РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 06 июля 2018 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре Люлиной Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО2, адвоката Рысиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

сельскохозяйственного производственного кооператива Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева (далее – СПК колхоз имени Куйбышева) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........ *, ......., на условиях договора приложенного к иску.

Обосновывая свои требования истцом указано, что СПК колхоз имени Куйбышева является собственником жилого дома. Ответчикам предлагалось заключить договор найма жилого помещения и осуществлять плату за найм по условиям договора, однако добровольно заключить договор найма ответчики отказываются.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района ........

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района ......., извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не являются препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил обязать ответчиков, заключить договор найма жилого помещения, в редакции от ***, который приобщен к материалам гражданского дела с уточнением в части платы за найм (п. 4.1 договора) в размере * за жилое помещение. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО2, адвокат Рысина Т.В. в судебном заседании с иском согласились только в части взимания платы по договору в размере * за весь жилой дом. 

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Рысина Т.В. суду пояснила, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства (ст. 687 ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В рассматриваемом случае, срок найма жилого помещения, согласно п. 3.1 договора, установленный наймодателем, бессрочный, поэтому договор не является краткосрочным. Кроме того, полагает, что наниматели не должны устранять за свой счет последствия всех аварий, произошедших в помещении, а только тех, которые произошли по их вине.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что *** истец на основании договора приобрел жилой дом, *

Право собственности зарегистрировано *** за *.

В 1987 году указанный жилой дом был предоставлен для временного (на период работы в колхозе) проживания С.А.А.. Последний прописал по данному адресу свою дочь – ФИО2, *** года рождения, которая в свою очередь прописала в доме брата ФИО3, *** года рождения и сына ФИО4, *** года рождения.

В силу ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения С.А.А., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ст. 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

При этом ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось на основании договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме. 

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, сложившиеся между участниками спора правоотношения по возмездному пользованию спорным жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст. 671 ГК РФ для договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку стороной в данном договоре является юридическое лицо, предметом пользования жилой фонд, находящийся в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств.

Статьей 674 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что в письменной форме договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключен.

Истцом в адрес ответчиков *** направлялось предложение о заключении договора найма жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что договор ответчиком не подписан, мотивированный отказ ответчиками не представлен.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования СПК колхоз имени Куйбышева о понуждении ответчиков к заключению договора найма жилого помещения являются обоснованными.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение о размере платы за найма (п. 4.1.) и ответчики не согласны с пунктами 6.1.4. и 3.2. договора.

В силу ст.432 ГК РФ плата за найм является существенным условием договора.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

В данном случае суд полагает, что истец как собственник жилого помещения вправе указать необходимый ему размер платы за найм. Законом не установлен предельно допустимый либо рекомендуемый размер платы по найму.

В данном случае жилое помещение находится в частной собственности юридического лица и плата за найм может быть установлена только по соглашению сторон в силу ст. 682 ГК РФ. 

Предложенный истцом в судебном заседании размер платы за найм жилого помещения 1 * ежемесячно без учета количества нанимателей, по мнению суда является разумным.

При указанных обстоятельствах условие договора (п. 4.1.), предусматривающее установление платы на найм в размере * рублей в месяц с каждого из нанимателей, подлежит изложению в следующей редакции:

«4.1. Плата за найм жилого помещения взимается в размере * двести) рублей 00 копеек в месяц.».

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В рассматриваемом случает, обязанность возмещения вреда не может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Таким образом, условие договора (п. 6.1.4.), предусматривающее обязанность нанимателя за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в помещении, подлежит изложению в следующей редакции:

«6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в помещении по вине нанимателя.».

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 3.1 договора, срок найма устанавливается с момента подписания акта приема-передачи бессрочно, в связи с чем, включение в договор условия о праве наймодателя требования о расторжении договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, является незаконным.

Таким образом, п. 3.2. договора, подлежит изложению в следующей редакции:

«3.2. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, по истечении установленного договором срока платежа.».

Остальные пункты договора найма жилого помещения, предложенного истцом *** – оставить без изменения.

Кроме того, суд полагает, необходимым признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........ Кумохинский сельсовет, д. Наседкино, ......., между наймодателем СПК колхоз имени Куйбышева и нанимателями ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в редакции от ***, в том числе редакции пунктов 3.2., 4.1., 6.1.4., установленных судом, со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу СПК колхоз имени Куйбышева в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей по 2 000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить с сельскохозяйственным производственным кооперативом Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева договор найма жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: ........ ....... *, ......., в редакции от ***, со следующими существенными условиями в следующей редакции:

«3.2. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, по истечении установленного договором срока платежа.».

«4.1. Плата за найм жилого помещения взимается в размере 1 200,00 (одна тысяча двести) рублей 00 копеек в месяц.».

«6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в помещении по вине нанимателя.».

Остальные пункты договора найма жилого помещения, предложенного сельскохозяйственным производственным кооперативом Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева *** – оставить без изменения.

Признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ........ *, ......., между наймодателем сельскохозяйственным производственным кооперативом Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева и нанимателями ФИО2, ФИО3, ФИО5 * в редакции от ***, в том числе редакции пунктов 3.2., 4.1., 6.1.4., установленных судом, со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Ордена Трудового К. З. колхоз имени Куйбышева расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ......., в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов