К делу № 2-671/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> «а» (предыдущий адрес: 

<

адрес>), общей площадью 122 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на данный жилой дом.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, жилой площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилого дома в договоре не указана, однако по сведениям государственного кадастра общая площадь составляет 75,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1969). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности (категория земель – земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ). По постановлению администрации Таманского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес его жилого дома был изменен и стал значиться: 

<

адрес> «а». Своими силами и за свой счет он произвел реконструкцию жилого дома без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство. Поэтому в силу ст. 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной. Факт реконструкции подтверждается техническим паспортом. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на жилой дом. Из ответа администрации МО 

<

адрес> следует, что поскольку реконструкция произведена без разрешения на строительство, в выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта ему отказано, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО2, которая в порядке ст. 39 ГПК РФ в рамках предоставленных ей полномочий уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> «а» (предыдущий адрес: 

<

адрес>), общей площадью 122 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> по доверенности ФИО3 просила отказать в иске, поскольку разрешение на строительство дома истец не получал. Строительство жилого дома является самовольным. Земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства, не предназначен для строительства. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал жилой саманный дом, жилой площадью 16,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Из кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым номером № в 

<

адрес>, следует, что его общая площадь значилась 75,3 кв.м, год постройки – №

Согласно постановлению администрации Таманского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес указанного жилого дома был уточнен с присвоением адреса: 

<

адрес> «а».

При этом как следует из технического паспорта строения – жилого дома литер Б по адресу: 

<

адрес> «а», в настоящее время его общая площадь составляет 122 кв.м, жилая – 46,7 кв.м (литер Б: жилой дом, площадью 74,7 кв.м, год постройки – 1998, и литер б – пристройка, площадью 47,3 кв.м, возведена в 2015 году).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация МО 

<

адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом» по адресу: 

<

адрес> «а», в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

Как следует из технического заключения судебно-строительного эксперта Л №-Д, произведенные работы по реконструкции, а именно строительство одноэтажной нежилой пристройки литер «б» к жилому дому № «а» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, со стенами из бетонного блока, 2015 года постройки, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, общей площадью 122 кв.м, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2011 «Дома жилы одноквартирные», п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Предъявленный к осмотру жилой дом литер Б после произведенной реконструкции возведен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> «а», имеет отдельный вход, въезд и выезд на территорию общего пользования, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками не создает. Жилой одноэтажный одноквартирный дом литер Б с нежилой пристройкой литер б, общей площадью 122 кв.м, соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома в целом, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан. Сохранить в реконструированном состоянии указанный жилой дом является возможным.

Указанные выводы технического заключения допрошенный в судебном заседании эксперт Л поддержал, показав, что опасность обрушения возведенного на месте старого жилого дома с нежилой пристройкой отсутствует, как и угроза здоровью и жизни людей. Возведенный жилой дом истца соответствует требованиям строительных и технических норм. Препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками данный дом не создает.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> «а», принадлежит на праве собственности ФИО1 

Использование ФИО1 земельного участка под размещение объекта капитального строительства жилого дома не нарушает требования градостроительных регламентов. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнено на земельном участке, находящемся в правомерном владении истца, работы по строительству соответствуют действующим нормативам строительных норм и правил, возведенный жилой дом не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 122 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а». 

Решение суда является основанием для внесения сведений об изменениях объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью 122 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» в государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года.