РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 22 ноября 2017 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шкрабак В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1513/2017 по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

заслушав истца ФИО1, третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Никитину Я.В., действующую на основании удостоверения №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал о том, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи истца ответчик не является. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства. Конверт возвращен суду почтовой организацией по причине истечения срока хранения. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Никитина Я.В., назначенная судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ей ответчик не знаком, его местонахождения ей неизвестно, о сохранении им регистрации в квартире узнала в паспортном столе. Квартира приобреталась ее сыном ФИО1 с помощью риэлторов. 

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру под номером 4, общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 ГП Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение было отчуждено бывшим собственником ФИО2 (ответчиком) и приобретено ФИО1 (истцом).

Из содержания договора купли-продажи следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 150 000 руб. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательство покупателя по оплате прекратившимся, и не имеют взаимных претензий по его исполнению друг к другу. (пункт 1 договора). 

Стороны подтверждают, что до подписания договора продавец передал, а покупатель принял объект со всеми его принадлежностями при отсутствии каких-либо взаимных претензий по переданному имуществу. Считая настоящий договор в этой части надлежаще исполненным, стороны условились не составлять каких-либо дополнительных документов о передаче объекта и расценивать настоящий договор как документ, подтверждающий этот факт. (пункт 5 договора). 

На момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется (пункт 7 договора).

Из справки МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

Доказательств того, что истцом и ответчиком заключен договор пользования спорной квартирой, не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств, свидетельствующих о приобретении им права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 ЖК Российской Федерации в качестве члена семьи истца, сохранения права пользования квартирой по каким-либо основаниям.

Поскольку прежним собственником ФИО2 спорное жилое помещение отчуждено, приобретено в собственность истца, с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к истцу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекращено.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истцов. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Для снятия ответчика с регистрационного учета, достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. В части снятия с регистрационного учета ФИО4 исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы в виде оплаты при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. Что подтверждено кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой под номером 4 в 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, в размере 300 руб. 00 коп. (Триста руб. 00 коп.).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

<

адрес> Н.А. Холоденко