Дело № 2-969/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 04 июня 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 291 009 (двести девяносто одна тысяча девять) рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 41 293 (сорок одна тысяча двести девяносто три) рубля 28 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также - пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и М заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, М передала все права и обязанности по указанному выше договору аренды ФИО1 

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 408 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства магазина в капитальных конструкциях.

Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.26 с предложением погасить задолженность. Указанная претензия не вручена ответчику по причине истечения срока хранения в отделении почтовой связи, о чем имеется соответствующая отметка на почтовом конверте.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки, либо контррасчет суммы задолженности, не представил.

В связи с изложенным, администрация МО город Краснодар вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела истца - администрации МО город Краснодар, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО город Краснодар, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования город Краснодар и М заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, М передала все права и обязанности по указанному выше договору аренды ФИО1, что подтверждается соответствующей записью от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 408 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для строительства магазина в капитальных конструкциях.

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, 

<

адрес> и муниципального образования 

<

адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.26 с предложением погасить задолженность. Указанная претензия не вручена ответчику по причине истечения срока хранения в отделении почтовой связи, о чем имеется соответствующая отметка на почтовом конверте.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки, либо контррасчет суммы задолженности, не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием 

<

адрес> составила 291 009 (двести девяносто одна тысяча девять) рублей 68 копеек.

Пунктом 5.2 раздела 5 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 41 293 (сорок одна тысяча двести девяносто три) рубля 28 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчиком договорные обязательства не исполнены, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 291 009 (двести девяносто одна тысяча девять) рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 41 293 (сорок одна тысяча двести девяносто три) рубля 28 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко