дело № 2-1647/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-002338-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе: 

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре Дроздове Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик ФИО2 заключила со ФИО1 договор денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. Займ обеспечен залогом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. 

<

адрес>. Заемщик обязалась в соответствии с условиями заключенного договора возвращать сумму займа и проценты за пользование займом в соответствии с графиком возврата платежей, который является неотъемлемой частью договора. Указанный займ был предоставлен на следующих условиях: с уплатой за пользование займом 5 % в день, сроком пользования 36 месяцев. Проценты начисляются в соответствии с датой фактической выдачи займа до дня возврата суммы займа. Последний платеж должен был быть возвращен 22.03.2026. Последний платеж ответчиком был совершен 30.11.2023. После указанного времени заемщик ФИО2 денежные средства не вносила. Обязательство по возврату денежных средств ответчиком исполнено частично на сумму 87 500 руб., в связи с чем задолженность ФИО2 перед ФИО1 по состоянию на 22.07.2024 составляет 768 146,45 руб., из которых: основной долг 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.11.2023 по 22.07.2024 в размере 251 896,45 руб., пени за период с 23.12.2023 по 22.07.2024 в размере 266 250 руб.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 вышеуказанную задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 768 146,45 руб., проценты за пользование займом за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями договора займа, в размере 180% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств в размере 0,5% от общей суммы займа (250 000 руб.), начисленную за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № 4, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 142 400 руб., возместить расходы по оплате госпошлины в размере 10 881 руб.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без своего участия и без участия истца. Не возражала против рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поддержала в полном объеме исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, каких-либо возражений не представила.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При изложенных обстоятельствах суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, определил, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследуя доказательства, представленные лицами, участвующим в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ). 

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с процентами, в соответствии с которым ФИО1, на основании заявки ФИО2, предоставила последней денежную сумму в размере 250 000 руб. на 36 месяцев, возврат долга и уплата процентов должны осуществляться в соответствии с Графиком платежей.

Договор займа подписан сторонами посредством электронной подписи.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным договором займа, графиком платежей. 

Свои обязательства по передаче ответчику денежных средств ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями АО «Тинькофф Банк» № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных процентов в порядке и сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Последний платеж должен был быть возвращен 22.03.2026.

В соответствии с п. 2.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу 5% в месяц от суммы займа.

В случае более чем двукратной просрочки заемщиком ежемесячной уплаты процентов за пользование займом основная процентная ставка за пользование займом утраивается (п. 2.4 договора займа).

За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договора займа).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязательства по возврату полученных денежных средств и процентов ФИО2 исполнены частично на сумму 87 500 руб.

Согласно представленному в суд и не оспоренному ответчиком расчету, общая сумма задолженности по сделке составляет 768 146,45 руб., из которых: основной долг 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.11.2023 по 22.07.2024 в размере 251 896,45 руб., пени за период с 23.12.2023 по 22.07.2024 в размере 266 250 руб.

Размер задолженности, указанный истцом в расчете, представленном суду, ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, расчет истца принимается судом за основу при вынесении решения, поскольку в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Суд взыскивает указанную задолженность с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика 22.03.2023 был заключен договор залога, предметом которого является жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № 4, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2024, ФИО2 является собственником данного объекта недвижимости.

Ликвидационная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в сумме 600 000 руб. (п. 7 договора о залоге).

Таким образом, согласно договору о залоге начальная цена реализации предмета залога составляет: 600 000 руб. х 80% = 480 000 руб.

Вместе с тем истцом представлены доказательства увеличения более чем в 2 раза рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога - Отчет № 1662/24 от 10.07.2024, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 428 000 руб.

В этой связи имеются основания для увеличения начальной продажной цены обеспечивающего обязательство имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в следующем размере: 1 428 000 руб. х 80% = 1 142 400 руб.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату займа, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в размере 10 881 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768 146,45 руб., проценты за пользование займом за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями договора займа, в размере 180% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств по договору займа в размере 0,5% от общей суммы займа (250 000 руб.), начисленную за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также 10 881 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 22.03.2023 имущество - жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № 4, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 142 400 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.П. Богданова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.10.2024.