Дело № 2-89/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 4 февраля 2019 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57 кв. м, состоящую из двух комнат. В соответствии с п. 4.1. договора плата за жилое помещение и находящееся в нем имущество составляла 10 000 рублей в месяц. Согласно п. 4.3. договора арендатор самостоятельно сверх платы за аренду оплачивает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги (в том числе теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) и телефонной связи по действующим тарифам организаций, оказывающих указанные виды услуг, на основании выставленных ими счетов за соответствующий расчетный период. Свое обязательство по передаче помещения и имущества, находящегося в нем, истец исполнил надлежащим образом в момент подписания договора. Ответчик в свою очередь, внес оплату лишь за аренду помещения в размере 10 000 рублей, при этом обязательство, установленное п. 4.3. договора, до настоящего времени не исполнил в полном объеме. Общая сумма платежей за коммунальные услуги за февраль 2019 года составляет 4 384 рубля 35 копеек. Разделом 9 договора предусмотрен порядок возврата жилого помещения из аренды, в том числе срок предупреждения о досрочном расторжении, который составляет 14 календарных дней (п. 9.1. договора). О досрочном расторжении договора истец был уведомлен посредством телефонной связи 3 марта 2019 года, при этом, арендатор освободил помещение ранее указанного срока, но ключи от помещения возвращены не были, в связи, с чем арендодатель был вынужден нести расходы, связанные со вскрытием помещения и заменой замков и ключей. Стоимость услуг вскрытия и замены составила 4 000 рублей, стоимость услуг по изготовлению ключей - 450 рублей. Лишь после получения доступа в жилое помещение арендодателем было выявлено существенное ухудшение текущего состояния помещения и имущества. Для определения стоимости причиненного ущерба истец вынужден был обратиться в независимую экспертную организацию. В соответствии с заключением специалиста НОМЕР от 15 марта 2019 года рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения повреждений отделки жилого помещения составила 205 300 рублей, стоимость ущерба имущества составила 29 590 рублей, общая сумма ущерба составила 234 890 рублей. Стоимость услуг специалиста по составлению заключения составила 4 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу стоимость причиненного ущерба в размере 243 890 рублей, в счет возмещения стоимости неоплаченных коммунальных платежей 4 384 рубля 35 копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг вскрытия помещения 4 000 рублей, в счет возмещения стоимости расходов на оплату услуг экспертной организации 4 000 рублей, в счет возмещения стоимости изготовления ключей 450 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержала заявленные исковые требования. Указав, что коммунальные услуги за февраль 2019 года оплачены истцом в размере 3 934 рубля 35 копеек. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. О дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещался судом по адресу, указанному в иске и совпадающему с местом регистрации: АДРЕС. Однако, за получением судебного извещения, направленного заказанной почтой по этому адресу, ответчик не явился, конверт с судебным извещением, адресованный ответчику, возвращен почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статей 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 февраля 2019 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 57 кв. м, этаж 6, кадастровый (условный) НОМЕР, состоящую из 2 (двух) комнат. Арендатор также передает во владение и пользование арендатору имущество согласно приложению НОМЕР к настоящему договору.

Пунктами 4.1., 4.3., 4.4. договора определен размер арендной платы и порядок расчетов: плата за аренду жилого помещения и находящегося в нем имущества составляет 10 000 рублей в месяц и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Арендатор самостоятельно сверх платы за аренду оплачивает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги (в том числе теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) и услуги телефонной связи по действующим тарифам организаций, оказывающих указанные виды услуг, на основании выставленных ими счетов за соответствующий расчетный период. Оплата за аренду жилого помещения за следующий календарный месяц производится путем передачи наличных денег арендодателю не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 8.2 договора, если в результате эксплуатации и пользования жилым помещением арендатором причинен ущерб принятому в аренду помещению и /или находящемуся в нем имуществу (оборудованию), арендатор обязан возместить арендодателю понесенные убытки в полном объеме на основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и/или имущества в течение срока действия договора лежит на арендаторе (пункт 8.5 договора аренды).

Актом приема-передачи жилого помещения от 4 февраля 2019 года, подписанным обеими сторонами, подтвержден факт передачи арендодателем ФИО1 арендатору ФИО2 указанного в договоре аренды жилого помещения. На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был произведен капитальный ремонт. В помещении находится имущество в исправном состоянии согласно Приложению НОМЕР к договору: холодильник Индезит, стиральная машина Bosch, эл. плита, телевизор, кухонный мебельный гарнитур, стенка (л.д. 12).

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 15-16, 90-94).

Судом установлено, что 3 марта 2019 года ответчик ФИО2 до истечения срока действия договора аренды освободил арендованное помещение, принадлежащее истцу, но ключи от помещения возвращены не были. Истцом было произведено аварийное вскрытие двери и замена замков.

После получения доступа в жилое помещение истцом обнаружено повреждение, как самого жилого помещения, так и имущества, находящегося в нем.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и наступившими последствиями.

Правовая природа договора аренды как возмездного пользования имуществом предусматривает обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, вернуть по истечении срока договора аренды имущество в сохраненном состоянии без уменьшения его стоимости.

В обоснование размера причиненного ущерба истцом представлено заключение специалиста НОМЕР от 15 марта 2019 года, составленное обществом с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертная организация». Специалистом проведен осмотр жилого помещения, произведена фотосъемка, обнаружены следующие повреждения: помещение 1 (зал) площадью 18,31 кв.м: деформация потолка; отслоение обоев от стены, разрывы; вмятины, отслоение двухстворчатой двери; помещение 2 (комната) площадью 16,41 кв. м: деформация потолка; отслоение обоев от стены, разрывы; разрывы, деформация пола; вмятины, отслоение одностворчатой двери; помещение 3 (кухня) площадью 8,69 кв. м: деформация потолка; отслоение обоев от стены, разрывы; разрывы, деформация пола; помещение 4 (коридор) площадью 8,7 кв. м: деформация потолка; отслоение обоев от стены, разрывы; разрывы, деформация пола; помещение 5 (ванная) площадью 3,19 кв. м: разрушение слоя штукатурки на стенах; трещины потолка. Кроме того, обнаружены повреждения имущества, находящегося в данном помещении: отслоение наружного слоя, вмятины, трещины стенки; деформация, трещины ванной; утеря товарного вида смесителя для ванны.

В соответствии с заключением специалиста рыночная стоимость материалов, работ, необходимых для устранения повреждений отделки жилого помещения составляет 205 300 рублей, ущерб, нанесенный имуществу, составляет 29 590 рублей, всего 234 890 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона ответчика не представила в суд доказательств о наличии вины иных лиц, причинивших вред истцу, поэтому ответчик не может быть освобожден от ответственности по возмещению вреда истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость причиненного ущерба в размере 234 890 рублей, поскольку установлен факт использования принадлежащей истцу квартиры ответчиком на условиях найма и освобождении ее 3 марта 2019 года, а также повреждения внутренней отделки квартиры и находящегося в ней имущества при наличии допустимых доказательств, подтверждающих совокупность обстоятельств, влекущих гражданско-правовую ответственность (наличие факта неправомерных действий со стороны ответчика, факта причинения ущерба).

В судебном заседании также достоверно подтвержден факт неоплаты ответчиком коммунальных услуг за февраль 2019 года в размере 3 934 рубля 35 копеек, что является основанием для удовлетворения требований истца в этой части и взыскания с ответчика в пользу истца 3 934 рубля 35 копеек.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг аварийного вскрытия двери жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС размере 2 000 рублей, замене замков в размере 2 000 рублей, стоимости изготовления ключей в размере 450 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку истцом не представлено доказательств причинения материального ущерба в указанной части истцу виновными действиями ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 пояснила, что от указанной квартиры имелось три комплекта ключей, два из которых были переданы ответчику при заключении договора аренды, а третий комплект ключей был утерян истцом ФИО1

Расходы на вскрытие входной двери квартиры, замену замков и изготовление ключей связаны не с убытками истца, а с необходимостью несения расходов по содержанию и распоряжению своей собственностью. Кроме того, обстоятельства того, что истцом по вине ответчика понесены затраты по замене замка на входной двери, в судебном заседании не доказаны.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг специалиста по оценке ущерба в сумме 4 000 рублей (л.д. 56).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 367 рублей 70 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере 234 890 рублей; неоплаченные коммунальные услуги в размере 3 934 рубля 35 копеек; расходы на оплату услуг оценщика в размере 4 000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - 5 367 рублей 70 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2020 года.