Дело № 2-1454/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Апрельское,43» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Апрельское,43» обратилось в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1 указав, что ФИО1 является собственником квартиры №. ... в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске. ТСЖ «Апрельское,43» осуществляет управление многоквартирным домом №... по ул.. .. в г. Омске, производит обслуживание и содержание общего имущества, а также является исполнителем коммунальных услуг согласно правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124. В конце ноября 2017 г., с целью контроля правильности учета электрической энергии в кв...., в подъездном электрощитке на данную квартиру силами товарищества был установлен контрольный электросчетчик. В ходе контроля потребления выяснилось, что контрольный счетчик показывает потребление значительно превышающее средние показания по внутриквартирному прибору учета. В результате данной информации у ТСЖ, как исполнителя услуг возникло предположение о неисправности внутриквартирной системы учета электроэнергии в кв.. .., а также о возможном наличии несанкционированных подключений внутри данного жилого помещения. В феврале 2018 г. ответчику было предложено решить вопрос с переходом на учет по контрольному прибору учета, установленному в подъездном электрощитке и показывающем реальное потребление в квартире №. ... 09.02.2018 г. ответчик известил представителя ТСЖ о запланированном проведении осмотра квартиры №. .. 13.02.2018 г. в 12-00 час., однако в назначенное время доступ в квартиру предоставлен не был. По факту произошедшего был составлен акт недопуска, также было обнаружено, что контрольный прибор учета из электрического щитка был похищен неизвестными лицами. 15.02.2018 г. ответчику было направлено уведомление о проведении осмотра 02.03.2018 г. с 1-00 час. до 19-30 час. В назначенное время комиссия их представителей товарищества снова не была допущена в квартиру №. .. для поведения осмотра. 03.03.2018 г. ответчику была направлена досудебная претензия, в которой ответчику предлагалось в срок до 20.03.2018 г. предоставить ТСЖ доступ для проведения осмотра жилого помещения не менее, чем за 3 дня до даты проведения осмотра жилого помещения и известить председателя товарищества о готовности предоставить доступ в жилое помещение не менее, чем за 3 дня до даты проведения осмотра. Ответчик доступ не представил. С учетом уточнения заявленных требований просят обязать ФИО1 в срок не более 10 дней с момента вынесения судом решения, предоставить истцу доступ в квартиру №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске для проведения осмотра внутриквартирной системы электроснабжения и учета в следующем составе: электрические сети (кабели) от ввода в жилое помещение до индивидуального прибора учета (доступные для визуального осмотра); вводно-распределительные устройства, устройства защитного отключения; индивидуальный прибор учета электрической энергии.

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующий на основании доверенности и председатель ТСЖ «Апрельское,43» ФИО3 уточненное исковое заявление поддержали. 

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании 28.05.2018 г. просил предоставить время для урегулирования спора мирным путем, в судебное заседание 29.05.2018 г. не явился, предоставил дополнения к ранее поданным возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ТСЖ «Апрельское,43» согласно представленному в материалы дела договора с АО «...» является исполнителем по предоставлению электроэнергии на общее имущество МКД. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, а также лиц, занимающих жилое помещение по иным основаниям в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске.

Из материалов дела усматривается, что управление данным многоквартирным домом, осуществляет ТСЖ «Апрельское,43» (л.д. 12-14).

... г. между ОАО «...» в лице директора ООО «Омская энергосбытовая компания» и ТСЖ «Апрельское, 43» был заключен договор энергоснабжения №. .. согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии товариществу собственников жилья «Апрельское, 43». 

... г. между ТСЖ «Апрельское, 43» и ООО «...» был заключен агентский договор, согласно которому ООО «...» приняло обязательства совершать по поручению ТСЖ «Апрельское, 43» юридические и иные действия по ведению абонентской работы с физическими лицами за вознаграждение.

Из пояснений представителей истца следует, что в ноябре 2017 г. с целью контроля правильности учета электрической энергии в кв.. .., в подъездном электрощитке на данную квартиру был установлен контрольный электросчетчик. В ходе контроля потребления выяснилось, что контрольный счетчик показывает потребление значительно превышающее средние показания по внутриквартирному прибору учета. 

За декабрь 2017 г. контрольный счетчик показал потребление. .. кВт*ч, а собственником переданы показания в ООО «ОЭК». .. кВт*ч, за. .. 2018 г. контрольный счетчик показал. .. кВт*ч, а собственником переданы показания в ООО «ОЭК». .. кВт*ч (л.д. 15-18).

09.02.2018 г. от ФИО1 поступило уведомление, в котором она просит прибыть ТСЖ «Апрельское, 43» 13.02.2018 г. в 12-00 час. для составления акта осмотра для дальнейшей подготовки экспертного заключения (л.д. 19). 

13.02.2018 г. дверь в кв. №... в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске никто не открыл о чем был составлен акт (л.д. 20). 

15.02.2018 г. ФИО1 было направлено уведомление, в котором сообщалось, что 02.03.2018 г. с 19-00 час. до 19-30 час. представителями ТСЖ будет проводиться комиссионный осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в принадлежащей ей квартире (л.д. 21-23).

02.03.2018 г. в 19-05 час. представителями ТСЖ «Апрельское, 43» был составлен акт о недопуске в кв. №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске при проведении осмотра внутриквартирного инженерного оборудования (л.д. 24-25). 

03.03.2018 г. в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, в которой предложено в срок до 20.03.2018 г. предоставить доступ комиссии ТСЖ в квартиру №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (л.д. 26-27).

В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных непроживанием по месту регистрации, несет сам ФИО5 Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО5 возможности уведомить отделение почтовой связи о необходимости перенаправления адресованной ему корреспонденции по иному адресу, либо лично своевременно являться за почтовыми уведомлениями в отделение связи или по месту своей регистрации, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что неполучение ответчиком уведомлений от истца свидетельствует лишь об уклонении стороны от его вручения, в связи с чем довод представителя ответчика о том, что ФИО1 не была надлежащим образом уведомлена о проведении осмотра находит не состоятельным. 

До настоящего времени доступ в квартиру предоставлен не был. 

В силу требований пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома обязывает товарищество собственников жилья производить осмотр общего имущества с целью обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С указанным правом исполнителя соотносится установленная пп. "е" п. 34 Правил обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлены взаимные права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее - Правила).

В соответствии с пп. "е1", "ж" п. 31 Правил на исполнителя возложены обязанности осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

При этом, пп. "г" п. 32 Правил также установлено право исполнителя осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Указанным правам и обязанностям исполнителя отвечают установленные пп. "ж" п. 34 Правил обязанности потребителя допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Порядок согласования между исполнителем и потребителем доступа в помещение определен п. 85 Правил.

Согласно пп. "в" п. 59, 60 Правил в случаях не предоставления потребителем доступа в принадлежащее ему помещения для проверки показаний индивидуального прибора учета и проверки его состояния, исполнитель осуществляет начисление платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, в установленном указанными пунктами размерах, в том числе, в соответствии с п. 42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право доступа в жилое помещение ответчика, поскольку он приобретает электроэнергию для содержания общего имущества (ОДН), а не поставляет ее в квартиру истца, суд находит не состоятельным, поскольку из материалов дела следует, что между ООО «...» и ТСЖ «Апрельское, 43» заключен договор энергоснабжения, согласно которому ТСЖ «Апрельское, 43» приобретает электрическую энергию. В случае если потребитель будет передавать в ресурсоснабжающую организацию недостоверные сведения по потребленной электроэнергии, то возрастут расходы по ОДН. 

При установленных судом обстоятельствах, соблюдения ТСЖ «Апрельское, 43» процедуры уведомления и согласования даты осмотра и доступа в спорное жилое помещение, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения 10 дней со дня вступления решения в законную силу. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы за составление искового заявления и участие представителя в судебных заседаниях 9000 руб. Поскольку требования истца подлежат удовлетворения, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма, поскольку суд признает ее издержками, связанными с рассмотрением дела. 

Из материалов дела видно, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины – 6000 руб. (л.д. 3), которые подлежат возмещению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 в срок не более десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить представителям ТСЖ «Апрельское,43» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу:. .., для проведения осмотра внутриквартирной системы электроснабжения и учета в следующем составе:

электрические сети (кабели) от ввода в жилое помещение до индивидуального прибора учета (доступные для визуального осмотра);

вводно-распределительные устройства, устройства защитного отключения;

индивидуальный прибор учета электрической энергии.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Апрельское,43» в счет возмещения судебных расходов 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда 04.05.2018 в окончательной форме.

Судья Е.Н. Фарафонова