Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2636/2019 по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что 

<

дата> между ней и ответчиком заключен договор аванса, в соответствии с которым она передала ответчику 100 000 руб. в счет будущей покупки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Платеж аванса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако, продавец отказался продать ей указанную квартиру по неизвестной причине, в связи с чем договор купли-продажи заключен не был. Из указанного следует, что ответчик оказал ей услугу ненадлежащим образом. Требования претензии от 

<

дата> о возврате аванса ответчик не удовлетворил. Поскольку ответчик не вернул денежные средства, приобретение другого жилья стало для нее затруднительным, ей и ее семье пришлось испытать финансовые трудности и лишения, тем самым ответчик причинил ей моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 10 000 руб.

Со ссылкой на ст. ст. 457, 487 ГК РФ, ст. ст. 22, 28 Закона о защите прав потребителей, истец просит расторгнуть договор аванса от 

<

дата>, взыскать с ответчика в ее пользу произведенный ею авансовый платеж в сумме 100 000 руб., неустойку за несоблюдение срока удовлетворения требования потребителя в размере 3% от цены договора за период с 

<

дата> по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>7 на иске настаивал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Бриллиантовый Дом» Кондратьева Т.С. с иском не согласна, суду пояснила, что денежные средства 100 000 руб. истец уплатила ответчику в счет оказанной ей услуги по подбору объекта на покупку в соответствии с условиями договора аванса от 

<

дата>. Отказ продавца от заключения договора купли-продажи не свидетельствует о ненадлежащем оказании истцу услуг. ФИО3 в одностороннем порядке расторгла данный договор, необоснованно отказавшись от дальнейшего его исполнения В связи с чем уплаченные истцом денежные средства возврату не подлежат. Просила в иске отказать в полном объеме, о чем представила письменные возражения на иск.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «Бриллиантовый Дом» и Кислых Светланой Валерьевной заключен договор аванса, в соответствии с пунктом 1.1 которого ФИО3 имела намерение купить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 1715000 руб. (п. 1.2. договора).

Пунктом 1.3 договора аванса установлено, что покупатель передает ООО «Бриллиантовый дом» денежную сумму в размере 100000 руб. в виде авансового платежа. Указанная сумма аванса засчитывается в сумму продажной цены недвижимости, признается платежом, внесенным на момент заключения предварительного договора. Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены недвижимости, должна быть передана покупателем продавцу в размере 1 615 000 руб.

Таким образом, стороны определили, что денежную сумму в размере 100000 руб. ФИО3 уплатила в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры. 

В связи с чем доводы представителя ответчика в обоснование возражений на иск о том, что денежная сумма 100000 руб. уплачена истцом за оказанную ей ответчиком услугу по подбору объекта недвижимости, являются безосновательными, поскольку из буквального толкования условий договора аванса следует, что денежная сумма 100000 руб. засчитывается в сумму продажной цены недвижимости и признается платежом за квартиру, а не за оказанную агентством недвижимости услугу. 

Как следует из пояснений сторон, продавец не продал истцу вышеуказанную квартиру и договор купли-продажи заключен не был.

В связи с чем, денежная сумма 100000 руб., уплаченная истцом в счет стоимости вышеуказанной квартиры, подлежит возврату.

При указанных обстоятельствах, с ООО «Бриллиантовый Дом» в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма в размере 100000 руб.

Вместе с тем, исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами заключен договор аванса, договор оказания услуги между сторонами заключен не был, в связи с чем возникшие между ними отношения Законом о защите прав не регулируются.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 100 ГПК ОФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 17000 руб., оплаченных в соответствии с договором возмездного оказания юридических услуг от 

<

дата>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 

<

дата>. Данную сумму суд считает обоснованной и разумной.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Иркутска области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриллиантовый Дом» в доход бюджета г. Иркутска области государственную пошлину в сумме 3 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья Е.Ф. Минченок