Гражданское дело № 2-3432/2024

54RS0003-01-2024-003712-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Ю. к мэрии г. Новосибирска, Е.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Ю. обратился в суд к мэрии г. Новосибирска, Е.В. о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обосновании исковых требований указано, что 20.05.2000 между ним и А.Я. заключено Соглашение __ о передаче правомочий по договору __ долевого участия в строительстве жилья от 01.01.1999, соглашению о перемене лиц в обязательстве и уступке права требования от 10.02.1999, соглашению __ от 18.02.1999 г., согласно которому А.Я. уступила ему свои права в части покупки недвижимого имущества (доли) незавершенного строительства в виде гаража __ расположенного в строение __ по строительному адресу: ....

Согласно п.2 соглашения заявитель обязался оплатить А.Я. стоимость уступаемых прав в размере 78 000 руб. Указанная обязанность им исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской А.Я. от 03.08.2002.

Фактически предмет соглашения – гараж к моменту заключения соглашения был построен, однако Акта приемки государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта в эксплуатацию еще не было.

20.12.2000 года актом государственной приемочной комиссии объект был принят в эксплуатацию, в связи с чем, застройщиком гараж был передан заявителю, также была передана копия акта приема-передачи от 17.05.2000, согласно которому застройщик ОАО «Новосибирскспецмонтаж» передал А.Я. в собственность гараж __

Одновременно заявителю был передан оригинал акта от 17.05.2000, подписанный ОАО «Новосибирскспецмонтаж» и А.Я., согласно которому застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства перед А.Я. по договору о долевом участии в строительстве жилья __ от 01.01.1999.

Ввиду того, что заявитель не обладает юридическими познаниями, он не придал значения тому факту, что застройщик, будучи стороной в соглашении, и зная, что А.Я. уступила свои права заявителю, по акту передал объект А.Я.

В 2019 г., обратившись в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, заявитель получил уведомление об отказе в государственной регистрации права от 07.02.2019 на том основании, что заявителем не представлен акт приема-передачи на свое имя.

Согласно разделу 12 Договора __ Дольщик и Застройщик осуществляют предварительную приемку выполненных работ, о чем подписывают протокол, после чего Застройщик организует сдачу объекта Государственной комиссии.

В соответствии с п. 12.4, после принятия объекта Государственной комиссией, застройщик в течение 10 дней передает дольщику законченное строительство. 

Таким образом, акт приема-передачи от 17.05.2000 г., подписанный застройщиком и А.Я., не являлся актом о передаче законченного строительства, поскольку составлен до государственной приемки объекта, и, вероятно, в соответствии с п. 12.1 договора, представлял собой предварительную приемку объекта дольщиком для проведения Государственной приемки. 

Из условий Договора, а также ранее действовавшего и действующего законодательства, следует, что передача объекта в собственность дольщику по акту приема-передачи допускается исключительно после принятия, ввода объекта в эксплуатацию. 

Поскольку фактически гараж передан истцу и он владеет им свыше 23 лет, несет бремя его содержания в полном объеме, истец числится в реестре собственников ТСЖ, истец просит:

Признать за Ю.Ю. право собственности на гаражный бокс __, расположенный по адресу: ...;

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ю.Ю. на гаражный бокс __, расположенный по адресу: ...

Истец Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв, согласно которому считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку мэрия г. Новосибирска не является стороной совершенных истцом гражданско-правовых сделок, правопритязаний на гаражный бокс не имеет, связи с чем не может быть ответчиком по заявленным требованиям. Кроме того, земельный участок с кадастровым __ на котором расположен многоквартирный жилой дом и подземный капитальный гараж, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

Ответчик Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств в адрес суда не направляла. Ранее в судебном заседании пояснила, что является дочерью и единственным наследником А.Я., которая умерла. О приобретении гаража мамой ей известно. Указанный гараж в наследственную массу не включался, претензий относительно того, что его собственником является Ю.Ю. она не имеет.

Представители третьих лиц ТСЖ «Тихая площадь», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, своих представителей не направили.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 01.01.1999 г. между ОАО «Новосибирскспецмонтаж», именуемым Застройщик и ОАО ЦУМ «Новосибирск», именуемым Дольщик был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно п 1.1 договора, застройщик обязуется в установленный договором срок построить по заданию дольщика два дома-коттеджа, а также шестиквартирный дом с шестью гаражами и относящиеся к данному строительству внешние инженерные сети и объекты у станции метро «Заельцовская» по строительному адресу: ... блок __, верхний ярус: строение __ (общей площадью 452 кв.м., включая три гаража), строение __ (общей площадью 456 кв.м., включая три гаража), строение __ состоящее из:

квартиры № 1 – общей площадью 105 м.кв.,

квартиры № 2 – общей площадью 141,14 м.кв.,

квартиры № 3 – общей площадью 103,76 м.кв.,

квартиры № 4 – общей площадью 122 м.кв.,

квартиры № 5 – общей площадью 159,9 м.кв.,

квартиры № 6 – общей площадью 194,7 м.кв.,

гаража № 1 – площадью 32,5 м.кв.,

гаража № 2 – площадью 19,1 м.кв.,

гаража № 3 – площадью 18,9 м.кв.,

гаража № 4 – площадью 18,9 м.кв.,

гаража № 5 – площадью 25 м.кв.,

гаража № 6 – площадью 47 м.кв.,

Согласно п. 6.1 Договора срок выполнения работ по данному договору – сентябрь 2000 г. 

На основании соглашения от 10.02.1999 года ООО «ЦУМ Новосибирск» уступило свои права по договору от 01.01.1999 г. № СП/1/96 новому участнику – ЗАО «Сибирский учетный центр», который, в свою очередь переуступил на основании Соглашения от 18.02.1999 г. свои права А.Я.

20.12.2000 актом государственной приемочной комиссии объект был принят в эксплуатацию.

Вместе с тем, ранее на основании акта приема-передачи от 17.05.2000 застройщик ОАО «Новосибирскспецмонтаж» передал А.Я. в собственность гараж __

Согласно данному акту застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства перед А.Я. по договору о долевом участии в строительстве жилья __ от 01.01.1999. 

Из пункта 9 акта следует, что он составлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, и третий для Учреждения Юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

17.05.2000 г. между ОАО «Новосибирскспецмонтаж» и А.Я. был подписан акт об отсутствии претензий. 

Из выписки из ЕГРН от 23.04.2023 г. следует, что ОАО «Новосибирскспецмонтаж» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 16.11.2015 г.

Согласно разделу 12 Договора __ Дольщик и Застройщик осуществляют предварительную приемку выполненных работ, о чем подписывают протокол, после чего Застройщик организует сдачу объекта Государственной комиссии.

Согласно п. 12.3 Договора __ исполнение договора осуществляется путем сдачи результата работ застройщиков и приемки его дольщиком, которая оформляется актом, подписанным обеими сторонами. 

Учитывая содержание вышеназванных документов, вопреки предположениям истца, суд полагает, что застройщик ОАО «Новосибирскспецмонтаж» на основании акта от 17.05.2000 г. передал А.Я. завешенный строительством объект, на основании которого подлежало регистрации право собственности на гаражный бокс. 

Так, из буквального толкования п. 12.3 договора о долевом участии в строительстве жилья __ от 01.01.1999 г. следует, что на основании акта происходит именно сдача результата работы застройщиком, тогда как предварительная приемка объекта подлежит оформлению протоколом (п.12.1 Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникших между А.Я. и Ю.Ю. правоотношений) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ (в этой же редакции) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Не смотря на наличие подписанного акта приема-передачи завершенного строительством гаражного бокса, подтверждающего исполнение сторонами договора о строительстве жилья __ от 01.01.1999 г., 20.05.2020 года А.Я. заключила с истцом Соглашение __ о передаче правомочий по договору __ долевого участия в строительстве жилья от 01.01.1999 г., согласно которому А.Я. уступила истцу свои права в части покупки недвижимого имущества (доли) незавершенного строительства в виде гаража __ расположенного в строении __ по строительному адресу: ...

Согласно п.2 соглашения заявитель обязался оплатить А.Я. стоимость уступаемых прав в размере 78 000 руб. Указанная обязанность им исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской А.Я. от 03.08.2002 г.

Истцу был передан оригинал акта от 17.05.2000 г. 

По мнению суда, фактически предметом соглашения являлся готовый объект – гараж, который к моменту заключения соглашения был уже построен, следовательно, обязательства по договору СП/1/96 от 01.01.1999 г. были исполнены сторонами.

Ненадлежащее оформление документов по переходу прав на гаражный бокс (на основании соглашения об уступке) от А.Я. к Ю.Ю. повлекло отсутствие у покупателя возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке. 

19.01.2018 А.Я. умерла.

Из копий материалов наследственного дела __ нотариуса нотариального округа г. Новосибирск И.Н. следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти А.Я., является ее дочь – Е.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Не смотря на то, что спорный гаражный бокс не был включен в наследственную массу после смерти А.Я., с учетом положений ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, суд считает надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям наследника А.Я. – Е.В.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, влекущих приобретение права собственности по приобретательной давности, лежит на истце.

__ от 18.02.1999 г. 

Согласно справке ТСЖ «Тихая площадь» от 19.10.2022 г. исх. № 111 в ТСЖ «Тихая площадь» имеется нежилое помещение - гаражный бокс, 1999 года постройки, расположен - подвал -2 уровня, в __ __ кадастровый __ площадь гаража 21,5 кв.м. (в том числе бокс гаражный 17,8 кв.м., подсобное __7 кв.м.). Данное помещение имеет почтовый адрес ... (ранее строительный адрес ...). ФИО1 пользуется данным помещением и регулярно оплачивает взносы на содержание общего имущества в МКД, целевые взносы на ремонт, все коммунальные услуги и взносы на катальный ремонт за это помещение. В реестре собственников это помещение закреплено за Ю.Ю.

Согласно справке ТСЖ «Тихая площадь» от 19.10.2022 г. исх. № 112 нежилое помещение (гаражный бакс) __ соответствует гаражу с __ в договоре долевого участия в строительстве жилья __ от 01.01.1999 г. Ю.Ю.. является собственником данного помещения на основании переуступки права по договору долевого участия __ от 01.01.1999 г., на основании соглашения __ об уступке права требования от 20.05.2000 г., пользуется данным помещением и регулярно оплачивает членские взносы за данный гаражный бокс __ взносы за капитальный ремонт, коммунальные платежи. Задолженности по состоянию на 19.10.2022 г. нет. Нумерация с __ была сделана для упорядочивания внутреннего документооборота и открытия лицевых счетов в АНП «Объединенные расчетные системы» в 2012 г.

Наследником А.Я. – Е.В. в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривался факт давностного владения Ю.Ю. спорным гаражным боксом. Ответчик Е.В. подтвердила в судебном заседании фактическое отчуждение ее матерью А.Я. спорного имущества в пользу Ю.Ю.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному 15.11.2022 г. в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: ... гаражный бокс __ (машино-место __) расположен в здании с кадастровым __ на 2 подземном этаже, имеет номер машино-места на поэтажном плане 3,6, площадь 21,5 кв.м. Правообладателем объекта является Ю.Ю..

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие наличие совокупности обстоятельств, указанных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в том числе открытое добросовестное владение Ю.Ю. на протяжении 24 лет гаражным боксом __, распложенным по адресу: ..., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований к ответчику Е.В.

Поскольку мэрия г. Новосибирска не является обладателем каких-либо прав на спорное имущество, что следует из материалов дела и подтверждено возражениями на иск, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Ю.Ю. к этому ответчику и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ю.Ю. (паспорт __ __ выдан 

<

данные изъяты>, xx.xx.xxxx года) к Е.В., xx.xx.xxxx года рождения (паспорт __ __ выдан xx.xx.xxxx года 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за Ю.Ю., xx.xx.xxxx года рождения (паспорт: __ __) право собственности на гаражный бокс __ 1999 года постройки, расположенный по адресу: ... в подвале 2 уровня (ранее строительный адрес ... бокс __).

Настоящее заочное решение суда является основанием для регистрации права собственности Ю.Ю. на гаражный бокс __ 1999 года постройки, расположенный по адресу: ... в подвале 2 уровня (ранее строительный адрес ..., бокс __).

Исковые требования Ю.Ю. к мэрии г. Новосибирска оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Березнева

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2024 года. 

Судья Е.И. Березнева