Дело № 2-2530/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

13 июня 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» к М.О.В. об обеспечении доступа к общедомовому инженерному оборудованию для обследования,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к М.О.В. об обеспечении свободного доступа к стояку канализации, расположенному в жилом помещении № 

<

адрес> представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №» для обследования. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размер 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указали, что М.О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между АО «Управляющей организацией многоквартирными домами 

<

адрес>» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора Управляющая организация приняла на себя полномочия но надлежащему содержанию общего долевого имущества. Во исполнение договора Управления АО «

<

адрес>» заключен договор генерального подряда с ООО «РЭУ №» на содержание (включая техническое обслуживание) и ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Согласно приложению к данному договору 

<

адрес> включен в перечень обслуживаемых домов. В адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» от собственника 

<

адрес>.45 по 

<

адрес> поступило обращение о течи по трубе канализации с верхних этажей. В ходе комиссионного обследования жилых помещений №,№ 

<

адрес>, сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» и сотрудниками подрядной организации ООО «РЭУ №» выявлена течь на стояке канализации. Для установления причины течи необходим доступ в жилое помещение № 

<

адрес>, для обследования стояка канализации. В адрес собственника 

<

адрес> были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ. Предписания ответчиком оставлены без внимания, доступ в занимаемое помещение не предоставлен. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 25.12.2015 N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, Договора управления.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» по доверенности П.М.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени требования предписаний ответчиком не исполнены. В настоящее время управляющей компании необходим доступ для обследования стояка канализации и выяснения причин течи.

Ответчик М.О.В., извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ОАО «РЭУ-1», Б.В.А., в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, извещены надлежащим образом и своевременно.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М.О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (пункт 5 Правил).

В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 от 13.08.2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании вышеизложенного, управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления причин нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Установлено, что управляющей организацией многоквартирным домом № по 

<

адрес> является АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений (л.д. 7-9).

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> по заявкам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование квартир №, № 

<

адрес> результатам проведенных обследований выявлены протечки на стояке канализации. Требуется доступ в 

<

адрес>.

По результатам данных обследований АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> составлен соответствующий акт (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» неоднократно направляли предписания об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – к стояку канализации (л.д. 22,23).

Требования, указанные в предписаниях до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ответчиком доступа для обследования инженерных сетей в добровольном порядке представлено не было, требования предписаний не выполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость проникновения истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца.

Также с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» удовлетворить.

Обязать М.О.В. предоставить АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» свободный доступ к стояку канализации, расположенному в жилом помещении № 

<

адрес>, представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>», сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №» для обследования. 

Взыскать с М.О.В. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>

Судья

Е.С.Логвинова