УИД 56RS0042-01-2025-001249-48

дело № 2-2081/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, указав, что ему в 2006 году был предоставлен земельный участок № расположенный по адресу 

<

адрес> С указанного времени, он считает себя собственником земельного участка, которым непрерывно и открыто пользуется, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от третьих лиц, в том числе от иных наследников или муниципального органа, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не имелось. При оформлении в право собственности вышеуказанного земельного участка ему стало известно, что правообладателем до настоящего времени значится другой человек ФИО3

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и на то обстоятельство, что на протяжении длительного времени он открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, СНТ Локомотив-1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении. Пояснил суду, что иного способа защиты прав истца не существует. ФИО1 имеет членскую книжку дачника и оплачивает взносы на протяжении всего периода владения и пользования земельным участком более 20 лет, задолженностей не имеет. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано, что согласно данным Управления Росреестра по Оренбургской области земельный участок № находится в собственности ФИО3, дата регистрации 13.07.1994 года. На данный момент земельный участок снят с кадастрового учета, старый кадастровый №. На удовлетворении требований ФИО1 администрация г.Оренбурга не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом в порядке ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц СНТ Локомотив-1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Поскольку лица, участвующие в деле не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П указано, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.). 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № выданного от 15.07.1994, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 и постановления администрации г.Оренбурга что правообладателем земельного участка площадью 704 кв.м., по адресу: 

<

адрес> является ФИО3. 

Факт того, что земельный участок 

<

адрес> был предоставлен ФИО3 для ведения коллективного садоводства, подтверждается постановлением администрации г. Оренбурга от 11.07.1994 № 290-П «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства», приложением к которому являются списки членов садовых товариществ, среди которых значится и ФИО3

Таким образом, из представленных документов с достоверностью следует, что титульным собственником земельного участка № 

<

адрес> являлся ФИО3 

На основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга выданного 21.03.2024 №1239-р заявителю ФИО4 предварительно согласовано предоставление земельного участка расположенного в территориальной зоне садоводческих объединений –«Ж5» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 716 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование ведение садоводства (код 13,2).

На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 29.05.2024 г. № 4430 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (архивный кадастровый №) имеются сведения о правообладателе и о свидетельстве, о праве собственности на данный земельный участок (№ от 13.07.1994). На основании п.19 ст. 39.16 ЗК РФ Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга отказал ФИО1 в предоставлении вышеуказанного земельного участка на заявленном виде прав. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2025 объект недвижимости с кадастровым номером № (архивный кадастровый №) снят с кадастрового учета в связи с отсутствием в отношении указанного земельного участка зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». 

Между тем, согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, ФИО1 в 2006 году распорядился вышеназванным земельным, путем обращения в садовое товарищество с заявлением о передаче земельного участка ФИО1 и о приеме его в члены садового товарищества. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленной справке председателя правления 

<

адрес> Согласно которой с 2006 года за ним закреплён земельный участок по 

<

адрес>, членские и целевые взносы оплачены им полностью, задолженности в настоящий период не имеет.

С указанного времени, то есть более 20 лет ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, полагая, что он перешел к нему на законных основаниях. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основания прекращения прав собственности на земельные участки предусмотрены в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лице отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

При этом в статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок отказа лица от права собственности на земельный участок.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Фактов наличия правопритязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено.

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО1 фактически владеет земельным участком № 

<

адрес> более двадцати лет как своим собственным в отсутствие какого-либо договора, и его владение является добросовестным, открытым и непрерывным. 

При этом только лишь факт того, что спорный земельный участок до настоящего времени числится за ФИО3 и право собственности на него не было оформлено, но без соблюдения соответствующей процедуры как оформления прав на него, так и отказа от земельного участка, не лишают истца права на защиту путем признания за ним права собственности на земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при установленных судом обстоятельствах добросовестного и длительного владения ФИО1 спорным земельным участком. 

Какие-либо правопритязания на данный земельный участок со стороны иных лиц, в том числе наследников по праву представления, судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено. 

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок за истцом в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Рейф

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года.