Дело № 2-1872/2023

УИД 70RS0002-01-2023-003254-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

помощник судьи Пастухова М. И., с участием истца ФИО4, его представителя ФИО5, ответчика ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, в котором просит признать жилой дом общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки, квартиру 

<

номер обезличен> жилым блоком 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,5 кв.м., квартиру 

<

номер обезличен> жилым блоком 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО4, ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. После произведенной реконструкции, общая площадь дома составляет 129,2кв.м., истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчикам по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании мирового соглашения, утвержденного Ленинским районным судом г. Томска по делу № 2-706/12023 от 15.03.2023, истцу в счет его доли выделено самостоятельное изолированное помещение (квартира) 

<

номер обезличен>, общей площадью 73,1 кв.м., ответчикам выделено самостоятельное изолированное помещение (квартира) 

<

номер обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м., образующий долю по 1/4 каждому. По условиям мирового соглашения, общая долевая собственность сторон на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., прекращается. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Вектор плюс» от 12.07.2023, жилой дом (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет все признаки и полностью соответствует критериями, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки, указанным в п.40 ст. 1 ГрК РФ.

Истец ФИО4, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности 70 АА 1776201 от 22.10.2022 сроком на три года, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец дополнительно пояснил, что с самого построения дома он имел две квартиры, которые функционирую отдельно, поскольку имеют каждый отдельно вход, систему отопления, систему электроснабжения. Указанные квартиры не имеет общего подвала или чердачного помещения. У каждой квартиры иметься отдельная система водоотведения в виде отдельного обустроенного септика. Также сложился порядок пользования земельным участком, который был установлен еще до приобретения им указанного жилого дома. Имеется наличие ограждения, оборудованы отдельные входы на земельный участок с улицы.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказала. Обстоятельства, изложенные ответчиком, подтвердила.

Ответчик ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Аналогичная позиция изложена в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

С учетом разъяснений, содержащихся в пп. 11,15 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В связи с чем, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры), в том числе образованные друг над другом, действующее законодательство в настоящее время не содержит.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>. Ответчики ФИО1., ФИО6, ФИО2, ФИО7 являются собственниками по 1/8 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на здание и земельный участок от 10.01.2023 и 01.02.2023.

Определением Ленинского районного суд г. Томска от 15.03.2023 утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о перераспределении долей, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в следующей редакции: ФИО4 принадлежит 1/2 доли, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый 

<

номер обезличен>),общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2023 г. В связи с тем, что ФИО4 произвел за свой счет работы по реконструкции, приведшие к увеличению площади помещений на 24,3 кв.м, фактически используемых истцом. Стороны договорились об увеличении доли ФИО4 пропорционально произведенным им затратам. А именно ФИО4 принадлежит 73100/129200 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый 

<

номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>; ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 12125/129200 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. По настоящему Мировому соглашению: ФИО4 выделяется доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 129,2кв.м., в виде самостоятельной (изолированной) квартиры 

<

номер обезличен> общей площадью 73,l кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру 

<

номер обезличен> от 12.01.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО3; ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 выделяется доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 129,2 кв.м.., в виде самостоятельной (изолированной) квартиры 

<

номер обезличен>, общей площадью 48,5 кв.м., образующий долю по 1/4 каждому, в соответствии с техническим паспортом на квартиру 

<

номер обезличен> от 12.01.2023 Г., составленному кадастровым инженером ФИО3; прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 129,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

На основании технического паспорта на жилой дом по адресу:

<

адрес обезличен>, составленный по состоянию на 14.12.2022, общая площадь составляет 129,2 кв.м.

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 11.07.2023 на жилой блок 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно которому общая площадь объекта составляет 48,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: помещение 

<

номер обезличен> (комната), площадью 17,9 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (комната), площадью 8,9 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (коридор), площадью 3,8 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (кухня), площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (санузел), площадью 4,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 11.07.2023 жилой блок 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> имеет общую площадь 73,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: помещение 

<

номер обезличен> (комната), площадью 18,9 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (кухня), площадью 12,6 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (коридор), площадью 4,4 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (ванная), площадью 1,5 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (комната), площадью 12,8 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (комната), площадью 19,7 кв.м., помещение 

<

номер обезличен> (тамбур), площадью 3,2 кв.м. 

Доли сособственников в жилом доме фактически представляют собой два самостоятельных, изолированных жилых блока.

Так, согласно строительно-техническому заключению, выполненным ООО «Вариант плюс» 12.07.2023, так как жилой дом с кадастровым 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет один этаж, состоит из двух блоков, имеет общую стену без сообщений друг с другом, из каждого жилого блока предусмотрен отдельный выход земельный участок (определен порядок пользования), то данный жилой дом признается домом блокированной застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки в г. Томске, обследуемый объект находится в жилой территориальной зоне ОЖ (зона общественно – жилого назначения), допускающей блокированную жилую застройку. Раздел жилого дома на жилые блоки возможен в виде следующих объектов: Жилой блок 

<

номер обезличен> (номера помещений на плане согласно технического паспорта от 11.07.2023) будет состоять из: 

- комната (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 17,9 кв.м., 

- комната (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 8,9 кв.м., 

- коридор (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 3,8 кв.м., 

- кухня (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 13,6 кв.м., 

- санузел (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь жилого блока 

<

номер обезличен> составит 48,5 кв.м.

Жилой блок 

<

номер обезличен> (номера помещений на плане согласно технического паспорта от 11.07.2023) будет состоять из: 

- комната (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 18,9 кв.м., 

- кухня (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 12,6 кв.м., 

- коридор (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 4,4 кв.м., 

- ванная (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 1,5 кв.м., 

- комната (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 12,8 кв.м., 

- комната (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 19,7 кв.м., 

- тамбур (помещение 

<

номер обезличен>), площадью 3,2 кв.м.

Общая площадь жилого блока 

<

номер обезличен> составит 73,1 кв.м.

Данный раздел на жилые блоки 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> не затрагивает несущих конструкций и не приведет к нарушению прочности несущих конструкций жилого блока.

Судом установлено, что в настоящее время между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

При этом суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом между сособственниками ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью 129,2 кв.м. с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет такие признаки и характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, он может быть разделен на самостоятельные части (блоки), имеющие собственные выходы на земельные участки по предложенному заключением ООО «Вариант плюс» варианту.

На основании вышеизложенного у суда нет оснований сомневаться в результатах проведенного обследования жилого дома, суд полагает заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности для решения вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО4 требования о признании жилого дома общей площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес обезличен>, домом блокированной застройки, квартиру 

<

номер обезличен> жилым блоком 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,5 кв.м., квартиру 

<

номер обезличен> жилым блоком 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м., а также о признании за ФИО4 право собственности на жилой блок 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 129,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> домом блокированной застройки, квартиру 

<

номер обезличен> жилым блоком 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,5 кв.м., квартиру 

<

номер обезличен> жилым блоком 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок 

<

номер обезличен> жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий Моисеева Г.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.08.2023.