Дело № 2-490/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

с участием истца И., ответчика С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., А., Р. к С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., А., Р. обратилась в суд с иском к С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.08.2011г. ( с дополнением от 14.09.2011г. и изменениями с дополнениями от 28.01.2012г.) у Н. приобретено жилое помещение площадью 220,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>: 1/5 доля И., 4/15 доли Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 4/15 доли А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 4/15 доли Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные доли были приобретены с использованием средств материнского капитала. Договор исполнен в полном объеме. Претензии со стороны продавца, а также его единственного наследника отсутствуют. Расчеты были произведены до 01.08.2012 года.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, предоставление которого невозможно, поскольку Н. умерла 28.12.2012 года. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истец И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л., А., Р., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик С. исковые требования признал в полном объеме, суду представлено письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска ответчику были разъяснены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, оставил решение по делу на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявленное ответчиком С. признание иска не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 4).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается представленными суду доказательствами: договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 09.08.2012г. (л.д.10) дополнением к договору от 14.09.2011г. (л.д.11), дополнением от 28.01.2012 г. к изменению в договор купли-продажи доли в праве общей собственности от 09.08.2011г. (л.д.12), изменением к договору купли-продажи доли в праве общей собственности от 14.09.2011г. (л.д.13), распиской о получении денежных средств от 01.08.2012г. (л.д.14), свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.20-25), справкой нотариуса о наличии наследника С. к имуществу умершей 28.12.2012 года Н. (л.д.16), выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л., А., Р. к С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли - продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 09.08.2011г., на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в запись о регистрации права собственности И. на 1/5 доли, Л. на 4/15 доли, А. на 4/15 доли, Р. на 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив запись об обременении права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 22 марта 2017 года.

Судья подпись Н.А. Борисова

Копия верна: Судья

Секретарь