Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива «Везувий-83» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2012г. по 31.12.2015г. в размере 78 533 руб. 39 коп., неустойки за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 11 207 руб. 10 коп. В обоснование своих требований указал, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования, в том числе и после заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, окончательно просил взыскать задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2013г. по 31.12.2015г. в размере 72 103 руб. 57 коп., неустойки за период с 11.04.2013г. по 31.03.2016г. в размере 16 102 руб. 26 коп.; расходы по оплате услуг представителей по двум договорам, при первоначальном рассмотрении дела и после отмены заочного решения, в размере 33 000 руб. и 15 000 руб. соответственно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 857 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчица как наследница обязана нести расходы с момента принятия наследства. Было установлено, что в квартире проживал один человек, в связи с чем в расчет включены коммунальные услуги по нормативам потребления в связи с отсутствием поквартирных приборов учета. Расчет ответчицы об уменьшении суммы на 2,90 руб. и 160 руб. является неверным, поскольку из общей площади дома исключена общая площадь одной квартиры с индивидуальным отоплением.

Ответчица, ее представитель исковые требования признали частично. Считают, что у ответчицы обязанность по оплате возникла только с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Кроме того, в квартире никто не проживал, квартира фактически использовалась как склад. Ответчица зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении. Считают, что коммунальные услуги оплачивать не должна. Также не должна нести расходы по оплате за домофон, расходы за комиссию банка поскольку за указанный период не производила оплату через банк и не получала услуги банка. Также не знала о проведении субботника, не могла в нем участвовать и потому не обязана нести расходы за его неучастие. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени. Просит применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2009г. умер ФИО4 Изложенное подтверждается свидетельством о смерти (л.д.32 т.2).

08.04.2010г. ФИО1, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и 17.05.2010г. были выданы первые свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону в виде спорной квартиры было выдано 17.11.2015г. Изложенное подтверждается наследственным делом (л.д.30-78 т.2).

В связи с чем доводы ответчицы о том, что обязанность по несению бремени расходов с 24.12.2015г. с момента регистрации права собственности на спорную квартиру в регистрирующем органе, являются несостоятельными.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.200ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что первоначально иск был подан 10.03.2013г. Таким образом именно с этого момента подлежит начислению задолженность по оплате.

Также установлено, что ответчица зарегистрирована и проживает с 1998г. по адресу: 

<

адрес>. Изложенное подтверждается паспортом ответчицы, справкой с места жительства. (л.д.6 т.2).

К представленному акту от 2013г. о том, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает один человек суд относится критически. Допрошенные в судебном заседании свидетели, лица подписавшие акт, ФИО5, ФИО6, ФИО7, пояснили, что в ходе проверки дверь открыл молодой человек, в квартиру не впустил. Является ли квартира жилой или используется под склад, свидетели пояснить не смогли. Более того, ни один из свидетелей не смог подтвердить факт постоянного проживания в квартире одного человека. К представленному протоколу № от 2007г. суд также относится критически, поскольку он находится за пределами оспариваемого периода, указывает на факт проживания в квартире лиц по состоянию на 2007г. Кроме того, при наличии достоверных сведений о проживающих в спорной квартире и их невыезда, согласно протоколу от 2007г., у истца бы не было необходимости выходить в спорную квартиру в 20013г. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания расходов на содержание жилья, текущий, капитальный ремонт за исключением расходов поквартирным коммунальным услугам, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых, достоверных доказательств постоянного проживания в спорной квартире за период с 10.03.2013г. по 31.12.2015г. одного человека. Размер задолженности за указанный период составит 34 052 руб. 78 коп.

Поскольку ответчица в квартире не проживала, домофоном не пользовалась, о необходимости участия в субботнике извещена не была, то отсутствуют основания для взыскания расходов за использование домофона и взноса за неучастие в субботнике. Кроме того, в ежемесячных платежных документах заложены расходы по оплате банковских услуг в размере 1%, однако поскольку за указанный спорный период ответчица не производила оплату через банк (платежные терминалы), взыскание происходит в судебном порядке, то оснований для взыскания с нее указанных расходов не имеется.

С учетом требований действующего жилищного законодательства об оплате пени в редакции действовавшей в спорный период, а также на момент рассмотрения дела, с учетом размера задолженности, применения ст.333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца пени за период с 11.04.2013г. по 31.03.2016г. в размере 5 132 руб. 20 коп. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина 3 354 руб. 81 коп. Истец просит взыскать государственную пошлину в размере 2 846 руб. 17 коп. С учетом пропорциональности удовлетворенных требований указанные расходы подлежат возмещению в размере 1 343 руб. 96 коп. (47,22%)

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство об оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. до вынесения заочного решения и 15 000 руб. при рассмотрении дела после отмены заочного решения.

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителей, конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным взыскать понесенные расходы, с учетом принципа разумности и справедливости, пропорциональности удовлетворенных требований в размере 14 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Везувий-83» задолженность по оплате за жилье за период с 10.03.2013г. по 31.12.2015г. в размере 34 052 руб. 78 коп., неустойку за период с 11.04.2013г. по 31.03.2016г. в размере 5 132 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 343 руб. 96 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 руб., всего взыскать 54 528 руб. 94 коп.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко