К делу № 2-848/2024

УИД 23RS0053-01-2024-000956-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11.06.2024

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности №23АВ4762402 от 05.04.2024,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивированно тем, что в 2005 году между ФИО1 и ФИО4, была достигнута договоренность о купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством) по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством) по адресу: 

<

адрес>. 

29.09.2005 между Сторонами, были заключены два договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Расчет между Сторонами был произведен в полном объеме в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. В этот же день Истец получила фактическое владение и пользование данным недвижимым имуществом. 

В 2024 году при проверке документов, Истец обнаружила, что в 2005 году была произведена лишь одна регистрация объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что у Истца отсутствует Договор на другой объект недвижимости, Истец обратилась к ФИО3 (риелтор со стороны Продавца), который пояснил, что он, видимо, в 2005 году ошибочно сдал на регистрацию только один Договор, а другой должен находиться у него. Однако данный договор до настоящего времени ФИО3 так найден и не был, ввиду чего очевидно, что договор утрачен, не может быть восстановлен. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (Продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ввиду того, что продавец ФИО7 умерла, то заключение нового договора также стало невозможным. В свою очередь Истец обратилась к ФИО5 (дочь, наследница ФИО4, Ответчик по делу), которая 11.03.2024 собственноручно написала расписку и подтвердила, что ее мать ФИО4 при жизни действительно продала ФИО1, недостроенное домовладение, по адресу: 

<

адрес>, и расчет за недвижимое имущество между сторонами был произведен полностью. До настоящего времени никаких споров и претензий по поводу принадлежности недвижимого имущества у Ответчика не возникало.

После приобретения земельного участка и жилого дома (объект незавершенный строительством), то есть с сентября 2005 года (более 18 лет), Истец открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, производит обработку земельного участка, что подтверждается договором подряда на газификацию домовладения №922/4-07 от 04.12.2007, заключенным между ЗАО «Тихорецкгазсервис» и ФИО1, договором на техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца от 23.01.2008 года, договором на водоснабжение населения №0000001736 от 17.03.2008, заключенным между ООО «Краснодарская региональная компания по реализации газа» и ФИО1, соглашением о внесении изменений в договор на газоснабжение населения 01.11.2009 года, заключенным между ООО «Краснодарская региональная компания по реализации газа» и ФИО1, актом опломбирования прибора учета газа №1444/215157 от 03.08.2017 года, заключенным между ООО «АМК- ЮГ» и ФИО1, договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования №10/02/17-5860 от 05.10.2017, заключенным между ООО «Газстройсервис» и ФИО1, квитанцией на оплату услуг газификации и газоснабжения серия АА №080939 от 03.08.2017, рабочим проектом газоснабжения от 26.11.2007. 

Ввиду того, что сделка надлежащим образом оформлена не была, договор утерян, в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебное порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в 2005 году истица приобрела два земельных участка и два дома у матери ответчицы. Истица пользуется данными земельными участками и жилыми домами, все оформлено на нее. В 2024 году при проверке документов выяснилось, что перерегистрация была в отношении только одного участка с домом, а на второй земельный участок и дом договор купли-продажи утерян представителем, который сопровождал сделку. Других наследников после смерти ФИО4 не имеется, ответчик единственный наследник. 

Ответчица ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что дом действительно был продан истице, деньги получены, претензий она не имеет.

Представитель третьего лица – администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от 29.09.2005, согласно которому ФИО3, действующий от имени ФИО4 продал, а ФИО1 купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом (объект незавершенный строительством) по адресу: 

<

адрес>; передаточный акт от 29.09.2005; свидетельство о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № от ДД.ММ.ГГГГ; расписка ФИО5 о том, что она подтверждает, что ее мать ФИО4 продала ФИО1 недостроенное домовладение в 2005 году по адресу: 

<

адрес>; договор подряда на газификацию домовладения № 922/4-07 от 04.12.2007 заключенный с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; договор на техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца от 23.01.2008 заключенный с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; договор на газоснабжение населения № 0000001736 от 17.03.2008 заключенный с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; соглашение о внесении изменений в договор на газоснабжение населения от 01.11.2009 заключенный с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; акт опломбирования прибора учета газа от 03.08.2017 на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования № 10/02/17-5860 от 05.10.2017 заключенный с ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; рабочий проект газоснабжения от 26.11.2007 заказанный ФИО1 в ЗАО «Тихорецкгазсервис» на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>; выписка из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным суд считает, что иск ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом (объект незавершенный строительством) с кадастровым номером № площадью 77.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2024.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова