Дело № 2-2525/2025

УИД 54RS0004-01-2025-002657-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Милютиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Ч. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

М., Ч. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просят признать за М. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 198,3 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>, за Ч. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 134,7 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Молния-1», М., является владельцем гаражного бокса №, площадью 198,3 кв.м., Ч. владеет гаражным боксом №, площадью 134,7 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., выданными председателем ГСК «Молния-1» ФИО, в соответствии с которыми истцы пай выплатили полностью, задолженность по членским и иным взносам отсутствует.

В 1967 году при предприятии «Химаппарат» был создан кооператив с предварительным названием «Старт» по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев. На основании архитектурно - планированного задания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Городским отделом по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> РАЗРЕШЕНО проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ЗОНЕ, с северо-восточной стороны забора предприятия «ХИМАППАРАТ». 

ДД.ММ.ГГГГ утвержден паспорт № архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти №. 

ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Старт» был ликвидирован и вместо него был создан кооператив «Молния» на основании Решения № Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6 вышеуказанного Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив «Молния» обязали заключить с Дзержинским Райкомхозом договор арендной платы за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальным хозяйством Дзержинского района и кооперативом «Молния» был заключен договор аренды № земельного участка для размещения гаражей. С 1968 года на основании многочисленных Решений исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся были утверждены дополнительные списки владельцев автотранспорта на строительство гаражей. Таким образом, численность гаражей возрастала и в связи со сложностью управления, в 1982 году было принято решение о разделении кооператива «Молния» на три кооператива: «Молния», «Молния-1» и «Молния-2». ДД.ММ.ГГГГ Решением городского совета народных депутатов № утверждено положение о порядке организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в городе Новосибирске. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов 

<

адрес> № принято решение об организации гаражно-строительного кооператива «Молния-1», утверждены списки гаражно-строительного кооператива, в основном работающих на заводе «ХИМАППАРАТ». Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления. За ГСК «Молния-1» был закреплен земельный участок общей площадью 49247 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаражного кооператива, согласно схеме расположения земельного участка. На основании вышеуказанных решений ГСК «Молния-1» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с 1967 - 1990 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта. На протяжении 50 лет ГСК «Молния-1» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения, считая себя полноправным собственником спорного имущества. Истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей, однако им было разъяснено, что в регистрации права будет отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом. Таким образом, здания гаражей ГСК «Молния - 1» имеют статус самовольной постройки. При обращении в мэрию г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении земельного участка, получили ответ, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> фактически занимаемый ГСК «Молния-1» в установленном порядке не образован, каким - либо лицам не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ. обратились в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> с заявлением об оформлении земельного участка, занимаемого гаражами ГСК «Молния-1», в ответ на которое сообщили, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения прав аренды имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений на условиях и в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. В случае предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем), земельный участок, необходимый для эксплуатации данных гаражей, будет предоставлен после его образования. 09.07.2015г., в связи с изменениями в Земельный кодекс РФ, повторно обратились в мэрию с заявлением о предоставлении земельного участка и получили аналогичный ответ, - в соответствии ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (действующего в настоящее время) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В случае предоставлена документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем) ГСК «Молния- 1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ. Таким образом, в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы, истцы вынуждены обратиться в суд для легализации зданий гаражей, так как иной возможности оформить свои права на гаражный комплекс и расположенный под ними земельный участок не представляется возможным.

Гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес> состоят на техническом учете, имеют инвентарные номера, что подтверждается техническими паспортами, выданными ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ГСК «Молния-1» кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса гаражей путем объединения имущественных паевых взносов. Целью создания кооператива является удовлетворение потребности граждан - членов Кооператива в гаражах путем строительства гаражей на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, расположен в границах кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес ( местоположение ): 

<

адрес>, площадь: 49 247 кв.м, земельный участок расположен в границах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2), одним из видов разрешенного использования является: гаражи, металлические гаражи, размещаемые в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ.

Возведенные гаражи соответствуют техническим требованиям, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности (л.д.5-10).

Истцы М., Ч. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГСК «Молния-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии со справками, выданными председателем ГСК «Молния -1» ФИО истцы пай выплатили полностью, задолженностей нет (л.д.14,15). 

В 1967 году при предприятии «Химаппарат» был создан кооператив с предварительным названием «Старт» по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев. 

На основании архитектурно-планированного задания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городским отделом по делам строительства и архитектуры 

<

адрес>, разрешено проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в санитарно-защитной зоне, с северо-восточной стороны забора предприятия «ХИМАППАРАТ» (л.д.26). 

ДД.ММ.ГГГГ утвержден паспорт № архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей (л.д.27). ДД.ММ.ГГГГ проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти №. ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Старт» был ликвидирован и вместо него был создан кооператив «Молния» на основании Решения № Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат». Исполнительный комитет решил: создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек – владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу наименование «Молния» (л.д.22). 

ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным хозяйством Дзержинского района и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 720 кв.м. в Дзержинском районе г. Новосибирска находящимися на участке гаражами(л.д.32). 

Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи (п.2)

Согласно п.3 Договора, на арендуемом земельном участке возводятся гаражи. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 35 человек владельцев автотранспорта (л.д.24). 

В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 23 человек владельцев автотранспорта (л.д.25). 

Из копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование «Молния-1» (л.д.23). 

За ГСК «Молния-1» был закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для размещения гаражного кооператива согласно схеме расположения земельного участка. ГСК «Молния-1» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с 1967-2004 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта. На протяжении 50 лет ГСК «Молния-1» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения. 

На основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива «Молния-1» № от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив «Молния-1». 

ГСК «Молния-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг., поставлен на налоговый учет в налоговом органе. 

В соответствии с ответом департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) ГСК «Молния-1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ (л.д.15). 

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 198,3 кв.м., расположен в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-41).

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, общей площадью 134,7 кв.м., расположен в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> (л.д.42 -46).

Из заключения № по результатам инженерного технического обследования завершенного строительством нежилого здания гаражных боксов ГСК «Молния-1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенного в нем помещения гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ., сделаны выводы: нежилое здание гаражных боксов (автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей) ГСК «Молния-1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенного в нем помещения гаражного бокса № по состоянию на период проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) пригодно к эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение помещения и его эксплуатация не нарушает охраняемые законом интересы физических или юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий (л.д.47-68).

Из заключения № по результатам инженерного технического обследования завершенного строительством нежилого здания гаражных боксов ГСК «Молния-1», расположенного по адресу: 

<

...> ГСК «Молния-1» и расположенного в нем помещения гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ., сделаны выводы: нежилое здание гаражных боксов (автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей) ГСК «Молния-1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенного в нем помещения гаражного бокса № по состоянию на период проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) пригодно для эксплуатации по функциональному назначению. Сохранение помещения и его эксплуатация не нарушает охраняемые законом интересы физических или юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий (л.д.69-90)..

Рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс № № на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составила 643 000 руб. (л.д. 91-111).

Рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс № на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составила 437 000 руб. (л.д. 113-132).

Согласно заключений о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность»» гаражные боксы №, № в ГСК «Молния-1» по 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и Техническому регламенту и не представляют угрозы для третьих лиц в случае пожара (л.д. 133-137). 

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гаражные боксы №, № (автостоянки закрытого типа для хранения автомобилей) ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел 1 таблица 1.1, раздел V таблица 5.35. (л.д.138-140).

Истцы являются членами кооператива ГСК «Молния-1», паевой взнос выплачен ими в полном объеме, задолженности нет (л.д.14,15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования М., Ч. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на гаражный бокс №, площадью 198,3 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 198,3 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес> за М..

Признать за Ч. право собственности на гаражный бокс №, площадью 134,7 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 134,7 кв.м расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес> за Ч..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде. 

Судья 

<

данные изъяты> Пац Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> Пац Е.В.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>