Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2019г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа Кинель, управлению Росреестра, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков

Установил :

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в исковом заявлении просят Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для станции технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: 

точка 13 значение X *** значение Y ***; 

точка 14 значение X *** значение Y ***;

точка 8 значение X *** значение Y ***; 

точка 7 значение X *** значение Y ***; 

точка 6 значение X *** значение Y ***; 

точка 5 значение X *** значение Y ***; 

точка 4 значение X *** значение Y ***; 

точка 15 значение X *** значение Y ***; 

точка 16 значение X *** значение Y ***; 

точка 17 значение X *** значение Y ***; 

точка 18 значение X *** значение Y ***; 

точка 19 значение X *** значение Y ***;

точка 13 значение X *** значение Y ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: 

точка 10 значение X *** значение Y ***; 

точка 9 значение X *** значение Y ***; 

точка 8 значение X *** значение Y ***; 

точка 13 значение X *** значение Y ***; 

точка 19 значение X *** значение Y ***; 

точка 18 значение X *** значение Y ***; 

точка 17 значение X *** значение Y ***; 

точка 20 значение X *** значение Y ***; 

точка 21 значение X *** значение Y ***; 

точка 22 значение X *** значение Y ***; 

точка 23 значение X *** значение Y ***; 

точка 10 значение X *** значение Y ***.

В судебном заседании ФИО4 просит удовлетворить исковое заявление, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Помимо этого ей, а также ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Смежным с данными земельными участками является земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для станции технического обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является муниципальное образование городской округ 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ по заданию истцов кадастровым инженером ФИО3 были проведены работы по уточнению границ их земельных участков.

По результатам геодезических замеров и сопоставления полученных данных со сведениями Единого государственного реестра недвижимости кадастровый инженер установил, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН, и пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ данных земельных участков, так как при обсчете координат характерных точек при образовании земельных участков произошло смещение границ. Причем граница проходит и по капитальным постройкам, расположенным на данных земельных участках.

Также кадастровый инженер указал, что такое смещение привело к пересечению фактических границ земельных участков истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего муниципальному образованию городской округ 

<

адрес>.

Постановлением администрации городского округа *** *** области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена новая схема расположения данного земельного участка, исходя из его фактических границ.

В соответствии с ч.ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие вышеуказанных пересечений границ земельных участков истцов с границами земельного участка ответчика лишает истцов возможности внести исправления в сведения о границах этих участков, которые содержатся в ЕГРН.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация городского округа Кинель своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены и как пояснила истица ФИО4 администрация своим постановлением утвердила новую схему, которым привела в соответствие координатные точки границ земельного учакстка.

Управление Росреестра в судебное заседание также не направили представителя, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи которые подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок

Согласно статье 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установлена соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 37 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы: межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка; технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части; акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном, кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно п.4 ст.28 названного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящий Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.3.1 ст. 25 Закона о кадастре, при постановке на учет земельного участка требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади таких смежных участков. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ей же, а также ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м.,, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данные участки поставлены на кадастровый учет.

Однако по заключению кадастрового инженера, при камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактические площади земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №, соответствуют площадям отраженным в выписках единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ земельных участков и их площади определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков.

При нанесении координат фактических границ земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и № на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости/ Причиной данного не соответствия послужила, ошибка при обсчете координат при образовании земельных участков, что привело к смещению границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Наличие ошибки в определение координат границ земельных участков, подтверждает и тот факт, что границы земельных участков пересекают капитальные постройки, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (нежилое здание с кадастровым номером №) и № (нежилое здание с кадастровым номером №) (см. Приложение 1).

Согласно пункта 3 Статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащие Администрации городского округа ***, также не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Администрации городского округа *** уточнила местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими координатами границ земельного участка в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение границ земельных участков, расположенных по. адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и № и их площади определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № составила *** кв.м., фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № составила *** кв.м.

При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости. 

На основании постановления администрации городского округа *** от ДД.ММ.ГГГГг. №, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории ( кадастровый квартал №), отнесенного к землям населенных пунктов площадью *** кв.м. для станции технического обслуживания, расположенного по аджресу : 

<

адрес> и внесены изменения в характеристики в части уточнения местоположения границ земельного участка без изменения площади, согласно приложения и по измененным координатам.

При таких обстоятельствах кадастровая ошибка администрацией была устранена, что дает основание удовлетворить иск

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для станции технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: 

точка 13 значение X *** значение Y ***; 

точка 14 значение X *** значение Y ***;

точка 8 значение X *** значение Y ***; 

точка 7 значение X *** значение Y ***; 

точка 6 значение X *** значение Y ***; 

точка 5 значение X *** значение Y ***; 

точка 4 значение X *** значение Y ***; 

точка 15 значение X *** значение Y ***; 

точка 16 значение X *** значение Y ***; 

точка 17 значение X *** значение Y ***; 

точка 18 значение X *** значение Y ***; 

точка 19 значение X *** значение Y ***;

точка 13 значение X *** значение Y ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: 

точка 10 значение X *** значение Y ***; 

точка 9 значение X *** значение Y ***; 

точка 8 значение X *** значение Y ***; 

точка 13 значение X *** значение Y ***; 

точка 19 значение X *** значение Y ***; 

точка 18 значение X *** значение Y ***; 

точка 17 значение X *** значение Y ***; 

точка 20 значение X *** значение Y ***; 

точка 21 значение X *** значение Y ***; 

точка 22 значение X *** значение Y ***; 

точка 23 значение X *** значение Y ***; 

точка 10 значение X *** значение Y ***.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья