К делу № 2-1279/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в 2006 году ею, как членом автогаражного кооператива «

<

данные изъяты>», собственными силами и за счет собственных средств был построен гараж № - лит. «Г», общей площадью 31,5 кв.м., расположенным по 

<

адрес> (бывший АГК «

<

данные изъяты>»), однако в эксплуатацию не введен и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента постройки гаража она пользуется им, производит текущий ремонт и благоустраивает его. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 488 от 27.10.2016г., объект капитального строительства - гараж № лит. «Г» расположен в пределах границ земельного участка площадью 35,6 кв.м. и соответствует строительным нормам и правилам. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Просила суд признать за ней право собственности на указанный гараж. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истицы - ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «

<

данные изъяты>» был дополнительно отведен земельный участок площадью 982 кв.м. по 

<

адрес>.

Распоряжением мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «

<

данные изъяты>» предоставлен из состава земель жилой территориальной зоны г.Шахты: земельный участок площадью 1306,7 кв.м. по 

<

адрес> на условиях аренды сроком на 25 лет под существующими гаражами; земельный участок площадью 1348,7 кв.м. по 

<

адрес> на условиях аренды сроком на 25 лет под существующими гаражами.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитетом по управлению имуществом г.Шахты автогаражному кооперативу «

<

данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из протокола общего собрания членов автогаражного кооператива «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принята в члены автогаражного кооператива «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и ей выделено место для строительства гаража.

Из справки председателя автогаражного кооператива «

<

данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 паевые взносы внесены полностью, задолженность перед автогаражным кооперативом не имеет.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являясь членом автогаражного кооператива «

<

данные изъяты>» и в полном объеме выплатившая паевые взносы, на территории автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств, был построен гараж № литер «Г» общей площадью 31,5 кв.м. Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО5, о чем составлена запись акта №. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Торин».

Согласно справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» № 8-146 от 10.11.2016г., гараж № - лит. «Г», общей площадью 31,5 кв.м., расположенным по 

<

адрес> (бывший АГК «

<

данные изъяты>») в г. Шахты числится за ФИО1

В соответствии с распоряжением мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам под автогаражным кооперативом «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> присвоены адреса: с кадастровым № - 

<

адрес>; с кадастровым № - 

<

адрес>.

Согласно справке выписке из ЕГРЮЛ от 11.08.2016г., деятельность автогаражного кооператива «

<

данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании установлено, что истица с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишена возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж. 

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой. 

Согласно техническому заключении № 366 от 31.08.2016г., выполненному МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», гараж № по 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 35,6 кв.м. соответствуют строительным нормам и требованиям.

Из заключения департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №488 от 27.10.2016г. следует, что указанный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 35,6 кв.м., несущие конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии.

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, однако ей было отказано.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж № - лит. «Г» по 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер «Г», общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>