№ 2-1464/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки (штрафа), неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки (штрафа), неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что 30 декабря 2003 года между администрацией города Набережные Челны и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 2847 сроком на 49 лет до 28 декабря 2051 года, зарегистрирован договор аренды 11 марта 2004 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора истец обязуется передать ответчику на основании постановления администрации города от 28 декабря 2002 года № 3240 в аренду земельный участок общей площадью 3,564 га, расположенный на землях г. Набережные Челны на территории зоны 3 (третьей) район БСИ. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 25 марта 2011 года по делу № 2-9739/2010 исковые требования Исполнительного комитета города Набережные Челны к ФИО2 частично удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2007 года по 30 июня 2010 года в размере 1 851 922 рублей и неустойка, решение вступило в законную силу. 11 января 2012 года заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу № 2-339/2012 исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны к ответчику удовлетворены: расторгнут договор аренды земельного участка № 2847 от 30 декабря 2003 года, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2010 года по 30 ноября 2011 года в размере 815 632 рублей и неустойка. 03 мая 2015 года Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны получил уведомление от Управления Росреестра по Республике Татарстан об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

...> участок ..., площадью 35 640 кв.м. Тем не менее, земельный участок с кадастровым номером ... ответчиком в установленном порядке истцу не возвращен. Из вышеизложенного следует, что ответчик использовал спорный земельный участок по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2003 года № 2847 по январь 2012 года. Таким образом, расчет задолженности производится и по арендной плате за оставшийся период действия договора, и за фактическое использование земельного участка после его прекращения. Согласно пункту 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 649 361 рубль, и вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 31 января 2012 года составляет 202 324 рубля. Кроме того, в соответствии с пунктом 10.3 договора ответчик уплачивает истцу штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы в случае существенного нарушения условий договора. Сумма штрафа составляет 60 697 рублей 20 копеек. 05 апреля 2017 года МФР № 8 РГУП БТИ направлен ответ № 247 на запрос Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны с сообщением о наличии зарегистрированных прав собственности за ответчиком на объекты, расположенные по адресу: .... Также были получены сообщения от муниципального казенного учреждения «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны» о невозможности обследования земельного участка с кадастровым номером ... ввиду отсутствия доступа на территорию. Таким образом, установлено, что ответчик использует вышеуказанный земельный участок по настоящее время, однако договор аренды земельного участка на новый срок или иной договор на использование земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Сумма неосновательного обогащения за период с 01 февраля 2012 года по 30 июня 2017 года составляет 2 732 999 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2012 года по 06 июля 2017 года составляет 644 162 рубля 19 копеек. На основании изложенного просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 202 324 рублей, неустойку (штраф) в размере 60 697 рублей 20 копеек, неосновательное обогащение в размере 2 732 999 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 644 162 рублей 19 копеек.

Представитель истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По делу установлено, что 30 декабря 2003 года между сторонами заключен договор № 2847 на аренду земли общей площадью 3,564 га сроком на 49 лет до 28 декабря 2051 года расположенного: ... (л.д. 13-17).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2012 года по гражданскому делу № 2-339/2012 данный договор аренды земли № 2847 от 30 декабря 2003 года расторгнут. Решение вступило в законную силу 13 февраля 2012 года.

Ответчик использовал спорный земельный участок по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2003 года № 2847 по январь 2012 года.

Согласно пункту 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы составляет 649 361 рубль 00 копеек и вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В соответствии с пунктами 4.2 и 4.2.3 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (л.д. 13-16).

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2011 года по 31 января 2012 года составляет 202 324 рубля (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 10.3 договора ответчик уплачивает истцу штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы в случае существенного нарушения условий договора (в том числе нарушений условий, установленных пунктами 4.1.4, 4.2.3, 4.2.4 и 9.2 Договора). Сумма штрафа составляет 60 697 рублей 20 копеек. 

Согласно сведениям, предоставленным межрайонным филиалом № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», на указанном земельном участке расположены: административное помещение, склады зарегистрированы на ответчика на основании договора купли-продажи от 02 октября 1992 года № 41, регистрация в БТИ № 648/1 от 04.10.1999 года, и холодный склад зарегистрирован на ответчика на основании договора купли-продажи от 20.05.1992 года № 24, регистрация в БТИ № 716/1 от 28 декабря 1999 года. (л.д. 20).

Таким образом, ответчик фактически неосновательно в период с даты расторжения договора по настоящее время использовал чужое имущество – земельный участок, без намерения его приобрести.

Поскольку ответчик использовал земельный участок без выплаты арендной платы, он сберег вследствие такого использования денежные средства в размере арендной платы за землю.

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 2 732 999 рублей. Кроме того, за пользование неосновательно сбереженными денежными средствами подлежат начислению проценты, которые по расчетам истца составляют 644 162 рубля 19 копеек (л.д. 25-30).

Претензию истца о выплате неосновательно сбереженных денежных сумм и процентов ответчик оставил без ответа (л.д. 31-32).

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 202 324 рублей, неустойки (штрафа) в размере 60 697 рублей 20 копеек, суммы неосновательного обогащения в размере 2 732 999 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 644 162 рублей 19 копеек обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственная пошлина в размере 26 400 рублей 91 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки (штрафа), неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по: арендной плате в размере 202 324 рублей, неустойке (штрафа) в размере 60 697 рублей 20 копеек, неосновательному обогащению в размере 2 732 999 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 644 162 рублей 19 копеек, всего 3 640 182 рубля 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 26 400 рублей 91 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.