ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 92RS0002-01-2021-001643-22 производство 

№ 2-1689/2021

28 июня 2021 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

В марте 2021 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Севастополь, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2012.

В данном жилом помещении в период с 10.01.2013 по 01.08.2013 года собственником произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, а именно: объединена ванная, туалет и часть коридора, объединена кухня и жилая комната, установлена перегородка из ГКЛ в жилой комнате. Перепланировка выполнена в отсутствие разрешающих документов.

02.03.2021 года собственник обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче документа, подтверждающего завершение работ по перепланировке жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку помещения.

После проведения строительных работ жилое помещение соответствует строительным, градостроительным и иным нормам и правилам. Данная перепланировка не создает угрозу жизни, здоровью граждан, находящихся в жилом помещении, а также иным лицам.

По мнению истца, вышеуказанное помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 в суде просил требования иска удовлетворить, указав на отсутствие препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждено заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизой.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя не обеспечил, что в силу ч. 3 ст. 167 ПК РФ не препятствует рассмотрению вопроса о назначении по делу экспертного исследования.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что истец ФИО2 согласно договора купли-продажи квартиры от 04.12.2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В принадлежащей квартире собственником в период с 10.01.2013 по 01.08.2013 года произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, а именно: объединена ванная, туалет и часть коридора, объединена кухня и жилая комната, установлена перегородка из ГКЛ в жилой комнате. Перепланировка выполнена в отсутствие разрешающих документов.

02.03.2021 года ФИО2 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче документа, подтверждающего завершение работ по перепланировке жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку помещения.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № 510 от 25.052021 года, проведенной экспертом ООО «Центр независимых судебных экспертиз и исследования ЮФО», в исследованной квартире произведены следующие виды работ: 

- В помещении №8 -17,4 кв.м возведена не несущая стена/перегородка с дверным проемом. В результате чего образовались два помещения №5 – 6,3 кв.м и № 6 – 11,1кв.м

- В помещении №1 – 4,5 кв.м. по не ненесущей стене/перегородка коридора как продолжение возведена не несущая стена перегородка с дверным проемом. В результате чего образовалось помещение № 1 – 3,3 кв.м.

- Демонтирован дверной проем между помещениями № 1 и № 4 (кухня). Возведена не несущая стена/перегородка в продолжение перегородки между помещениями № 3 – 1, 9 кв.м. и № 4 – 5,9 кв.м 

В результате образовались помещения:

- помещение № 3 – 5,8 кв.м;

- помещение № 4 – 4,6 кв.м;

- В помещении № 5 демонтированы:

- оконный и дверной блок с отдельным каменным блоком (не являющейся конструктивом и ограждающей конструкцией МКД);

- помещение № 6 – 0,4 кв.м

В результате образовалось помещение № 2 – 19,8 кв.м

- Между помещениями № 5 – 16.7 кв.м. и № 4 – 5,9 кв.м. частично демонтирована не несущая стена перегородка не являющая конструктивом МКД. В результате образовался проход с помещения № 2- 19,8 кв.м. в помещение № 3 – 5,8 кв.м

- Между помещениями № 3 – 1,9 кв.м. и № 2 – 0,9 кв.м была демонтирована не несущая стена/перегородка не являющаяся конструктивом. Так же в данных помещениях демонтированы дверные проемы.

- Между помещениями № 1 – 4,5 кв.м. и № 6 – 0,4 кв.м демонтирована не несущая стена перегородка не являющая конструктивом МКД. В результате образовался проход с помещения № 1- 3,3 кв.м. в помещение № 2 – 19,8 кв.м.

Выше указанные работы, экспертом квалифицированы как перепланировка.

Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных сводов и правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и Правилам содержания общего имущества МКД.

Общее имущество МКД при производстве работ по перепланировке не затронуто.

Выполненные работы по перепланировке не привели к изменению объекта капитального строительства и (или) его частей, при этом выше указанные изменения внутри квартирного пространства не затронули конструктивные элементы (несущие и ограждающие конструкции), отсутствуют нарушения характеристик их надежности и безопасности. 

Работы по перепланировке осуществлены без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Результаты проведенной перепланировки отображены в техническом плане помещения, подготовленном 18.05.2021 года кадастровым инженером ФИО4 

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. 

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку и (или) переустройство квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 18 мая 2021 года, составленного кадастровым инженером ФИО4 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.07.2021 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный