Гражданское дело № 2-127/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Асбестовского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Асбестовского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, указав, что она является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: *Адрес*. Ошибочно фактически часть жилого дома, которой она владеет, указана в правоустанавливающих и технических документах как квартира 

<

№**>. 

Она постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с *Дата*. Одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир: квартиры 

<

№*>, которая принадлежит ответчику ФИО2, квартиры 

<

№**> принадлежащей самой ФИО1, и части жилого дома, имеющий адрес: *Адрес*, принадлежащей ФИО3

Жилой дом *Адрес* не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцу жилое помещение с учетом теплого пристроя являются в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации частью жилого дома.

Истец намерен оформить право на земельный участок, однако, в связи с тем, что объект права назван квартирой и стоит на учете как квартира, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать квартиру 

<

№**> в жилом *Адрес* – частью жилого дома общей площадью 

<

.....> кв.м и присвоить адрес: *Адрес* (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании квартиры частью жилого дома признали в полном объеме (л.д. 80).

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 64).

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 66-67).

Представитель третьего лица Территориального отдела № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет (л.д. 63).

Представитель третьего лица Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение об обоснованности заявленных требований оставляет на усмотрение дела (л.д. 62). 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Истцу ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата* (л.д. 9) и свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* (л.д. 10) принадлежит квартира по адресу: *Адрес* (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 11).

ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире с *Дата* по настоящее время, с *Дата* в квартире зарегистрирована ее внучка ФИО4 (л.д. справка о регистрации – л.д. 44).

По состоянию на *Дата* домовладение по адресу: *Адрес*, поставлен на технический учет в филиале «Асбестовское БТИ и РН», составлены технические паспорта домовладения и строения (л.д. 12-17, 18-29).

Установлено, что одноэтажный брусчатый жилой дом, состоит из двух квартир: квартира 

<

№*> принадлежит на праве собственности ФИО2, квартира 

<

№**> – ФИО1, и части жилого дома, имеющего адрес: *Адрес*, принадлежащей на праве собственности ФИО3 

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Асбестовское БТИ и РН» от *Дата* *Номер*, часть объекта (квартира истца 

<

№**>) фактически являющаяся частью жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трёх комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м (общая площадь изменилась с 

<

..> кв.м (л.д. 63), указанная в правоустанавливающих документах, на 

<

.....> кв.м за счет переоборудования холодного пристроя в теплый, справка БТИ от *Дата* *Номер* – л.д. 45), площадью жилых комнат 

<

...> кв.м, с учетом брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А2 и части брусчатого теплого пристроя, часть литера по инвентарному плану А3, а также с расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе три сарая (литера Г6, Г8, Г13), две бани (литера Г12, Г14) и часть ограждения (часть литера II), находится в фактическом пользовании истца.

В ходе проведенного технического обследования установлено:

- часть жилого строения истца фактически представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом (выходом), не связано с другой квартирой (

<

№*>) и частью жилого дома (

<

№***>) и помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и может эксплуатироваться независимо;

- выдел на самостоятельные объекты технического учета не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению для проживания граждан, не повлечет общественного ухудшения их технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В части жилого дома истца имеются отдельные вводы на газ, воду, центральную канализацию, автономное отопление (газовый котел), т.е. не имеется общих инженерных сетей. Помещения общего пользования отсутствуют.

С учетом технических характеристик недвижимого имущества, установленного порядка пользования имуществом, в техническом заключении сделан вывод о технической возможности реального выдела частей домовладения (л.д. 43).

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Действия ответчиков по признанию заявленного истцом иска не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Поэтому в данном случае у суда не имеется оснований, препятствующих принятию судом признания иска ответчиком.

При признании ответчиками иска и принятии его судом согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 9 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

То есть жилой дом (часть жилого дома), располагающийся на земельном участке, не может обладать адресом, отличающимся от адреса земельного участка.

Таким образом, для присвоения жилому помещению адреса необходимо его постановка как части жилого дома на государственный кадастровый учет и проведения работ по межеванию земельного участка под частью жилого дома путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:34:0601001:409, расположенного по адресу: *Адрес*, и постановке вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования истца ФИО1 следует удовлетворить, признать квартиру 

<

№**> в жилом *Адрес* – частью жилого дома общей площадью 

<

.....> кв.м и присвоить адрес: *Адрес*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать *Адрес* жилом *Адрес* – частью жилого дома общей площадью 51,6 кв.м и присвоить адрес: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения), с которым стороны могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья А.А. Юрова