Дело № 2-1328/2025 

УИД 76RS0014-01-2024-005720-19

Изготовлено 26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ананьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый формат» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» о взыскании неустойки в сумме 2 202 520,32 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что 20 марта 2023 года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи №, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» обязалось передать ФИО1 жилое помещение № расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок не позднее 30 июня 2023 г. (п. 5.1 договора). Стоимость помещения, согласно п. 4.1 договора составляет 4 235 616 руб. Оплата была произведена в установленный п. 4.1 договора срок. Договором также установлено, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии действующим законодательством РФ (п.7.4 договора). В связи с тем, что помещение своевременно не было передано, 25 августа 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием завершить ремонтные работы и возместить убытки, возникшие в связи с просрочкой передачи жилого помещения. 12 октября 2023 года ответчик передал помещение истцу по акту приема - передачи, однако, он был подписан с приложением замечаний, которые отражены в акте осмотра помещения. В процессе передачи помещения были выявлены следующие недостатки:

- загрязнения на дверном полотне входной двери,

отслоение обоев, окна на кухне установлены некачественно, отсутствовала регулировка, нарушена герметичность, присутствовала грязь,

на полу, в месте прохода стояка некачественно сделан прорез, не установлен декоративный колпачок. Установлены нарушения СП 73.13330-2017.

- двери в ванную комнату были загрязнены остатками клея, пены, карандаша, обнаружены сколы, не приклеен левый наружный наличник,

плитка установлена с нарушениями СП 73.13330-2016, загрязнена,

стояки ГВС и ХВС установлены без изоляции (нарушения СП73.13330-2020 п.3),

- водяные счетчики загрязнены, давление воды не отрегулированы (нарушения СП73.13330-2020, ПП РФ 354 пр. № р.2 п.7),

доступ к трубам отсутствует (заделан декоративной плиткой),

полотенцесушитель отсутствует, имеются выводы (нарушения СП 73.13330-2016),

- на кухне у вывода на кухню отсутствует заглушка, вывод забит бумагой (нарушения СП 73.13330-2016),

- радиаторы и стояки отопления (трубы, подводки отопления) загрязнены краской (на терморегуляторе верхней подводки), нижняя подводка не перекрывается - кран запорный отсутствует, проход трубы через перекрытие не заделан изоляцией.

Период просрочки передачи имущества с 1 июля 2023 года по 12 октября 2023 года составляет 104 дня. Неустойка за просрочку по договору составила: 2 202 520,32 руб. (4 235 616 руб.*0,5%*194 дня/100 = 2 202 520,32 руб.). Требования, изложенные истцом в претензии в установленный срок, ответчик не выполнил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, представил возражения на иск, полагал исковые требования несостоятельными, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ).

Поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ). Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ).

В силу п. 1 - 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Суд установил, что 20 марта 2023 года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи № Жиг4к1-53И.

Согласно п. 1.1, п. 1.2 Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположенный в здании по адерсу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: 

- помещение №, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № к настоящему договору, состоящее из 1 комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,9 кв.м, этаж 2, кадастровый №, далее именуемое по тексту договора «помещение».

Помещение на момент заключения настоящего договора принадлежит продавцу на праве собственности.

Стоимость помещения определена 4 235 616 руб. согласно п. 4.1 договора. Стоимость ФИО1 оплачена в полном объеме. Факт оплаты истцом по договору в рамках настоящего дела не оспаривался.

В п. 3.1.2 договора закреплено, что покупатель обязан принять у продавца помещение и подписать передаточный акт помещения после государственной регистрации перехода права собственности не позднее 30 июня 2023 года и не позднее, чем через 5 рабочих дней с даты уведомления от продавца об окончании отделочных работ в помещении.

Продавец обязан передать помещение покупателю в порядке, предусмотренном настоящим договором – п. 3.2.4 договора.

В силу п. 5.1 договора помещение передается продавцом покупателю по подписанному сторонами передаточному акту после государственной регистрации перехода права собственности и после завершения отделочных работ в помещении, но не позднее 30 июня 2023 года и/или не позднее, чем через 5 рабочих дней с даты уведомления от продавца об окончании отделочных работ в помещении.

Учитывая изложенное выше и отсутствие уведомления от продавца об окончании отделочных работ в помещении, суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» обязан был передать ФИО1 жилое помещение в срок не позднее 30 июня 2023 года. Доводы ответчика об обратном противоречат условиям договора и изложенным выше требованиям закона, в частности п. 5.1 договора.

Жилое помещение принято ФИО1 у ответчика по акту приема-передачи помещения 12 октября 2023 года с недостатками, что следует из указанного икта и акта осмотра помещений от 12 октября 2023 года. 

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения в рамках договора купли-продажи, период просрочки с 1 июля 2023 года по 12 октября 2023 года.

25 августа 2023 года ответчику была направлена претензия, в которой ФИО1 указывал на то, что в установленные сроки ремонт в помещении не доделан, уведомление о новых сроках передачи помещения в адрес покупателя не поступало. На стороне ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» имеется просрочка исполнения обязательств. ФИО1 в претензии просил в срок до 1 сентября 2023 года завершить ремонтные работы и возместить убытки в сумме стоимости аренды аналогичного жилья. Претензия не содержит требования потребителя о выплате ему неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи квартиры. 

Изложенное указывает на наличие оснований для взыскания неустойки в пользу в ФИО3 с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат».

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки с учетом ст. 333 и 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, фактические обстоятельства дела, расчеты неустойки, представленные сторонами по делу, в том числе наличие у ответчика обязанности по передаче жилого помещения с отделкой, стоимость жилого помещения, период просрочки исполнения обязательства, необходимость обеспечения баланса интереса сторон, принцип разумности и справедливости, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб. Данная сумма в полной мере покроет негативные последствия для истца в результате нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который подлежит применению к спорной ситуации, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимание обстоятельства, требования разумности и справедливости. 

Учитывая, что допущенные ответчиком нарушения прав потребителя, описанные выше (нарушение срока передачи квартиры, передача объекта с недостатками), свидетельствуют о причинении истцу морального вреда. Выявленные нарушения причинили истцу неудобства, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен в 7 000 руб.

В силу п., 1, 5 и 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в рамках настоящего дела было установлено, что претензия ФИО1 не содержала требования потребителя об уплате неустойки, компенсации морального вреда, суд не усматривает основания для взыскания штрафа с учетом указанных положений закона. 

Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый формат» (ИНН №) неустойку в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 7 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый формат» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля госпошлину в сумме 7 210 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В.Воробьева