Дело № 2-3749/2020

73RS0002-01-2020-004806-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Ульяновск 06 октября 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «СКЕПТРУМ», индивидуальному предпринимателю ФИО3, Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области о признании недействительными результатов торгов, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «СКЕПТРУМ», индивидуальному предпринимателю ФИО3, Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области о признании недействительными результатов торгов, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что на официальном сайте РФ torgi.gov.ru ООО «СКЕПТРУМ» размещено информационное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ лот №, о продаже квартиры по 

<

адрес>. Из аукционной документации следует: дата начала подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ; дата и время окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 часов; дата и время проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 часов; итоги торгов подводятся после их окончания - ДД.ММ.ГГГГ. Начальная продажная цена имущества: 788800 руб., цена, предложенная победителем: 962336 руб. Статус торгов - состоявшийся, победитель аукциона признан - ФИО2 Истец считает, что торги по указанному лоту проведены незаконно по следующим основаниям. Так, ДД.ММ.ГГГГ Засвияжским районным судом г.Ульяновка вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований АКБ «Инвестиционный торговый банк». Судом обращено взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определен способ реализации имущества - с публичных торгов. Этим же решением истцу предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, отсрочка сроком на один год. 

21.12.2018 истец обжаловал вышеуказанное решение в суде апелляционной инстанции. Апелляционным определением от 30.07.2019 решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.12.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Таким образом, с момента вступления суда апелляционной инстанции в законную силу истцу была предоставлена отсрочка сроком на один год, то есть до 30.07.2020, включительно.

Поскольку решение суда от 21.12.2018 было обжаловано, однако оставлено без изменения, решение суда первой инстанции вступило в законную силу - 30.07.2019. Соответственно, отсрочка исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - указанную квартиру, пришлась на 30.07.2020 года, при этом аукцион по реализации имущества был проведен - 15.07.2020 года.

Таким образом, ООО «СКЕПТРУМ» (организатор торгов) и ИП ФИО3 (оператор ЭТП) преждевременной реализацией указанной квартиры ФИО2 грубо нарушили гражданские права истца. 

Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по информационному извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенному на официальном сайте РФ torgi.gov.ru. по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО4, АКБ Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО). 

Истец ФИО1, его представитель, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ –ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель МТУ Росимущества в Республике Татарстана и Ульяновской области, в судебное заседание не присутствовала, о дне слушания дела извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Представитель ответчика ООО «СКЕПТРУМ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Представил письменные пояснения, в котором исковые требования ФИО1 не признает. 

Ответчики: ФИО2, ИП ФИО3, УФССП России по Ульяновской области третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области-ФИО4, АКБ Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Из материалов дела следует, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.12.2018 года исковые требования акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены частично.

Указанным решением суд взыскал с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 917989 рублей 07 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность 747770 рублей 70 копеек, просроченные проценты 24686 рублей 92 копейки, текущие проценты с просроченной ссуды 5531 рубль 45 копеек, пени по кредиту 120000 рублей, пени по процентам 20000 рублей, а начиная с 21.09.2018 г. по вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, расходы по государственной пошлине 20696 рублей 09 копеек, расходы по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества 1500 рублей; Обратил взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 928000 рублей. 

Также суд предоставил ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на один год. 

Дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ суд расторг кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором АКБ «БТА-Казань» (открытым акционерным обществом) и заемщиком ФИО1 

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 30.07.2019 года, решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.12.2018, с учетом дополнительного решения от 25.04.2019, оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 

В УФССП России по Ульяновской области с заявлением о принятии мер принудительного исполнения обратился АКБ ««Инвестиционный торговый банк» (ПАО), предъявили исполнительные листы по делу №2-4049/2018 от 21.12.2018. 

08.10.2019 судебным приставом- исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 

20.11.2019г. судебным приставом- исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>. 

30.12.2019 судебным приставом- исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление об оценке имущества должника. Согласно которого установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от 20.11.2019: квартира по адресу: 

<

адрес>., составляет 928 000 руб. 

В соответствии со статьей 90 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов по реализации имущества должника в ходе исполнительного производства устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 30.12.2019 вышеназванное заложенное имущество передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене 928 000 руб. 

Уведомлением от 27.01.2020 УФССП России по Ульяновской области уведомило МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области о готовности к реализации арестованного имущества от 27.01.2020 с приложенным к нему постановлением ор передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение государственного контракта от 19.12.2019 г. № 12/19-1А МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области было выдано поручение специализированной организации ООО «СКЕПТРУМ» от ДД.ММ.ГГГГ №-у на реализацию арестованного имущества: квартира 1 комнатная, общей площадью 27 кв.м., 10 этаж, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Организатором торгов ООО «СКЕПТРУМ» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников) назначено специализированной организацией ООО «СКЕПТРУМ» на 12.03.2020 г. в 14.00 (время московское) на электронной торговой площадке: 

<

данные изъяты> с начальной ценой 928 000,00 рублей (1 комнатная квартира, общей площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Первичные торги признаны несостоявшимися в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10. ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.

Вышеуказанное имущество в месячный срок не реализовано, в связи с этим судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление от 19.03.2020 г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. Стоимость арестованного имущества составила 788 800 руб. 

Организатором торгов ООО «СКЕПТРУМ» было опубликовано извещение о проведении вторичных торгов в форме аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников) назначено специализированной организацией ООО «СКЕПТРУМ» на 15.07.2020 г. в 12.00 (время московское) на электронной торговой площадке: 

<

данные изъяты> с начальной ценой 788 800,00 рублей (1 комнатная квартира, общей площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений ООО «СКЕПТРУМ» следует, что к участию в торгах были допущены 5 участников. По итогам торгов договор купли-продажи заключен с их победителем: ФИО2 17 июля 2020 года. Денежные средства, внесенные победителем в счет покупной перечислены организатором торгов на расчетный счет ОСП № 1по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области 20.07.2020 платежным поручением №.

24.07.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области внесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с приостановлением, отложением, отсрочкой, рассрочкой исполнения судом, 29.07.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление об отзыве имущества в реализацией. Указанное постановление направлено МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, который в течении 3 дней с момента получения постановления, должно передать арестованное имущество судебному приставу-исполнителю по акту передачи. 

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона N 229-ФЗ от 2 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного произвел: ж заложенного имущества установлен ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» в частности п. 3 указанной статьи установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право по организации реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 г. «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»» №66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Содержание извещения о проведении торгов должно содержать в себе информацию, в том числе, о предмете, характере продаваемого имущества, о реализуемом на торгах имуществе (п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 48 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

При этом согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области установлено, что на основании исполнительного документа, должнику ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания на заложенное имущество-квартиру 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на один год, до ДД.ММ.ГГГГ. 

29.07.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление об отмене постановления о передаче имущества на реализацию на торгах. 

Из письменных пояснений ООО «СКЕПТРУМ» следует, что в связи с получением постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области об отмене постановления о передаче имущества на реализацию на торгах 06.08.2020, договор купли-продажи с победителем торгов (ФИО2) расторгнут, денежные средства возвращены. 

Из сообщения АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) следует, что денежные средства с торгов квартиры счет погашения задолженности по кредитному не поступали. 

С учетом изложенного, при оценке действительности торгов необходимо исследовать, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а в конкретном случае - на возможность привлечения более широкого круга покупателей и формирование стоимости реализованного имущества, поскольку именно эти обстоятельства могут свидетельствовать об ущемлении прав и законных интересов истца как должника (лица, заинтересованного в продаже имущества по наиболее высокой цене). 

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ, оспорить действительность можно только тех торгов, которые повлекли заключение договора с лицом, выигравшим торги, т.е. являются состоявшимися.

Данный вывод следует из того, что законом (п.2 ст. 449 ГК РФ) в качестве правового последствия признания торгов недействительными установлено признание недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Вместе с тем, победитель торгов может быть определен только в том случае, если торги являются состоявшимися.

С учетом приведенных выше норм закона, при продаже арестованного имущества ООО «СКЕПТУРМ» соблюден порядок проведения торгов, кроме того, права и законные интересы ФИО1 не нарушены, договор купли-продажи с победителем торгов ФИО2 расторгнут, арестованное имущество с реализации отозвано. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные суду доказательства в совокупности, исходя из того, что реализация имущества на торгах проведена в соответствии с требованиями закона, нарушений правил проведения торгов, влекущих их недействительность, которые существенно повлияли или могли повлиять на результат торгов, и, находящихся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов истца, при разрешении спора не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания торгов по реализации недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «СКЕПТРУМ», индивидуальному предпринимателю ФИО3, Межрегиональному Территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, УФССП России по Ульяновской области о признании недействительными результатов торгов, применении последствий недействительности сделки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова