Дело № 2-1678/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки, 

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами был заключен договор № 4915 от 02.07.2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1145,8 кв.м., вид разрешенного использования: автомастерская, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно выписке из ЕГРН на территории спорного земельного участка зарегистрировано здание с кадастровым номером 34:34:010043:10, ответчик является собственником ? долей данного здания. 

Согласно изменениям от 21.04.2019 года к договору аренды за ответчиком закреплена площадь земельного участка, которая с 20.09.2006 года составляет 320 кв.м.

Договор прекратил свое действие 10.06.2022 года.

Ответчик не исполнял свои обязательства по внесению платы с 01.09.2021 года по 09.06.2022 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4699 рублей 53 копейки.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату в срок, ему была начислена неустойка за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 525046 рублей 21 копейка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 09.06.2022 года в размере 4699 рублей 53 копейки, неустойку за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 525046 рублей 21 копейка.

Представитель истца Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор № 4915 от 02.07.2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 1145,8 кв.м., вид разрешенного использования: автомастерская, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно выписке из ЕГРН на территории спорного земельного участка зарегистрировано здание с кадастровым номером 34:34:010043:10, ответчик является собственником ? долей данного здания. 

21.04.2019 года изменениями к договору аренды земельного участка № 4915 от 02.07.2003 года за ответчиком была закреплена площадь земельного участка для расчета обязательных платежей по арендной плате с 20.09.2006 года 320 кв.м.

Договор прекратил свое действие 10.06.2022 года.

Согласно п. 2.4 спорного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ранее решениями суда по делам №2-2-3323/2011, №2-1271/2015, №2-1429/2017, №2-114-2552/2017, №2-114-1520/2018, №2-1663/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды в сумме 804572 рубля 63 копейки, неустойка в размере 264669 рублей 87 копеек.

Размер задолженности за период с 01.09.2021 года по 09.06.2022 года составляет 4699 рублей 53 копейки.

Размер годовой арендной платы рассчитан в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04 февраля 2020 года №4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от 27 марта 2020 года №282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 года №7н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Иного расчета задолженности, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 09.06.2022 года составляет 4699 рублей 53 копейки.

Согласно п. 2.8 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Размер неустойки за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 составляет 525046 рублей 21 копейка.

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, а также ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 09.06.2022 года в размере 4699 рублей 53 копейки, неустойку за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 525046 рублей 21 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 8497 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>) по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 09.06.2022 года в размере 4699 рублей 53 копейки, неустойку за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 525046 рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8497 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна. судья Н.В. Панчишкина