№ 2-4285/2023

63RS0038-01-2023-002881-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н., 

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2018 года является собственником жилого дома площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 14.08.2018. 

Право наследодателя ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.04.2000 г., удостоверенного нотариусом гор. Самары КО 

В процессе эксплуатации указанный жилой дом был переустроен и реконструирован, площадь дома стала составлять 148,8 кв.м., жилая – 92,3 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. №, минимальные отступы от границ участка при строительстве составляют 3 м. При реконструкции жилого дома истцом не соблюдены отступы от границ земельного участка. Отступ составляет 1 м. 

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>», реконструкция жилого дома осуществлена самовольно, при этом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании заключения ООО 

<

данные изъяты>» № от 23.01.2023 г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «

<

данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 08.02.2023 г., жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 1.2.3684-21 разделу VIII «санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просил суд 

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном виде; 

признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих координатах

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Определить, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации право собственности ФИО1 на указанные выше жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку отсутствует разрешительная документация на проведение строительных работ по реконструкции спорного объекта недвижимости. Истцом не представлены доказательства того, что осуществленная реконструкция спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу из жизни или здоровью, является соответствие выполненного комплекса строительных мероприятий по объекту требованиям строительных, противопожарных норм и правил. Из представленных истцом документов невозможно определить местонахождение, площадь и конфигурацию спорного земельного участка, что не позволяет рассматривать его как объект правоотношений.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара,Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3). 

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, вооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2018 г. после смерти ФИО2, является собственником жилого дома площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от 14.08.2018. 

Право наследодателя ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.04.2000 г., удостоверенного нотариусом гор. Самары КО, согласно которому ФИО2 приобрела у РМ в собственность жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного строения, площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 545,40 кв.м.

По информации ППК РОКАДАСТР (Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"), в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), содержатся:

- копия договора купли-продажи о1 21.03.1963 г., по которому ЗА продала, а РА, М.Ф. купили целое домовладение по адресу: 

<

адрес>, удост. ГМ, нотариусом гос. нот. конторы Кировского района г. Куйбышева в реестре за №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.1992г., в соответствии с которым наследниками РЛ являются в 1/3 доле каждый ЧЛ, ЯН, наследственное имущество состоит из ? доли жилого л расположенного по адресу: 

<

адрес>,. удостоверено СЛ. нотариусом гос. нот. конторы Кировского района г. Сам: в реестре за №:

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1992г., в соответствии с которым наследником РА является в 1/3 доле РМ, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, удостоверено СЛ. нотариусом гос. пот. конторы Кировского района г. Самары, в реестре за №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2018 г., в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ЗМ нотариусом нотариального округа Самара Самарской области, в реестре за № (копия документа в материалах инвентарного отсутствует).

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса, о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. 

В процессе эксплуатации указанный жилой дом истцом был переустроен и реконструирован, площадь дома стала составлять 148,8 кв.м., жилая – 92,3 кв.м, что подтверждается данными Технической документации объекта капитального строительства, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно Заключению ООО «

<

данные изъяты>», реконструкция жилого дома – объекта индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самостоятельно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т д) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жёсткость несущих конструкций жилого здания не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению.

Согласно Заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от 23.01.2023 г., на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. 

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «

<

данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 08.02.2023 г., жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 1.2.3684-21 разделу VIII «санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Согласно Заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 01.06.2023 г., в соответствии c сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСГОД) г.Самары исследуемый участок располагается вне границ территории общего пользования, в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Вид разрешенного использования, фактически занимаемого исследуемого земельного участка (занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) соответствует требованиям Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённые Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61.

Территория земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 574 кв.м. граничит со следующими объектами

С севера: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>,

С востока: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>,

С юга: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>,

С запада: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Жилой дом расположен от кадастровых границ на расстоянии: - 0,40 м и 0,53 м соответственно земельного участка с кадастровым номером № - 1,16 м и 1,84 м соответственно земельного участка с кадастровым номером №.

Земля, государственная собственность на которую не разграничена в точках №, находится в пользовании собственника жилого дома, права которого не зарегистрированы в установленном в соответствии с законодательством порядке.

Таким образом, территория земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 574 кв.м. с расположенным на ней жилым домом, площадь застройки 120 кв.м. ограничена земельными участками, территорией общего пользования и территорией фактического пользования третьих лиц. 

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен в кадастросом квартале №, площадь ЗУ составляет 571 кв.м. в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно акту согласования границ земельного участка, споры по границам испрашиваемого земельного участка отсутствуют. 

Согласно информации Управления Росреестра по Самарской области, по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. 

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от 11.07.2023 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 571 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

С целью согласования проведенной реконструкции жилого дома истец обратился в с заявление в администрацию г.о. Самары, на которое был получен ответ Департамента градостроительства г.о. Самары от 20.04.2023 года №, согласно которому пункт 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участке, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключение сведений о его площади и местоположении на земельном участка, указываются в техническом плане на основании проектной документ (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоя Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства садового дома не требуется.

Также в мае 2023 года истец обратился с заявлением в администрацию г.о. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения.

На момент рассмотрения спора в суде ответ не получен.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самары от 04.07.2023 № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1.

Земельный участок не расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация планировке территории. Красные линии не установлены.

В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен:

Безымянка -приаэродромная территория подзона 3,4,5,6;

Кряж- приаэродромная территория;

Курумоч --приаэродромная территория подзона 3,5

- Охранная зона транспорта 63.00.6.345, 63.00.6.350, 63.00.2.137.

Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП).

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что произведенная истцом реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, обстоятельств исключающих признание за истцом право собственности на реконструированный жилойдом не имеется. Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании как истца, так и его правопредшественников.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, реконструкция объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны. 

Более того, представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Само по себе отсутствие у истца отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление правопредшественнику фактически занимаемой площадью, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном виде; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., и земельный участок площадью 574 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 92,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 148,8 кв.м, жилой площадью 92,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 574 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова