостановлении учета изменений земельного участка в связи с наличием возражений в акте согласования ФИО3 о местоположении границ земельного участка.

Согласования с ФИО3 до настоящего времени не достигнуто, поэтому истец вынуждена обратиться в суд для разрешения земельного спора.

С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № 52:12:1400213:11 со смежным землепользователем ФИО3 нет.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 52:12:1400213:0003.

Исправить допущенную реестровую ошибку в настоящее время без решения суда не представляется возможным, так как содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ смежного земельного участка ошибочны. 

Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 525:12:1400213:0003, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать недействительными результаты межевания земельного участка, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него, а также установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 30 января 2018 года, выполненным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, представитель третьего лица ВВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представители третьих лиц: Семеновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ВВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2, являющаяся тетей истца, при жизни имела в собственности земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 52:12:1400213:11, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. ФИО6, д. Осинки. Указанный земельный участок ФИО2 завещала истцу.

После смерти ФИО2 истец вступила в права наследства на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное 28 апреля 2017 года нотариусом нотариального округа города областного значения ФИО6 ФИО5

На основании постановления главы местного самоуправления городского округа Семеновский от 15 января 2018 года № 19 земельному участку, который истцу принадлежит на праве собственности присвоен адрес - 

<

адрес>.

На указанном земельном участке также находится жилой дом и надворные постройки, которые также принадлежат истцу.

В настоящее время истец приняла решение распорядиться своим имуществом и продать дом и земельный участок.

Поскольку ранее межевание земельного участка не проводилось, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и составления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет с уточненными координатами земельного участка.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были определены в соответствии местоположению объектов искусственного происхождения - забора, закрепляющих соответствующие границы земельного участка на местности.

Спора с соседними землепользователями по поводу границ земельного участка, принадлежащего истцу, не имелось.

Соседний землепользователь ФИО3, владеющая земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и граничащим с земельным участком, принадлежащим истцу, по точкам Н9-Н10, Н10-Н11, Н11-Н12, Н12-Н13, Н13-Н14, Н14-Н1, указанным в межевом плане от 30 января 2018 года, акт согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, 05 января 2018 года подписала. В последующем 15 января 2018 года ФИО3 обратилась с заявлением в Семеновское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и просила считать ее подпись в акте недействительной, поскольку считает, что имеется наложение границ земельных участков. Также ФИО3 просила привести межевой план земельного участка истца в соответствие с планом ее земельного участка от 06 августа 2004 года.

С данным заявлением истец не согласна, поскольку наложения границ земельных участков на местности не имеется. Границу земельного участка, принадлежащего истцу, измеряли по забору, который был установлен ФИО3 и не перестраивался.

ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 542 АБ № 563306.

Межевание земельного участка, принадлежащего истцу, проводилось в новой системе координат, земельный участок ФИО3 был поставлен на кадастровый учет до 2009 года в условной - неточной системе координат.

В связи с тем, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, определены в новой системе координат, происходит наложение графически земельного участка ФИО3 на земельный участок истца.

В заключении кадастровый инженер указал вышеизложенные факты.

09 февраля 2018 года истец получила от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Семеновский отдел уведомление о приостановлении учета изменений земельного участка в связи с наличием возражений в акте согласования ФИО3 о местоположении границ земельного участка.

Согласования с ФИО3 до настоящего времени не достигнуто, поэтому истец вынуждена обратиться в суд для разрешения земельного спора.

С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № 05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Споров по фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № 52:12:1400213:11 со смежным землепользователем ФИО3 нет.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 52:12:1400213:0003.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправить допущенную реестровую ошибку в настоящее время без решения суда не представляется возможным, так как содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ смежного земельного участка ошибочны. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 525:12:1400213:0003, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него, а также установлении границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 30 января 2018 года, выполненным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ФИО4, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1400213:0003, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости и признать недействительными результаты межевания земельного участка, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Исключить их государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером52:12:1400213:0003, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером 52:12:1400213:11, общей площадью 1 580 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ВВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30 января 2018 года.

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший данное решение, ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Евсеев