Дело № 2-695/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ВТБ 24 (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) и ФИО1 (далее Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 871 000,00 рублей, срок возврата кредита - 122 месяца с даты фактического предоставления кредита с процентной ставкой по кредиту - 15,05 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, размер аннуитетного платежа - 14 078,96 руб.

Целевое использование кредита - оплата заемщиком части паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> юго-западнее территории гимназии 

<

адрес> состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую (проектную) площадь 36,65 кв.м., в соответствииусловиями Договора об участии в ЖСК (п. 2.3 Кредитного договора).

Согласно п. 2.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с Договором об участии

ЖСК;

- залог (ипотека) квартиры (после оформления ее в собственность Заемщика;

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ВТБ (Залогодержатель) и ФИО1 заключен договор о залоге пая в ЖСК № согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю,Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог пай в ЖСК,приобретаемый Залогодателем после оплаты паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположенный iстроительному адресу: мкр. 

<

адрес> юго-западнеетерритории гимназии №, литер 26 А, 

<

адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую (проектную) площадь 36,65 кв.м., в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 2.1 Договора о залоге пая).

Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от 07.11.2017предмету залога присвоен следующий адрес: 450043

<

адрес> Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера-ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора не оформлены право собственности на квартиру и закладная.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчику направлено требованиеот ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 864 095,34 руб., в том числе:

766 005,59 руб. - задолженность по основному долгу;

83 414,96 руб. - задолженность по процентам;

9 947,10 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты;

4 727,69 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Согласно расчету экспертов 

<

данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 1 910 000 рублей.

Таким образом, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 864 095,34 рублей, в том числе: 766 005,59 руб. - задолженность по основному долгу; 83 414,96 руб. - задолженность по процентам; 9 947,10 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 4 727,69 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику по адресу: 

<

адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскать с ФИО1 в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 840,95 рублей.

На судебное заседание представитель ПАО Банк ВТБ не явился, о дате судебного заседания надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно иску просят рассмотреть дело без участия представителя Банка.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направленные судом повестки возвращаются с указанием «истек срок хранения». Судебная повестка направлялась по адресам, указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом проживания и регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок. 

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте проживания ответчика ФИО1 не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции». Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ВТБ 24 (в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 12-19). 

В соответствии с условиями указанного договора заемщику-залогодателю ФИО1 банком предоставлен целевой кредит в сумме 871 000,00 рублей сроком возврата -122 месяца с даты фактического предоставления кредита с процентной ставкой по кредиту - 15,05 % годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, размер аннуитентного платежа - 14 078,96 руб.

Целевое использование кредита - оплата заемщиком части паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> юго-западнее территории гимназии 

<

адрес> состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую (проектную) площадь 36,65 кв.м., в соответствииусловиями Договора об участии в ЖСК (п. 2.3 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Комфортное жилье» заключен договор об участии в 

<

данные изъяты> согласно которому ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> юго-западнеетерритории гимназии № № в Калининском районе ГО г. Уфа на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «СтройфинансФинансГрупп» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.4 настоящего договора (л.д. 28-31).

Согласно договору об участии в ЖСК, после завершения строительство жилого дома, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: 

<

адрес> проектная общая площадь (с учетом летних помещений) 36,65 кв.м. (л.д. 28).

Согласно п. 2.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с Договором об участии

ЖСК;- залог (ипотека) квартиры (после оформления ее в собственность Заемщика).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ВТБ и ФИО1 заключен договор о залоге пая в ЖСК № согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю, Залогодержатель принимает от Залогодателя в первичный залог пай в ЖСК, приобретаемый Залогодателем после оплаты паевого взноса по Договору об участии в ЖСК, результатом чего является приобретение Заемщиком права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по адресу: Республика

<

адрес> юго-западнеетерритории гимназии № 

<

адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую (проектную) площадь 36,65 кв.м., в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 2.1 Договора о залоге пая, л.д. 24-27).

Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от 07.11.2017предмету залога присвоен следующий адрес: 450043

<

адрес> Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Согласно п. 2.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с Договором об участии

ЖСК;

- залог (ипотека) квартиры (после оформления ее в собственность Заемщика).

Согласно п 2.4 договора о залоге пая, стороны определили залоговую стоимость Пая в ЖСК в размере 1 685 900 рублей.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет Ответчику, что подтверждается выпиской со счета, в последующем ФИО1 произвел оплату в размере 1 685 900 рублей по договору об участии в 

<

данные изъяты> (л.д.22).

Таким образом, обеспечением обязательств Заемщика по Договору является залог пая в ЖСК, либо ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после оформления права собственности на нее.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком принятых обязательств по Кредитному договору, Банком Письмом в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 35).

Однако, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер задолженности составляет 864 095,34 руб., в том числе:

766 005,59 руб. - задолженность по основному долгу;

83 414,96 руб. - задолженность по процентам;

9 947,10 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты;

4 727,69 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает имеющуюся задолженность ФИО1 в сумме 864 095,34 рублей.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Основано на законе и подлежит удовлетворению также требование Банка о расторжении указанного выше кредитного договора по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что заемщиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, которое повлекло для Банка такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а, следовательно, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора по основаниям, предусмотренным п.2 ст.450 ГК РФ, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, а заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком кредитный договор 

<

***> расторжению.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог пая в ЖСК, оплаченного в соответствии с Договором об участии

ЖСК;

- залог (ипотека) квартиры (после оформления ее в собственность Заемщика).

По факту завершения строительства квартиры, оформления права собственности Заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу кредитора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога квартиры) подлежит удостоверению закладной, составленной заемщиком в соответствии с Законодательством. 

Решением Калининского районного суда г. Уфы от 12.12.2017 г. исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании уплаченной государственной пошлины удовлетворены.

Решением приянто обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности и ипотеки в пользу ВТБ 24 (ПАО) на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> юго-западнее территории гимназии 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Квартира была оценена в размере 1 910 000 рублей, что подтверждается заключением экспертизы 

<

данные изъяты> отчет об оценке от № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-60), в связи с чем начальная продажная стоимость квартиры будет составлять 1 528 000 рублей. Указанная стоимость квартиры не оспорена ответчиком, ходатайства о назначении экспертизы с целью оценки имущества в суд не поступало.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании изложенного, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Калининского районного суда г. Уфы об обязании зарегистрировать право собственности и ипотеки в пользу ВТБ 24 (ПАО) на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: мкр. 

<

адрес> юго-западнее территории гимназии №

<

адрес>., суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с торгов в размере 1 528 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 23 840,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору в размере 864 095,34 руб., в том числе: 766 005,59 руб. - задолженность по основному долгу; 83 414,96 руб. - задолженность по процентам; 9 947,10 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 4 727,69 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ госпошлину в размере 23 840,95 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 528 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К. Сарварова