№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Берстеневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Алтай» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Алтай» обратился в Тальменский районный суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной ценой на это имущество в размере 143525 руб., а также расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что по условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, последней предоставлялся заем в размере 453026 руб. на срок 60 дней под 17 % годовых для приобретения указанных жилого дома и земельного участка. ФИО1 купила дом и земельный участок и зарегистрировала на них право собственности. Обязательство по займу было обеспечено вышеуказанным жилым домом и земельным участком, а также договором поручительства КПК «Алтай» со ФИО2. ФИО1 были существенно нарушены условия договора займа, в связи с чем по иску КПК «Алтай» решением Тальменского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана сумма общей задолженности по договору займа в размере 555497 руб. 14 коп.. До настоящего времени долг не погашен, мер по его погашению ФИО1 и ФИО2 не предпринимают. По условиям договора купли-продажи жилой дом был оценен в 453026 руб., земельный участок – в 6974 руб.. Согласно экспертному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составила 88825 руб., земельного участка – 54700 руб., общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка – 143525 руб..

Представитель истца председатель КПК «Алтай» ФИО3 просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. Конверты с судебными извещениями, направленные по установленным материалами дела адресам регистрации ФИО1 и ФИО2, возвратились с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 1, 4, 7 ст. 113, ч. 1 ст. 116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ч.ч.1, 3-5 ст.167 ГПК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п, суд считает ответчика и третье лицо извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Тальменского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскано 555497 руб. 14 коп. (из которых просроченный основной долг 453026 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63971 руб. 14 коп, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33500 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.), расходы по оплате госпошлины в размере 4504 руб. 03 коп. с каждой.

В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что по условиям заключенного договора займа, ответчику предоставлены в заем денежные средства на приобретение недвижимого имущества с залогом данного имущества – ипотекой в силу закона: жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 1.2, 1.4 договора займа, раздел 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ограничено ипотекой в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (по данным Росреестра), и одновременно залогодержателем (согласно п.1.4 договора займа №) является истец.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ (здесь и далее нормы параграфа 3 Главы 23 ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на день возникновения правоотношения – ДД.ММ.ГГГГ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее положения Федерального закона об ипотеке приведены в редакции, действовавшей на день возникновения правоотношения – ДД.ММ.ГГГГ), ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также, если договором не предусмотрено иное, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 названного Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, являющиеся предметом ипотеки, не относятся к имуществу, изъятому из оборота, имуществу, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имуществу, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2 ст. 6 Федерального закона об ипотеке, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случае, определенных законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке).

Истцом предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, составляет 143525 руб.. Указанное заключение ответчиком и третьим лицом не оспаривалось, доказательств об иной стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом спора, суду не представлено, ходатайства о назначении экспертизы в другое экспертное учреждение заявлено не было.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для неприменения положений п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, к определенной в заключении эксперта рыночной стоимости имущества, что составляет 114820 руб. (143525 руб. * 80%).

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 114820 руб..

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при заявлении требования имущественного характера, не подлежащего оценке (обращение взыскания на заложенное имущество), ответчику необходимо уплатить государственную пошлину в размере 6000 руб..

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4071 руб.. Следовательно, на основании ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4071 руб., а также в доход местного бюджета в размере 1929 руб. (6000 руб.-4071 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Алтай» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 114820 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тальменский район в размере 1929 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Алтай» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4071 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021.

Судья Гомер О.А.