Дело № 2-481/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бучковской ив к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

бучковской ив обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку лит.А2-пристройка отапливаемая общей площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> поддержал. Пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Пояснил, что в 2015г. истицей на участке был построен жилой дом, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, право на который зарегистрировано в установленном порядке. В 2016г. к указанному дому была пристроена пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Пояснил, что с целью изменения площади жилого дома с учетом пристройки, истица обратилась в БТИ, где был получен новый технический паспорт на жилой дом, в котором отражено, что площадь жилого дома изменилась с учетом пристройки с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м. Пояснил, что истица обратилась к кадастровому инженеру, который после проведения необходимых работ выдал ей технический план здания. Обратившись в УФСГРКиК по Московской области с целью изменения площади жилого дома, истицей было получено сообщении о приостановлении осуществления кадастрового учета. Кроме того, истица обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, законченного строительства, на которое получила ответ, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Просит суд признать за бучковской ив право собственности на самовольную пристройку лит. А2 площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований ФИО1 при наличии достаточных доказательств.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 41).

Установлено, что в 2016г. истец пристроила к дому отапливаемую пристройку лит.А2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. 26-40).

Установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к дому, однако письмом от 03.11.2016г. Администрацией было разъяснено, что поскольку жилое строение на участке уже возведено, то право собственности на строение может быть признано в судебном порядке (л.д. 44).

Поскольку жилой дом был реконструирован в отсутствие на то необходимых разрешений, вновь созданный объект является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» от 13.12.2016г. № 13-12-16/2 следует, что строительные конструкции здания обладают достаточными прочностями и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположено в границах земельного участка, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную отапливаемую пристройку лит.

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 98, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования бучковской ив к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за бучковской ив право собственности на самовольную отапливаемую пристройку лит.

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова