УИД 66RS0046-01-2022-000797-21

Дело № 2-23/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: первый блок площадью 114,3 кв.м. за ФИО1, второй блок площадью 57,5 кв.м. за ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли спорного жилого дома площадью 201,8 кв.м. Собственником ? доли спорного жилого дома также является супруга истца ФИО1 Истец и его супруга также являются собственниками земельного участка, по ? доли за каждым, на котором расположен спорный жилой дом. Дом был введен в эксплуатацию в 2000 году, в 2016 году была завершена реконструкция дома. Жилой дом является двухэтажным, фактически разделен и состоит из двух смежных блоков. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, имеет общую стену без проемов в соседний блок. 

Определением от 29.09.2022 года при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник ? доли спорного жилого дома ФИО1.

В связи со смертью истца А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от 17.05.2023 года произведена замена истца – А. правопреемником ФИО1.

Определением суда от 17.05.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правопреемник ФИО1 – его сын ФИО2. 

Определением от 15.06.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен правопреемник ФИО1 – ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Исходя из существа искового заявления вопросы об изменении зарегистрированных прав на объект не ставились, в ходе судебного разбирательства истцом указано о нахождении жилого дома в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец ФИО1 и третьи лица ФИО2, ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома № с кадастровым номером № общей площадью 201,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами наследственного дела №57/2023, открытого после смерти ФИО1, последовавшей 17.10.2022, согласно которым ФИО1 является собственником 4/6 доли спорного недвижимого имущества, третьи лица ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/6 доли спорного недвижимого имущества за каждым. (л.д.113, 126-167, 170)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:19:2901001:287 площадью 1479 +/-13 кв.м. (л.д.114, 169)

Как следует из представленной технической документации спорный жилой дом был возведен в 2002 году, в 2016 году на основании разрешительных документов Администрации Горноуральского городского округа был реконструирован. (л.д.17-43, 60-64, 180-192)

Согласно заключению №НТМ 32/16 по результатам технического обследования строительных конструкций здания указанного жилого дома, выполненного с целью определения и оценки фактических значений параметров строительных конструкций, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность раздела домовладения с учетом технического состояния, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами, не повлияла на несущую способность существующих строительных конструкций и не ухудшила их техническое состояние, необходимая несущая способность строительных конструкций жилого дома обеспечивается, раздел домовладения здания жилого дома с учетом технического состояния возможен. На момент обследования здание жилого дома эксплуатируется по назначению и состоит из двух обособленных частей: литера А – основное здание площадью 114,3 кв.м., двухэтажное, с литера а – одноэтажной верандой площадью 6,5 кв.м.; литера А1 – теплого пристроя площадью 57,0 кв.м., двухэтажного, литера А2 – теплого пристроя площадью 30,5 кв.м., двухэтажного, литера а1 – одноэтажного холодного тамбура площадью 5,8 кв.м., имеющих отдельные входы, лестницы на 2 этаж и инженерные сети. (л.д.44-49)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков: жилого блока №, как жилого здания, площадью 114,3 кв. м.; и жилого блока № как жилого здания, площадью 87,5 кв.м.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 в части признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 114,3 кв.м. и 57,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанного дома блокированной застройки являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, доли права собственности которых на данное недвижимое имущество распределены между друг другом в соответствии с требованиями действующего законодательства и зарегистрированы надлежащим образом.

Доля в праве собственности на имущество, находящаяся в долевой собственности, может быть выделена в натуре по соглашению всех собственников. При не достижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Споров о правомерности распределения долей в праве собственности в ходе судебного заседания не установлено, нарушений защищаемых законов прав сторон на возможность выделения в натуре долей принадлежащего им имущества в данном случае не имеется, таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании спорного недвижимого имущества за ФИО1 и умершим ФИО1 в указанных истцом квадратных метрах от общей площади спорного недвижимого имущества за каждым, как следует из существа искового заявления, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 201,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с основными характеристиками и зарегистрированными правами на объект, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока №, как жилого здания, площадью 114,3 кв. м.; жилого блока №, как жилого здания, площадью 87,5 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2023 года.

Судья - подпись

Копия верна. Судья Д.И. Баскаков