КОПИЯ

Дело № 2-479/2025

УИД №74RS0049-01-2025-000672-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года село Октябрьское 

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по установлению местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по установлению местоположения границ земельного участка, в обоснование указав, что на основании исполнительного документа, выданного Октябрьским районным судом Челябинской области, судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. 

С 01 марта 2025 года в ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, предписывающие приостановление учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этого земельного участка, что повлечет за собой невозможность оформления права собственности покупателя на приобретение на торгах в рамках исполнительного производства здания, сооружения или объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке ответчика без учтенных границ.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ спорного земельного участка, просит возложить на ответчика обязанность по внесению в единый реестр сведений о местоположении границ земельного участка, получению технического плана или карты территории по определению координат характерных точек границ данного земельного участка.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО1 не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52, 61).

Ответчик ФИО2, место жительства которой неизвестно в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками, причина неявки неизвестна (л.д.39, 59-60). Представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Третьи лица и их представители: КПК «Урал Финанс», ШАА, Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, филиал ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.53-55, 58-60, 62).

С учетом мнения стороны суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда Челябинской области от 17 января 2025 года, вступившим в законную силу 18 февраля 2025 года, было обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее ФИО2:

- на квартиру общей площадью 56,1 кв.м., расположенную в селе 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 600000 рублей;

- на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., расположенный в селе 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 200000 рублей (л.д.21-24).

20 марта 2025 года судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 об обращении взыскания на квартиру и на земельный участок, расположенные в селе 

<

адрес>, путем реализации их с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 600000 рублей и 200000 рублей соответственно (л.д.10-12).

26 марта 2025 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на спорные земельный участок и квартиру; 15 апреля 2025 года постановлен запрет на совершение действий по регистрации указанного недвижимого имущества (л.д.37-38). 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

21.1) в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

21.2) в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 с 06 февраля 2024 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №; сведения о его границах в ЕГРН не внесены, о чем имеется отметка в графе «особые отметки» (л.д.25-27).

Таким образом, поскольку отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка действительно сделает невозможным исполнение решения суда в части реализации спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя посредством наложения на ФИО2 обязательства по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка в виде технического плана или карты плана территории по определению координат характерных точек границ данного земельного участка.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ИНН №, обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка посредством получения технического плана или карты плана территории по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.Э.Вердиева.

Мотивированное решение по делу составлено 11 ноября 2025 года.

Судья О.А.Столбова.