Дело №2-1281/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.04.2020 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в суммы задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ..., государственной пошлины в размере .... 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последней предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В Протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м – ..., срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиком составляет ... месяца. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, ... кв.м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно Протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. К Протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить ... кв.м квартиры, а фактически выкупила ... кв.м, невыкупленными остаются ... кв.м. Таким образом, общая задолженность составляет – .... Истец также просит взыскать с ответчиков в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ....

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.7).

Ответчик на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще по адресу 

<

адрес> (л.д.37). 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому гражданину предоставляется право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Указанный договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам по итогам выбора определена и передана в пользование будущая собственная квартира в 110-квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> (л.д.16).

В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры» (л.д.17 оборот).

В соответствии с п.3.1.7 Договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.17 оборот).

Согласно п.4.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м площади по СНИП 31-01-2003* составляет – ... (л.д. 16).

Пунктом 6.2 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - ... месяца (л.д.16).

В п.6.3 Протокола указано, что гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, ... кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» в соответствии с гл.7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.16).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, о чем указано в п.7.1 Протокола. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан (л.д.16 оборот).

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения (л.д.14,15). 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, судом установлено, что по условиям протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение по адресу 

<

адрес>, на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра – ... руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить ... кв.м, а фактически выкупила ... кв.м, невыкупленными остаются ... кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ...., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров ... кв.м. на текущую цену 1 кв.м .... Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... Общая сумма задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – .... 

Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не оспорила, возражений относительно иска не представила. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом принимались надлежащие меры для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики на судебное заседание не явились, тем самым самостоятельно распорядились своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили, в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, при заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ответчик ФИО1 действовала добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями, о чем свидетельствует их подпись в протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ и просит взыскать с ответчиков проценты за пользование данными денежными средствами за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... (л.д.9). 

На основании вышеизложенного суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в ....

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ....

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере .... (л.д.28).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ...., судебные расходы по госпошлине ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья