03RS0005-01-2023-006283-25

Дело № 2- 315/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

22 февраля 2024 года г.Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят:

- расторгнуть кредитный договор № от 04.02.2022 года, 

- взыскать:

1) сумму задолженности по кредитному договору № от 04.02.2022 года в размере 4868083,79 руб., 

2) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 38540,42 руб., 

3) проценты за пользование кредитом по ставке 11,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 07.09.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, 

4) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.09.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу,

- обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 450096, 

<

адрес>, площадью 61.8 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6000 000 рублей.

В обоснование требований указано на то, что 04.02.2022 года между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 4800000 рублей под 11,49% годовых сроком на 240 месяцев, что подтверждается выпиской по счету.

Кредит предоставлен для целевого использования- приобретение квартиры по адресу: 450096, 

<

адрес>, площадью 61.8 кв.м, обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог квартиры в силу закона, квартира в обеспечение обязательства считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 05.08.2022 года, на 06.09.2023 года суммарная продолжительность просрочки составляет 217 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 05.08.2022 года, на 06.09.2023 года суммарная продолжительность просрочки составляет 218 дней.

Банк направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, однако, требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с процентами.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ (здесь и далее положения ГК РФ приводятся в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктами 1, 3 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из материалов дела следует, что 04.02.2022 года между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 4800000 рублей под 11,49% годовых сроком на 240 месяцев, что подтверждается выпиской по счету. 

Кредит предоставлен для целевого использования- приобретение квартиры по адресу: 450096, 

<

адрес>, площадью 61.8 кв.м, обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог квартиры в силу закона, квартира в обеспечение обязательства считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. 

Залоговая стоимость определена согласно п.19 договора кредитного договора 6000 000 руб.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства исполняла ненадлежащим образом.

01.08.2023 года истцом в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено.

Поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на 06.09.2023 года в сумме размере 4868083,79 руб., из них: просроченные проценты- 136029,37 руб., просроченная ссудная задолженность- 4726919,49 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду- 1880,90 руб., неустойка на просроченную ссуду проценты- 1334,12 руб., неустойка на просроченные проценты- 1919,91 руб. 

Расчет задолженности является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчик не надлежаще исполнял свои обязательства, с него в пользу истца подлежит взысканию указанная выше задолженность. 

Действующее законодательство допускает возможность обращения взыскания на жилое помещение, которое является предметом договора ипотеки, и в том случае, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). 

сумму уплаченной государственной пошлины в размере 38540,42 руб., гласно заключения № 12/2024 ООО «Юстэк-консалтинг», представленного на основании определения суда о назначении оценочной экспертизы, рыночная стоимость квратиры по адресу: 450096, 

<

адрес>, площадью 61.8 кв.м, кадастровый №, составила 5662240 рублей. 

Учитывая, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества- квартиры, наличие непогашенной задолженности, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5662240 рублей.

Поскольку размер процентной ставки, на основании ст. 421 ГК РФ, был согласован между сторонами при заключении кредитного договора, и не подлежит изменению в одностороннем порядке, соответствует положениям п. 6 ст. 809 ГК РФ, суд также удовлетворяет требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 11,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.09.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 38540,42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк»- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 04.02.2022 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 04.02.2022 года, в размере 4868083,79 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 38540,42 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 07.09.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.09.2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 450096, 

<

адрес>, площадью 61.8 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5662240 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова