Дело № 2-1217/2024

УИН 75RS0002-01-2024-002365-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Рахимовой Т.В., 

при секретаре Куйдиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась с названным иском, указывая, что является долевым собственником земельного участка (1/2 доля) и жилой дом (6/12 долей) по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер дома №, кадастровый номер участка №). Фактически земельный участок и дом разделены, однако истец просит выделить ее долю в жилом доме, определив квартиру № и часть земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против иска не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по поводу иска при участии в предыдущем судебном заседании не высказала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

Третьи лица – правообладатели смежных земельных участков –администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО6, ФИО7 – о судебном заседании извещены надлежащим образом. От администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером № с определением следующих долей: 

- у ФИО1 6/12 долей на дом и ? доля на земельный участок;

- у ФИО3 – 3/12 долей на дом и ? доля на земельный участок;

- у ФИО2 - 3/12 долей на дом и ? доля на земельный участок.

Фактически стороны не отрицали, что дом изначально разделен на 2 жилых помещения с отдельными входами, отоплением, кухнями. При этом одним помещением владеет истец, а вторым помещением – совместно ответчики. Раздел земельного участка также существу более 15 лет и спора о порядке пользования им не возникает. 

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (далее Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Чита", утв. Решением Думы городского округа "Город Чита" от 09.07.2020 N 77, установлено, что жилая зона Ж-4 (где расположены спорные объекты недвижимости) предполагает наличие малоэтажной многоквартирной жилой застройки (основной вид разрешенного использования); минимальная площадь земельного участка 600 кв.м., максимальная – 2500 кв.м.

Вместе с тем с учетом наличия объекта в существующих границах длительное время, в отсутствие возможности увеличения площади земельного участка ввиду плотности застройки, суд полагает возможным выделить доли сторон в земельном участке и при площади выделяемых участков ниже минимальной. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что раздел принадлежащего сторонам жилого дома в натуре на две квартиры, а также земельного участка в указанной территориальной зоне по предложенному в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» варианту допускается, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Указанный раздел юридически закрепит существующий длительный период порядок пользования имуществом. Спора между сторонами ни по объему прав, ни по границам нет. 

Поскольку при выделении доли в натуре земельный участок, существовавший до этого момента, прекращает свое существование в связи с образованием новых объектов, на это необходимо указать в резолютивной части решения, а также выделить доли иных сособственников. При этом квартира № подлежит определению в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 исходя из принадлежащих им долей (на жилой дом доли – по ?, а значит на квартиру 

<

адрес>- по ?).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № посредством выделения двух квартир. 

Выделить ФИО1 (СНИЛС №) в натуре 6/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,9 кв.м., состоящей из кухни площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома - жилое помещение (квартиру) № общей площадью 34,9 кв.м., состоящей из кухни площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м.

Выделить ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 31,7 кв.м., состоящей из кухни площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) право долевой собственности на часть жилого дома - жилое помещение (квартиру) № общей площадью 31,7 кв.м., состоящей из кухни площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м. по ? доле каждому. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № посредством образования земельных участков № и №.

Выделить ФИО1 (СНИЛС №) в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в виде земельного участка №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на часть земельного участка № в виде земельного участка № площадью 386+-7 кв.м с границами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м Х 

Координаты, м У 

Метод определения координат 

1 

656830.07 

2352599.92 

Геодезический метод 

2 

656823.67 

2352595.47 

Картометрический метод 

3 

656834.98 

2352576.78 

Картометрический метод 

4 

656835.63 

2352575.76 

Картометрический метод 

5 

656835.04 

2352575.42 

Картометрический метод 

6 

656837.19 

2352571.70 

Картометрический метод 

7 

656856.82 

2352584.75 

Картометрический метод 

8 

656856.22 

2352585.74 

Картометрический метод 

9 

656854.24 

2352588.96 

Картометрический метод 

10 

656852.68 

2352591.51 

Геодезический метод 

11 

656848.45 

2352588.84 

Геодезический метод 

12 

656846.62 

2352591.81 

Геодезический метод 

13 

656840.31 

2352588.01 

Геодезический метод 

14 

656836.31 

2352592.03 

Геодезический метод 

15 

656832.41 

2352595.49 

Геодезический метод 

16 

656831.53 

2352597.08 

Геодезический метод 

1 

656830.07 

2352599.92 

Геодезический метод 

Выделить ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в виде земельного участка №.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) право долевой собственности (по ? доле у каждого) на часть земельного участка № в виде земельного участка № площадью 243+-5 кв.м. с границами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО8, со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек 

Координаты, м Х 

Координаты, м У 

Метод определения координат 

1 

656844.79 

2352604.39 

Картометрический метод 

2 

656843.13 

2352607.10 

Картометрический метод 

3 

656842.17 

2352608.34 

Картометрический метод 

4 

656830.07 

2352599.92 

Геодезический метод 

5 

656831.53 

2352597.08 

Геодезический метод 

6 

656832.41 

2352595.49 

Геодезический метод 

7 

656836.31 

2352592.03 

Геодезический метод 

8 

656840.31 

2352588.01 

Геодезический метод 

9 

656846.62 

2352591.81 

Геодезический метод 

10 

656848.45 

2352588.84 

Геодезический метод 

11 

656852.68 

2352591.51 

Геодезический метод 

12 

656848.46 

2352598.41 

Картометрический метод 

1 

656844.79 

2352604.39 

Картометрический метод 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В. Рахимова

Решение суда в окончательной форме принято 06.08.2024