КОПИЯ

70RS0004-01-2021-000119-91

Дело № 2-1047/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 09.03.2021 на срок 2 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Пак Ю.Д., ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, подготовленному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 17.12.2019.

В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В квартире проведена перепланировка и переустройство:

- выполнен демонтаж самонесущих кирпичных перегородок между помещениям №1 (коридор) и №2 (комната), помещениями №4 (ванная) и №3 (кухня),

- между помещениями №1 (коридор) и №2 (комната), помещениями №3 (кухня) и №2 (комната), №4 (гардеробная) и №2 (комната) выполнен монтаж перегородок из ГКЛВ по несущему металлическому каркасу из оцинкованного профиля с дверными проемами,

- в помещении №5 (ванная) на всей площади пола выполнена новая цементно-песчаная стяжка с последующей укладкой гидроизоляции из наплавляемого материала – линокром ХПП на битумной мастике МГТН,

- выполнен монтаж дверных блоков между помещениями №1 и №5 (коридор и комната) и №1 и №6 (коридор и комната),

- в помещении №5 (ванная) выполнен монтаж ванны и раковины, в помещении №6 (туалет) выполнен монтаж раковины с подключением к существующим коммуникациям, вентиляция существующая.

Указывая, что перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением всех требований безопасности, просят сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно представила письменные пояснения, в которых указала, что перепланировка и переустройство помещений выполнены в существующих границах квартиры и присоединения вспомогательных помещений многоквартирного дома не производилось. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, согласно которому не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования. Использование коридора в качестве комнаты – жилого помещения запрещено действующим законодательством.

Заслушав объяснения участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2020.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 29.08.2008 спорная квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора, ванной, уборной, общая площадь 101.2 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 17.12.2019 следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: три комнаты, кухня, туалет, ванная, коридор, шкаф, гардеробная. Общая площадь составляет 99,6 кв.м., жилая площадь – 61,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцами выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству их жилого помещения:

- демонтаж самонесущих кирпичных перегородок между помещениям №1 (коридор) и №2 (комната), помещениями №4 (ванная) и №3 (кухня),

- между помещениями №1 (коридор) и №2 (комната), помещениями №3 (кухня) и №2 (комната), №4 (гардеробная) и №2 (комната) выполнен монтаж перегородок из ГКЛВ по несущему металлическому каркасу из оцинкованного профиля с дверными проемами,

- в помещении №5 (ванная) на всей площади пола выполнена новая цементно-песчаная стяжка с последующей укладкой гидроизоляции из наплавляемого материала – линокром ХПП на битумной мастике МГТН,

- выполнен монтаж дверных блоков между помещениями №1 и №5 (коридор и комната) и №1 и №6 (коридор и комната),

- в помещении №5 (ванная) выполнен монтаж ванны и раковины, в помещении №6 (туалет) выполнен монтаж раковины с подключением к существующим коммуникациям, вентиляция существующая.

Истцы обращались в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) своей квартиры. Администрацией Советского района г. Томска было принято решение отказать, так как истцами не получено согласие администрации. Указанное следует из ответа администрации Советского района г. Томска от 13.02.2020.

То обстоятельство, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истцов, не угрожают жизни и здоровью людей, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, подтверждается следующими доказательствами:

- заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры 

<

адрес> жилого здания по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» 16.12.2019;

- экспертным заключением ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» от 17.12.2019, согласно которому жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,

- экспертным заключением ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект», согласно которому жилое помещение соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

К доводу представителя ответчика о том, что коридор используется в качестве жилой комнаты и это является недопустимым, суд относится критически.

Так, из технических паспортов, составленных до перепланировке и после нее, видно, что площадь коридора была уменьшена в результате произведенных работ, однако, коридор как вспомогательное помещение имеется в квартире. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством в квартире истцов не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, изменения не влияют на безопасность проживания, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 17.12.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» по состоянию на 17.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна

Судья: О.Н. Порубова

Секретарь: К.С. Силантьева

Оригинал находится в деле № 2-1047/2021 в Советском районном суде г. Томска