Дело № 2-286/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 29 сентября 2017 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре Оськиной И.Н.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 13.12.2006 года она является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. С целью оформления права собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежавшая ей часть жилого дома и постройки, она обратились в Администрацию городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия. Однако получила отказ, поскольку одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности граждан здания (сооружения), а квартира к таковым не относится. Считает, что принадлежащее ей жилое помещение фактически является частью жилого дома. А право собственности на квартиры №1, 2 в указанном жилом доме зарегистрировано как право собственности на часть жилого дома.

Просит установить факт видовой принадлежности жилого помещения, принадлежащего ей и расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,76 кв.м. – как часть жилого дома.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям, суду объяснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является частью жилого дома. В доме отсутствует единая электросистема, единое водоснабжение, канализация, у каждого хозяина свои газоснабжение и отопление, квартиры не связаны единым входом, нет мест общего пользования. Кроме того, каждый собственник пользуется земельным участком, расположенным непосредственно около своей части жилого дома. Право собственности на квартиру №1, 2 в указанном жилом доме зарегистрировано как право собственности на часть жилого дома. Кроме того, суду объяснила, что указанное в заявление свидетельство о государственной регистрации права – следствие технической ошибки. Указанное домовладение зарегистрировано 19.06.1997 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия на праве общей совместной собственности, что отражено в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина (граждан). Просит суд учесть данные обстоятельства при вынесении решения по делу. Установление видовой принадлежности жилого помещения, как части жилого дома, ей необходимо для оформления в собственность земельного участка.

Представитель заинтересованного лица – Администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заинтересованное лицо ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В подтверждение факта регистрации принадлежащего ей недвижимого на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как части жилого дома предоставила свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2002 года серии №.

Заинтересованное лицо ФИО3, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В подтверждение факта регистрации принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как части жилого дома предоставила свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2002 года серии №.

Заинтересованное лицо ФИО4, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В подтверждение факта регистрации принадлежащего ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как части жилого дома предоставил свидетельств0 о государственной регистрации права от 02.02.2011 года серии №.

Заинтересованное лицо ФИО5, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В подтверждение факта регистрации принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как части жилого дома предоставила свидетельство о государственной регистрации права от 02.02.2011 года серии №.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав объяснения заявителя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

По договору на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина (граждан) от 11 июня 1997 года, ФИО1 приобрела в собственность квартиру №3 общеполезной площадью 62,76 кв.м., жилой площадью 38,41 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Указанное домовладение зарегистрировано 19 июня 1997 года в Инсарском БТИ на праве личной собственности (л.д.10-оборотная сторона).

В тоже время, согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес>, выданного Инсарским бюро технической инвентаризации, составленного по состоянию по состоянию на 11 июня 1997 года, помещение №3, расположенное по указанному адресу, является частью жилого дома.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25.06.2002 года следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля 1/2) принадлежит часть жилого дома №, состоящая из квартиры №1 общей площадью 27,05 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25.06.2002 года следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля 1/2) принадлежит часть жилого дома №, состоящая из квартиры №1 общей площадью 27,05 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.02.2011 года следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит часть жилого дома № общей площадью 27,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.02.2011 года следует, что ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит часть жилого дома № общей площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то время, как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно объяснений заявителя, а также представленного в судебное заседание технического паспорта установлено, что квартира №3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры. 

Удовлетворяя требования заявителя, суд исходит из того, что жилой дом 

<

адрес> вследствие его раздела состоит из трех жилых помещений, не имеющих мест общего пользования, каждая из которых является самостоятельным объектом прав. При этом одно жилое помещение является квартирой, а двое других – частью жилого дома, что не позволяет рассматривать указанный жилой дом как единый объект. Согласно норма действующего законодательства Российской Федерации, в частности Жилищного кодекса Российской Федерации и градостроительного кодекса Российской Федерации учет объекта недвижимости должен происходить в таком же порядке, какой установлен и для других объектов недвижимости одного жилого дома. 

Принимая во внимание, что и квартира №3, часть жилого дома, состоящая из помещения квартиры №1, часть жилого дома с кадастровым номером №, составляют с домом 

<

адрес> Республики Мордовия единое целое, то суд делает вывод о том, что они не могут быть самостоятельными объектами недвижимого имущества в отрыве от жилого дома. Части одного и того же жилого дома не могут существовать одновременно и как квартира и как части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого помещения №3, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего заявителю, частью вышеуказанного жилого дома. 

Факт, об установлении которого просит заявитель имеет для него юридическое значение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, п.10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд 

решил:

Заявление ФИО1 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, удовлетворить.

Установить факт видовой принадлежности жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве личной собственности, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,76 кв.м. - как часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов